谁是工期延误真凶

读者来电  装修工期拖延耽误孙子开学

前不久，本刊服务平台热线接到消费者白女士的来电，表示自家装修面临严重的工期延误问题。

“签合同时约定好的75天工期，昨天就已经到期了，可厨柜至今还没进门呢。”白女士表示，通过与工长多次沟通，从对方的表述中，她隐约感觉到，自家厨柜似乎还没生产出来。装修迟迟不完工，耽误的不仅仅是入住。据白女士讲，装修这套房子是为了孙子入学。这套房子与孙子的学校距离很近，原本计划7月底装完，放一个月味，开学前正好能住进去。可所选家装公司的工期已经超出预期，再加上拖延，直接导致开学前无法入住。

让白女士不能理解的是，其它公司的工期大多在50天左右，本来她所选这家公司的工期就比别家长，为什么还不能如期完工？

老房普遍比新房装修工期长

“一般相同平米数的老房比新房工期长15-20天左右。”盈果装饰总工程师胡增光表示，老房有拆除部分，旧的门框、地砖、墙砖、墙面、吊顶、隔断墙、轻体墙需拆除，拆除过程大约需要7天左右时间。

接下来是墙面的恢复，墙面拆除后，很多红砖墙上面覆盖的沙子灰经过多年风化后松弛，这部分也需铲除，直至露出红砖，再用水泥砂浆把墙面找平，找平需要3天左右时间，而且必须等水泥砂浆干透后方可刮腻子。春、秋季节需要3-5天能干透，但是冬季等低温情况下可能需要7-10天才能干透。

老房水电改造也是大项，老房面临线路老化和更换大口径电线的问题，需进行3-5天的线路改造。这三部分是导致新房和老房之间工期不同的最大项目。

此外，胡增光指出，工期的长短还取决于房屋面积、工程量和项目是否包厨柜、家具等。“以90平方米的房子为例，包含厨柜、木门等主材的装修套餐，工期一般为50-60天。”他说。

白女士的房屋面积约为90平方米，与家装公司签订的合同是老房装修套餐，套餐包含设计、施工、主材，但不包含家具，合同约定的工期为75天，对比之下，已经超出业内平均水平。

合同工期大多有文字限制

仔细阅读过装修合同的消费者应该知道，合同中约定的工期有的针对施工方的施工工程，有的针对施工工程加主材衔接。签订了装修合同之后，合同里的装修工期有很多文字性的限制条件。比如，工期是针对最基础的项目算出的，消费者如果有额外的要求就会增加工期，而此时造成的延误家装公司不负责。

业内人士指出，消费者在装修前要仔细阅读装修合同，很多条款都有文字性的限制条件。市面上推出很多短时间完工的套餐，是根据最基础的项目算的工期，如果业主有额外的要求就会增加工期。为了避免违背意愿，建议消费者一开始就了解合同，做好准备。

设计方案敲定就成功了一半

设计装修方案是整个装修过程的开端，如果不能及时确定，工期延误从此刻便开始了。设计方案牵涉的项目太多，消费者很难一开始就将所有的项目确定下来，或者一开始匆忙确定方案，但是后期频繁改动。

装修有时凭消费者的感觉，大部分消费者了解得越多，会越有新的想法，比如随着装修过程的开展，一开始方案里所没有的电视背景墙、吊顶等设施消费者又要求增加，这难免造成设计方案的更改。

新房装修还好一些，老房装修很难一开始就将所有的设计方案确定下来。因为老房在初步确定设计方案时，可能很多旧的设施还没能拆除，等完全拆除之后，一些之前量好的尺寸、比例会发生变化，导致设计也要跟着变，而此时设计师可能无法立即更改，如果消费者和设计师任何一方发生延误，都会导致整个工期的延误。

单量突增易导致工人不够用

有业内人士指出，市场上存在大量不规范的装饰公司，前期疯狂接单，可接完单后活儿没人干，因为装修工人不够用，这也是导致工期延误的原因之一。

如果施工人员的技术水平不达标，很有可能导致工程质量无法通过验收，甚至被要求返工，这也会导致工期延长。“现在大部分家装公司都有专门的质监部门，或者聘请第三方监理。”业之峰装饰北京分公司副总张庆表示，如果在交底、材料验收、隐蔽验收、中期验收、预验收、竣工验收六大节点验收时发现装修质量不合格，就会进行整改，甚至会返工。

在主材方面，装修公司不能及时提供主材或提供的主材有质量问题。比如应该铺贴地砖墙砖了，可是地砖和墙砖没有货；比如厨柜和木门该进场安装了，可是厂家还没生产出来等。而且，就算木门或厨柜进门，但是发现有质量问题，也会反复返工。

工程与主材的衔接是关键

整个装修过程中，关于施工和材料的衔接部分造成延误的可能性最高，几率最大。目前，很多家装公司都有自己的主材展厅，消费者可以直接在家装公司订购，当然，消费者也可以从建材市场自己购买主材。装修过程是一个连锁反应，工程与材料的衔接配合对规范工期至关重要。

“施工管理过程中，施工组织计划做得不好也有可能导致工期延误。”胡增光表示，如果项目经理没有把施工计划以表格的形式做出来，严格按照表格进行，很容易造成施工顺序不对，跟主材厂家协调不好。

胡增光举例说明，技术交底前，应把厨柜设计师约到现场与家装公司沟通，确定好家用电器的位置以及需要多少插座和电源。厨柜设计师的设计方案得到消费者认可后，工长便根据厨柜商家做好的计划改电路、水路。如果没有严格的计划，比如约定70天的工期，等到开工45天后想到做这件事就晚了，毕竟厨柜的加工周期很长。

如期完工还需业主配合

装修工程是一个家装公司、主材供应商和业主配合的系统工程，如果业主不及时配合，也很容易发生工期延误。

比如业主家里不具备施工条件，影响施工方施工。在施工过程中，施工方会用到电动工具，而业主家里没有电，开发商水、电还没有给业主办理入户，业主便着急装修。停电停水造成工期延期的现象在别墅装修方面多有发生，但是普通老百姓家庭也有。

或者业主有违约行为，业主没有按时给装修公司交付施工款，那么装修公司会停工，从而影响工程的正常进度。

小贴士

拖延工期“三大项”

盈果装饰总工胡增光指出，门、厨柜、定制产品是影响工期的三大项。以100-130平方米的老房装修套餐举例，约定工期通常为60天，而厨柜和木门的生产周期通常在30-45天左右。

正式开工5天左右，便需进行厨柜测量，同时确定厨柜的样式和电路、水路的需求。瓦工在贴完厨房砖以后，即开工大约15-20天左右，厨柜商家上门复尺，在原来尺寸的基础上进行第二次测量，因为实际尺寸需贴完砖以后方可测量，这时候厂家就可以制作厨柜。

门的测量要在门窗洞口和地面标高确定之后，也就是在开工15-20天左右进行测量。因为各个门的厂家不一样，有的门厂家在厨房、卫生间的砖贴完以后才去测量，但是也有一些知道墙厚、地面标高便可确定下来开始制作的木门厂家。

业主家有特殊需求，比如厨房和卫生间有定制品，时间会更长。地砖和墙砖铺好之后，定制品需马上测量。比如卫生间需要大理石台面和装饰，为了避免做好装饰后浴缸装不下，必须提前定制，大约开工15-20天左右就得确定下来。（下转第55版） 

田雨 

(原标题：谁是工期延误真凶)