全球唯一上市的妓院

世界之大，无奇不有。在中国古代，男人们风花雪月的场所不过隐秘红灯区里的怡红院、丽春苑，达官贵人、土豪乡绅也走的是隐士路线，不敢明目张胆。不料到了现代，澳大利亚一家名为日日新星的夜店，竟然超越前人，在某证券交易所上市了。2003年05月01日早上10点整，在众人的欢呼声中，一只新股在澳洲证券交易所开始了交易，开盘当天股价就翻了一倍。这样的股市表现在疲软的2003年，足称得上冉冉升起的一颗耀眼恒星。图为日日新星官网，看起来还是挺高大上的。

日日新星既是世界上第一个成功上市的“夜店”，也是墨尔本特殊产业的龙头。龙头到什么程度？这家公司连续七年获得“澳洲最佳窑子”的头衔。在上市之前，即使早在1979年就上过花花公子，普通澳洲民众对这家公司也知之甚少。但在2003年上市之时，资本市场几乎不敢相信自己的眼睛：这个仅有18个房间的小小“夜店”，旗下居然有足足300多个姑娘，利润率接近60%，创造了两百多万澳元利润。

 

日日新星是一家澳大利亚墨尔本的特许妓院，据说日日新星早在2002年时就公开招股，2003年05月便正式挂牌上市，令澳大利亚合法经营的夜店服务业更趋于向企业化、品牌化发展。这是全球唯一一家上市的妓院，是一个低俗而又严肃的资本故事。现在，日日新星公司正在谋求全国连锁式跨区域经营大妓院。据该公司总经理劳瑞表示，日日新星妓院开办至今已经有30余年的历史。此外，该公司还曾经连续五年获得澳大利亚成人工业大奖。

当然，这家公司也没有大张旗鼓到开在繁华市区，而是建在了位于墨尔本南部的郊区，还是比较低调的。日日新星拥有18个房间，每间房收费180澳元/小时，如果需要提供服务则另收90澳元，房间费用加上服务费用每个小时大概需要人民币1200多元，还是很贵的，非一般平民百姓所能消费得起。尽管只有18间屋子，但日日新星的装修标准依然是五星级的，而且每个房间都很大，内容也是丰富多彩，外加装修奢华的大厅以及桑拿、酒吧等增值服务项目，好似天上人间。

 

虽然是五星级夜店，但其业务流程却很简单，客人来了，先订房间，然后就可以去娱乐设施里面寻找合适的姑娘。在价格方面，完全是客人自己与姑娘们协商，公司的收入则完全来自于酒店的房费，员工做业务有100%的提成。优质的服务是取胜的王道，作为性服务业来说，优质的服务更是至关重要。该公司房间统一严格消毒措施，保证提供一个安全和隐私的环境。同时，欢迎残疾人士进入，并不持歧视态度。劳瑞经理介绍说：日日新星公司每周要对服务态度好、令顾客满意的敬业职工发放“最佳奖”，同时颁发一定数额的奖金。这样可以鼓励本店职工在陪同顾客打康乐球、玩老虎机、看钢管舞和真人秀等系列活动中尽心尽责的微笑服务。

这么多消费者光顾日日新星，用什么措施能够保证阻截性病和艾滋病的蔓延呢？劳瑞经理提到，该公司职工每周要进行一次健康体检，同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务，同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。总之，作为第一家上市的性服务公司，其行为规范一直受到股民和舆论的监督。

上市之时，该公司税前净利润大概在70万澳元之间，净资产盈利率约为5.5%。该公司每年都将本年利润全部分配给股东，很慷慨，因为公司上市前主要的股东就是老板自己。公司账上的银行存款和现金在三年中平均每年都有400万，相比于80万的负债，流动性也完全没有问题。重点部分是固定资产，主要是两部分：酒店所有的房屋和自有的土地使用权，大约有600万。这部分是老板自己通过换股的方式注入公司的，并在账上以成本进行初始计量，这当中老板有可能虚增价格并导致资产虚增。根据国际会计准则IFRS要求，需要每年进行减值测试，以防止账面价值与公允价值较大的偏离。

据该公司招股说明书显示，上市前2年和当期预计，每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。由于租金收入是现场收费，因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右，主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成，基本符合他的营业模式。这样算下来，日日新星每年的税前净利润大概在70万澳元之间，净资产盈利率约为5.5%。

日日新星有很完善的公司赢利模式，并且已经证明成功。他们的服务很好，业界领先，完全合法经营，规避法律风险。通过上市，日日新星成功圈得了350万澳元，大概200多万美金。在资本市场，没有你做不到，只有你想不到。（来源：今日金融）