在中国，买房一直是普通人的一件人生大事，由于房价昂贵，房子的复购率极低，绝大多数人一辈子也就买1-2套住房。
怎样才能买到一套好房子？一直以来，中国楼市信息高度不透明，购房者多韭菜，随便一个“坑”可能就让你损失十万。具备哪些特征的房子才是合格的房子？哪种户型是最优秀的？一天中什么时候去看房子最好？我们最好提前读懂这些选房子的基本信息，做好准备才进售楼处。
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01
一栋33层高楼
只剩4层、18层和30层，你怎么选？
“如果一栋33层的高楼只剩4层、18层和30层，你会选哪一层？”这个话题在网上炸了起来。
有人认为：“必须选18层，4层采光不好，30层火灾难跑”；有人反驳道：“18层谐音不好，每个楼盘的18层都不太好销售。”
▲你会选第4层、18层还是30层？
要知道楼层不同，采光、通风、视野都有所不同。那么，一栋33层的高楼中，到底选4层、18层还是30层呢？我们现在来分析下它们的优缺点。
先来看一下第4层。作为这栋33层高楼的低楼层，最难避免的问题是采光，因此购房时的朝向和遮挡物需要了解清楚；但优点在于出行方便，适合有老人和小孩的家庭居住。
第18层。按理来说中间楼层最受欢迎，毕竟不高不低，各方面都比较均衡。由于有人认为“18层=18层地狱”，中国人买楼层喜欢“买单不买双”（认定单数是阳宅，双数是阴宅），因此也加大了后期售楼难度。
▲在广东及港澳一带，18层的谐音是“一定发财”
第30层。采光、通风、视野都不需要担心，但有一点需要留意：我国大多高的消防云梯在50多米，能达到18层左右。如果住在第30层（相当于85米左右高度），如果真的发生火灾，逃生有一定难度。
02
为什么8至11层的空气最差？
（哪些楼层千万别买）
每层楼都有自己的“小气候”，买房的最佳楼层是大楼的1/3到2/3之间。以一栋30层住宅为例，6-7层、15-24层是“黄金楼段”。
那么哪些楼层千万别买？第一，底层和顶层不建议买。毕竟底层容易滋生潮湿和蚊子，人来人往也容易被小偷盯上；另外，顶层一般存在“冬冷夏热”问题，高层空气相对稀薄，身体欠佳的人不适宜居住。
第二，一定要避开设备层，有人曾说“买设备层住一天少活十年”，因为设备层是专为设置暖通、空调、电气的设备等施工人员进入操作的空间层，通常噪音大、辐射强。因此买房前一定要问清楚设备层在哪一层，同时也避开住在设备层的上一层或下一层。
有人可能问：“8层以上、15层以下的楼层为什么不是黄金楼段？”很多人至今不知道，8—11层是污染层，8—14层是噪音层。从环境学角度，空气中的尘埃、有害物质会在距离地面30米的高度停留，所以住在8—11层的人们会和灰尘“共呼吸同命运”；另外，8—14层是人们所说的“噪音层”，车鸣声可能比低楼层还响亮。
03
带你一秒揭穿售楼处的“猫腻”
买房是个技术活，怎样的房子才是好房？光是“看地段，看配套，看行情”这样的指标就有20多个，加上售楼部“忽悠”，人很容易脑子一热，选错房子。
行业内人士“自爆”了一个最简单有效的方法——看楼盘热度。新盘开始销售时，房地产商为营造热销效果，一般会请“托儿”，这时你可以从“停车场，年龄、行为”这3个维度进行考察。
▲连夜排队买房的“假象”：都是托儿
观察楼盘“热度”有3个维度：
一是停车场。主要看车流和停车数量。尤其是高端盘，一定要看停车场是否有与之匹配的高端车。如果停车位空空如也，售楼处反而人满为患，可以判定为售楼处请来的演员。
其次是年龄。购房者群体是有人物画像的，年龄一般在30岁以上。单人看房的少之又少，一般情况看房的男性身边会陪伴着一位女性。
最后就是行为。如果你是购房者，一定十分紧张的针对区域规划和沙盘讲解开展优缺点分析，那些在售楼中心悠闲喝茶或翻书的，一般也是演员。
另外，区位图大小比例失调、沙盘区两个楼盘距离故意放大等等，都是开发商的“惯用伎俩”。
04
一分钟挑出最好的户型
（中国人最避忌哪种户型？）
什么样的户型才是好户型?最好户型的标准是什么？很多着急挑房子的朋友都想知道。如果你家房子户型有这3大特征，恭喜你，你选到了最好的户型。
第一，户型方正。方正的户型整体利用率高，缺角的户型浪费空间。风水还有“方正的户型会让户主发财，缺角反之”一说。当你在纠结户型时，请谨记：长条状的不选，奇怪形状的不选。
第二，客厅朝南，双卧朝南。3房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。无论你是大户型或小户型，你的客厅也必须满足朝南条件；两居室最起码有1个居室朝南。
▲客厅和主卧都坐北朝南，这是最好的户型
第三，南北通透。有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒，也就是常人所说的“南北通透”。但只有开门才通透的房间，只能称作“假南北通透”。
注意，大多数人比较忌讳“菜刀户型”，认为“户型像一把刀，造成缺角严重，容易形成凶煞”，这种户型最好避开，毕竟它还存在利用率不高、难装修等弊端。
▲典型的“菜刀户型”
05
明明在同一层楼，
为什么“边户”比“中间户”贵？
同一层楼，户型价格通常是东户＞西户＞中间户。
▲从左往右：西户、中间户、东户
为何东面的房子最好？因为古往今来就有旭日东升、紫气东来等说法；其次，住在东面每天早上都能享受明媚的阳光。不过，随之而来的缺点是受到雨水冲刷面积大，因此要做好防潮工作。
那么西户呢？西户最常听人说的是下午会出现“西晒”，虽然相对来说会闷热一点，但贵在采光好。
中间户一直是被吐槽的一个户型。毕竟中间户两边的墙是固定的，采光不及边户好，而且大多数中间户靠近电梯，噪音也相对较大。不过由于中间户价格实惠，且老人小孩出行方便，只要户型不太差，不少人还是会选择中间户。
06
一天中什么时候去看房子？
早上8点和晚上10点，最好在冬季。
在确认房子前，买房者最好多次去看房，早上是观察房子采光的最佳时机。根据相关规定，住宅一天采光要求是“大寒日不少于2小时，冬至日不少于1小时”，因此冬季是评估房子采光条件的最佳时机。
另外，晚上10点可以再看一次，这时已接近深夜，可以趁机判断下噪音情况。
07
哪个朝向的房子最宜居？
正南，也就是传说中的“坐北向南”；从好到坏的朝向是南>东南>东>西南>北>西。
每个功能区都应该遵循以下的朝向标准：客厅和主卧最好朝南；卫生间最好不要朝西；厨房不要朝北。
▲各功能区朝向，应该如何取舍？
（配图来源@房天下）
08
房子装修，甲醛集中在这4个地方
06年及15年，IARC出版的《IARC人类致癌物评估论文》中，明确了“甲醛是诱发鼻咽癌和白血病的重要致癌物质”。
目前，中国有80%的家庭都有室内甲醛问题，80%的用户仍对甲醛缺乏足够的认知。
▲各种甲醛超标的新闻报道
1. 甲醛主要“暗藏”在哪里？
第一是安装橱柜、衣柜的复合颗粒木材；第二是粘合马桶和固定水盆等的玻璃胶；第三是墙面的壁纸；第四是颜色鲜艳的窗帘。
2.通风半年，甲醛可以消除吗？
装修污染不止有甲醛，还有苯、甲苯、二甲苯等污染物，但这些通风半年可消除。唯独甲醛的消除期最长，最高可长达15年（因此老房子也不见得一定安全）。纵使今天用各种去甲醛产品去除了甲醛，明天新的甲醛还是会释放出来。
3.甲醛专门挑60—80平米的“小户型”？
很多人以为，小户型的家具少，甲醛问题应该比多家具的大户型好一些。
很多实测案例中，甲醛严重超标的户型集中在60-80平米的小户型。因为本身空间不大，这种小户型更容易在装修时搭建很多收纳柜，更容易释放甲醛。
4.怎样消除甲醛？
为了消除甲醛污染，大家想了各种各样的办法：有人听说活性炭有吸附作用，就在屋里摆满了活性炭；还有人听说绿植能净化空气，恨不得在屋里种满绿萝和吊兰…
▲有人一口气买了200多盆绿植
其实，目前能解决甲醛的最有效的方法，是保持24小时强力通风，所以，没什么比买一个风扇来得实际。
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