龙湖作为地产行业的标杆,有很多值得大家学习的地方,今天就给大家分享龙湖的精装经验总结,希望大家喜欢......
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精装修住宅的设计成本控制一般按以下工作步骤来进行:
✎精装修设计成本控制流程
✎木门的采购
✎橱柜的采购
✎成品木制作的采购
✎木地板的采购
✎地砖、瓷砖的采购
尽管瓷砖是标准的工厂产品,但是受材料档次及不同批次的影响,瓷砖带来的质量问题并不少见。采购时应注意以下问题:
1、地砖、瓷砖的损耗远大于定额值
2、墙砖采用无缝砖时
3、排版设计时
4、色差问题
5、几何尺寸方正度,平面翘曲
6、返工
建议最好按照每一色号准备2%的瓷砖用于物业维修。
瓷砖的供应对进度的影响是直接的,需要毫不犹豫地保证其供货。
瓷砖的供应没有想象的那么麻烦。
✎石材的采购
✎卫生洁具的采购
✎其他部品材料的采购
对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还要通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时进行修正。特别是那些前期设计没有考虑全面家具解决设计方案的项目。
如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。
❶很多没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。准备工作不足,必然带来后续工程进度的混乱。
❷一些开发商仅有一个样板房的设计,然后就交给施工队去参照施工了。但如果做不到统一技术标准、统一材料供应、统一施工管理,就无法实现统一施工质量。
❸很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的工期、成本和施工质量。
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