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新房如何验房收房,要注重验收检查哪些方面呢?

新房如何验房收房,要注重验收检查哪些方面呢?

我的爱别人学不来 创建于:1月17日 09:55

一、墙面

1、首先要检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓存在,用小木锤或其他东西去敲一下墙,敲到空鼓时发出的声音会不结实,一听就可以听出来。做上记号,等到装修时再用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否会粘着泥浆,如果没有的话,就证明墙面的耐水腻子是合格的。

 

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂的情况。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是在同一水平线,如果不是,在后面的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平就可以了。

 

三、地面

1、检查地面是否是平整的。

2、检查地面是否出现开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否会有沙粒出现。通常砂浆比合理或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出这样的问题。

 

四、门窗

1、检查门窗的强度。

2、检查窗的功能。

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,还有型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固

c.密封质量:门窗在关闭时扇与框,扇与扇之间无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层没有灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否已经打通。如果未打通积水会流入型材里。

 

五、电路

1、检查插座和开关的设置是否合理,对于电路在装修中是否需要改造,一是看业主的需求,二是看房屋中的插座和开关设置是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座能不能正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可以检验电源插座是否通电了,如果是专业人员就会采用专用插座检查。

 

六、水路

水路主要是体现在厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否去更改它们,但具体改造的方案就要听专业人员的意见了。

    其实出现问题最多的是,很多人都想改动座便器下水管,以获得更多的空间,但是改造座便器下水管需要在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起麻烦,为了防止以后出问题,楼下业主一般都很难同意做这样的改动,所以不建议擅自改动(采用垫高地面的做法会比较容易使排水不畅),要听专业人员的意见。


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七、燃气管路

燃气表是个比较占空间的小东西,这个表的位置如何调整一定要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,这个非常重要。

 

八、验防水

在这里所说的防水,指的是厨房和卫生间的防水。当然,目前交付的房子,有一些房地产商事先已经声明没有做防水,这就需要在装修时做了。如果在交房前已经做了防水,那么我们就不得不验证防水做得好不好了。如果在装修前不验一下,那么在你装修好时再发生漏水的情况,那么维护工程就变大了。这时候就不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛,用来堵着厕卫的门口,然后再拿胶袋去罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于50px)。约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

 

九、验管道

这里所讲的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台这类的排污口,验收时,预先要拿一个盛水的器具,然后把水倒进排水口。检查水是不是顺利地流走。为什么要验收管道呢,因为在装修施工时,有一些工人在清洁时往往会怕麻烦,“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管里排走,如果是一些比较黏的水泥,就会堵塞在弯头处,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没什么关联了。那就是看看排污管是否有装有蓄水防臭弯头。按照经验而言,若是排污管没有蓄水防臭弯头,那么房屋整体质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头呢,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

    提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这些比较潮湿的空间进行漏电保护。金属架像洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要不小于4平方)跟不锈钢管连接上后接到这个盒子里,这样防止由于潮气所造成的漏电,起到保护作用。在高级装修里这些都是强制规定的,但是在家装里几乎所有人都没有注意到这一点,再比如铸铁的浴缸底下都会有个螺母,这也是用于接线的,所以等电位的盒子千万不要封上。

     验房需要的工具:

1、一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道是否通畅(水量一定要大)

2、一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否出现空鼓

3、一只塞尺--用于检测裂缝的宽度

4、一只5米卷尺--用于测量房屋的净高(主要是收房时用)

5、一只万用表---用于测试各个强电插座以及弱电类是否畅通

6、一只计算器---用于计算数据

7、一只水笔--用于签字

8、一把扫帚--用于打扫室内卫生

9、一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

 

正常验收房子时间一般持续2-3个钟头。


1楼 1月17日
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