空城计之天津：空城我最大
昨天我们为您介绍了在北京京郊上演的空城计，今天我们来看看天津的情况。从2007年到现在，天津建起了不少新城，号称是亚洲地区最大的别墅区，五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全，这里的入住情况现在怎么样呢，一起看看记者的调查。
卫星地图上，划红线的这片区域叫红磡领世郡，从天津市中心出发，驱车30分钟，记者来到了这里，这个大大的沙盘，将卫星地图上的红磡领世郡描绘的更加清晰，密密麻麻的别墅、花园、洋房，遍布了沙盘，这个高尔夫球场占据了沙盘的大片区域。
售楼人员：这个是你们进来的路，这条路过去的话到那块儿，往前走，一共160万平方，5000亩，包括这个36亩的高尔夫的区域，正规的一个27洞的国际高尔夫球场，有主要的商业配套设施。
售楼处的这位工作人员告诉记者，红磡领世郡虽然只是个住宅项目，但它的占地面积，比天津市中心的和平区还要大，相当于8个天安门广场的面积。
售楼人员：小区平均差不多5000亩，主要基本上能住人口可以达到6万到7万之间，咱们住房套数在两万套左右。
根据楼书上的介绍，红磡领世郡拥有：5348亩原版北美风情小镇，140万平米超大复合型社区，2250亩果岭绿化带，27洞国际标准高尔夫球场，3.4万平米原版美式商业生活配套区。这么庞大的一个楼盘，售楼人员却告诉记者，现房已经所剩无几。
售楼人员：现在就仅有一套现房，是150号楼这个位置，一楼，高层的一楼。您如果着急用房的话，就只这一套了。咱们的房子都是期房，我就跟您这么说，开发商都是刚盖到三层，就已经拿到销售许可证，就给卖了。等盖成了之后，几乎都已经卖完了。
红磡领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。
销售人员：带二已经都交房了，都入住了，然后这块也交房了，都入住了，这块（尚美园）也都入住了，这个是（汤公房），这个是通桥，这一块也是别墅，也交房了。
在沙盘的中心位置，是红磡领世郡的商业配套区，根据售楼人员的介绍，这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测，这里应该非常繁华，但现实的情况是，这里只有冷冷清清的几家店面，走进这家超市，记者看到，它的规模只能算一家小小的便利店，货物的种类也很有限，店主告诉记者，自己的生意很清谈。
记者：平时不来住。
老板：对，平时这里的人，
记者：这个地方就你们一家超市？
老板：对对对。
红磡领世郡的配套医院，不到早上十点，走进医院却看不见一位病人，有的医生聚集在一起聊天，这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台，只有一位保安，他告诉记者，这个医院配备了七十多名医生，医疗设备也一应俱全，但前来问诊的人却寥寥无几。
记者：每天能有多少人？
医院保安：每天得有二三十个人吧。
记者：那一天来二三十个人，医生都排不上。
医院保安：那麻烦。
走出医院，在红磡领事郡的主干道上，大半个小时，记者几乎看不见车辆和行人，只看见这位正在打扫卫生的工人。
记者：这是主干道吧。
环卫工人：主干道。
记者：这里的人多吗？
环卫工人：不是很多。
记者：车多吗？
环卫工人：车也不是很多。
记者：他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。
环卫工人：人是能住那么多，关键是没有那些人来住，有，6万人？怎么可能。
房子都卖出好几年了，还是这么萧条，记者决定到物业中心，打听一下入住情况。
业主：基本上很少有人住，他买完房子他不会自己居住那种用途，很多是投资或者什么那种方面，咱说不准，反正卖是卖了，但是人家也不常住。
经过一番调查，记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华，虽然售楼人员说房子都卖掉了，但从种种迹象来看，入住的人也并不多，为了解开疑问，记者再次去售楼处询问售楼人员。
售楼人员：这一块入住率不是特别高，虽然交房的面积很大，但是居住的人很少，假如说咱们这儿的入住率达到一点儿，就已足够，比如说我明天要四五百斤菜，这个超市只能提供两斤，剩下的498斤，肯定要商家过来注资，来这个地方开店，换句话说，假如说您是干这行的，您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题，采访时，当地的这位出租车司机，带着记者在红磡领事郡转了一圈，一路上看着两盘的一座座别墅、洋房，这位司机感慨不已。
司机：这就是红翰，红翰开发商挺有实力的。
司机：这一片。
记者：他们说有和平区那么大。
司机：差不多，就这一圈。
夜幕降临时，记者再次来到红磡领世郡，灯光最亮的地方就是这个商业区，但依旧是冷冷清清，晚上八点刚过，唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑，在偶尔驶过车辆的灯光照耀下，才能隐约看见一座座别墅的轮廓，小区的洋房里，一栋楼仅有两三户亮着灯。
我们走访的这个红磡领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘，2006年包揽天津两项房地产销售冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘，2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比，明星楼盘为何变成了空置房的密集区？再来看看记者的调查。
“东丽湖畔，万科在造一座城”，打开东丽湖万科城的首页，这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边，这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城，这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。
记者：这一片区域能住多少人？
销售员：（规划）有3万户，大概十五万人吧。
东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，售楼处的工作人员告诉记者，一手房已经基本卖光了，那么二手房的情况怎么样呢？
中介男：有几百套房。
记者：几百套，什么都有。
中介男：你自己需求什么样的，我们给你匹配，什么样都行。现在卖的还是二手的多。
中介：我们这个我们在这儿快两年了。
记者：房源多吗？
中介女：我们这儿房子也多，肯定有好多套房子给您挑选。
东丽湖万科城的房产中介都告诉记者，手头的房源很充足，保证能找到满意的房子，为什么中介手上有这么多房子呢？
记者：投资的多一些。
中介男：对，房子都没住过人，房子都是空的。
中介女：都是卖完了，但是居住的暂时不包括在内。经常来住的，有一个百分比，经常住，而且晚上肯定回来的占35%。
在这家中介的门口，记者碰到了一位前来看房的女士。
记者：您也来看房子？
女：嗯。
记者：您想经常往这儿住？
女：不在这住，
记者：不打算常住。
女：小孩在市里上学，只能有空过来（住）了。
中介告诉记者，手上房源多，是因为很多业主购买了房子是为了投资，小区虽然开发了六、七年了，但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢？记者在小区了随机采访了几位业主。
记者：大爷，这个小区住的人多吗？
大爷：不多，也就二十多个。
记者：整个这一片就20户。
大爷：20%。十几家。
记者：这住的人多吗？
女业主：不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。
记者：它卖了吗？
女业主：卖了，这边房子都卖了
这位女士告诉记者，因为小区常住的人不多，小区的配套还没有到位，生活很不方便。
记者：这边配套怎么样？
女：就这个超市，买菜的，也没什么地方卖东西的。
记者：因为可能没人卖。
女：人员少。女：住满了的话，肯定卖东西比较多。
女：你像这些管道煤气的话，住百多少才能开通，现在没住多少。
记者：就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗？
女：没有。
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