建房子要以舒适性和实用性为目标，什么样的户型最宜居呢？采光、通风该如何考虑呢？客厅、卧室该怎么安排布局呢？
下面就来看看如何选择和设计最科学、最宜居的住宅吧！
自建房户型，从外部形态主要分两大类，一类是方正型，一类是联排型。具体选择哪种户型需要考虑两个问题，一个是自己宅基地的大小和形状，一个是符合自己的生活习惯。
一、联排型
如果喜欢各个房间都是独立门窗的，则可选择联排型，联排型的优点如下：
1、各房间互不干扰，隐私性较好，更安静；
2、开间大，进深小，采光好，通风好。
（注：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，如下图所示）
二、方正型
如果喜欢整体性好的，就选择方正型的，方正型的优点如下：
1、出入方便；
2、保温性较好；
3、安全性较好。
方正型的要求进深与开间之比合理，根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
一般来讲，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
方正型的户型布局灵活，但是要遵循一些原则，主要有：
1.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
详见以下范例：
动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
3.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性最佳——对侧采光通风
通透性次佳——相邻侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
4.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）
动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级）
5.尺寸合理
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
三、建二层及以上别墅需要注意的问题
1、如果是二层及以上别墅，需要在一层设计老人房。
2、如果是在农村，最好选带露台的，方便晾晒。
3、要注意给邻居的遮阴问题，处理好自己楼房的高度和位置。
4、基础最重要，最好亲自做，一定要严格把关。
5、如果选择普通门窗，则需要在采光和保温之间做好权衡。
6、如果经济宽裕，加厚保温层，做好气密性，采用三层两中空的门窗系统和新风系统，实现室内温度恒定，省去空调和暖气。
7、如果光照好，可以考虑安装发电太阳能热水器，基本解决热水和照明用电。
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