深圳40年概括为8个字：沧海桑田，翻天覆地

深圳用40年的时间，从一个个渔村发展成为了国内四个一线城市之一，GDP超过香港。这是城市发展的奇迹，也是中国改革开放的奇迹。

深圳40年概括为8个字：沧海桑田，翻天覆地。

一，沧海桑田，深圳将海边滩涂发展成为了产业重地和繁华都市

沧海桑田原意是指大海变成了农田。深圳的沧海桑田，是把海边变成了产业重地和繁华都市。

现在的深圳湾人才公园

据不完全统计，深圳建市以来的填海区达到了100平方公里左右。主要集中在深圳西部的宝中机场、深圳湾、前海湾、福田区的深圳河等地段。

如今，深圳湾、后海、前海、宝安机场、福田保税区等承载着重量级的规划的区域，都是填海而来。

如果前海合作区，原为滩涂海域，自 2000 年开始填海，至 2009 年底已基本完成约 10 平方公

里用地的填海工程。地表为 10 米左右的人工填土(石)层。

前海土层结构

根据规划，前海双区今后继续引领深圳产业及经济发展方向。前海双区是龙头，科技园、深圳湾是两翼，成为深圳强大的动力源。

二，翻天覆地，旧城改造是深圳城市提升的主要途径

据有关资料，深圳市的国土开发强度已超55%，已面临“无地可用”局面，城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式。

数据来源于中指研究院

正因为土地的稀缺，深圳在填海区采用了高强度、高密度、立体化的开发模式，换句话说就是，楼高楼密，这既是高度发达的表现，同时也是土地资源有限的无奈。

楼高好吗？好处是单位面积产出效益高。坏处是对于人身心健康不利，同时对于自然环境的承载有更高的要求，如果达不到，会对自然环境形成不利的影响。

深圳有大量的城中村，城中村的建筑虽然密，但都不高，非但占用大面积的土地资源，同时由于没有整体规划，城中村的环境形象不符合城市未来的定位要求。城市更新势在必行。

深圳某城中村

深圳新增加的千亿投资项目中，城市更新成为主要内容。涵盖罗湖、福田、宝中、龙华、南山区等。

深圳最大的城中村南山区的白石洲已经进入了全面搬迁阶段，80%住户或门面已经清空。

罗湖区蔡屋围清庆新村的旧改也已经进入了实施阶段。

据龙华城市更新和土地整备局公开信息，龙华区今年共公示了7批城市更新计划(草案)，涉及万众生活村旧改、龙华老街旧改等约19个旧改项目。

大规模的旧改，意味着大量的老厂房、老工业区、城中村将消失，取而代之的是产业聚集区、商业综合体。根据产出效率，必然也是向高空发展，高楼大厦等现代化的建筑将拔地而起。

旧貌换新颜。

沧海桑田，翻天覆地，是时空的转换，是新旧时代的转换。深圳40年，从一个个小渔村成长为国内一流城市，是沧海桑田的变化。未来的几年、十几年、二十几年，到2025年、2035年、2050年，深圳将成为全球城市前列、世界领先、全球标杆城市，是翻天覆地的变化。