房产证写子女名字酿大错！选错方法欠债几十万，选对省近10万

父母为求个安心，会把自己孩子的名字加到房产证上，然而名字不能乱加，很有可能因此多一笔巨大的负债。此外很多朋友关心一个问题，房产过户采取哪一种方式比较省钱呢，我们来慢慢分析？

邓某买了套二手房，把5岁女儿的名字登记在房产证上，登记的份额为40%。

然而，当他们去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万，邓某女儿40%的份额部分仍不能办理公积金贷款。

未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式，这给本来平静的生活添了不小的压力。

关于房产证加名，时不时总有一些奇葩的案例冒出来。房产证写子女名，未必好。

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房产证加孩子名字，可能有以下损失

1、孩子独立买房时多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子购买首套房时，可享受较低首付且有首套房房贷利率。

2、孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

那如果房子要过户的话，选择什么方式比较好呢？

继承、赠予、买卖，哪种方法最省钱？

假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

1、赠与

如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。总共要花费128505元！

详情见下图

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。

2、继承

一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。

因为子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万元左右！

3、买卖

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费

总计33835元。这！么！少！比赠予少了9万3千元。

案例中，3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：128505元

房产继承：35505元

显然，把房子卖给子女是最省钱的。