一个楼盘的风水好坏，首先重要在选址上。楼盘的内部和外部环境没有不利的因素，，这是第一个硬件的要求。
第二个硬件是整个楼盘的布局及室内间隔方面，均符合建筑风水学的要求。楼距之间布局合理，有利于空气流通，气场稳定，藏风聚气。楼盘坐向均最好是旺山望向的格局，或者是正是当元旺运、下元旺运的格局。这种坐向在风水学上具有很大的优势，能够使业主住进之后就能迅速受到旺运气场的影响，行好运催官旺财。
按常理来说，这个楼盘各方面条件都很好，价格在当地也相宜，应该销售火爆才是，但是有的楼盘销售却很不理想。其楼盘的销售效果出乎预料之外的艰难！为什么呢？原来是售楼部的风水出现了问题。
售楼部风水对于开发商来说是一个十分重要的窗口。即使整个楼盘园林规划、内部结构、销售策划、推广等工作做得很好，若售楼部风水出现问题，都会对其销售效益产生十分严重的影响。
因此，策划出售楼处旺财运的风水形势，是营销策划的重要部分。
（一）售楼处位置：避煞趋吉利财气
目前，售楼处的位置一般有两种：一种与小区为一体，设在小区的现场，模型与建筑在一起，购房者可以当场看房；另一种与小区分离，设于市区的理想地段。。以上两类售楼处，要想达到旺销的目的，房地产风水策划都有着重要的作用。房地产风水学对售楼处的位置有如下要求：
１、临街的售楼处最好设在显眼的马路上。财源广开！
２、售楼处不宜设于单行道上，特别不宜设于逆向的单行道上。不然有财难进。
３、售楼处不要设于反弓路上。
４、售楼处不要设在下坡路上。财已经流走，怎能得财？
５、售楼处更不要设于丁字路口、斜交叉路口而受路冲。气场涣散主人客不聚，怎能旺财？并且使人容易有灾。
６、临街售楼处的大门对面不要有风水不吉之物，不可见形煞：电线杆、变压器、建筑尖角、其他单位较大之门等等。
7.售楼部门前及室内办公用品和风水摆设均要符合风水规则。
8. 室内楼盘模型、沙盘、洽谈区要摆在旺财的方位。如果是破财及煞位，售楼人员与客户的交谈容易处于被动的局面，难以谈成！
多年来，经我设计的售楼部销售业绩都很好，在金融危机的不利大环境下。照样比别的楼盘业绩好！有的售楼部本身设计不合风水布局，后经我调整之后有的是当天就有客户签约预付定金。当月销售业绩明显高于原来。开发商对次连连称奇！
可见一个完整的楼盘一定要重视楼盘的设计和布局，这是开发商的金子招牌。使好的楼盘和售楼部为自己创下好的销售业绩，为开发商的创造好的收益打好基础。开发商一定要有一个符合风水布局的售楼部！！
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