对租房提取住房公积金条件予以放宽

    1月28日，住建部、财政部和央行三部门下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽。

    职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。这意味着，今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

    有媒体预估，此举无疑将会使很多处于买房边缘的“刚需人群”暂缓购房计划，未来租房人群比例将增大。那么，租房有哪些问题需要注意的问题？时下最流行的网络租房又有哪些陷阱呢？

    租房时中应注意的问题

    （1）查找准确的租赁信息

    租房者可以联系媒体、网络、报纸等所刊登发布的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。

    不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。

    （2）详细了解房屋情况

    一是查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

    二是屋内配置。主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

    三是周围环境以及配套；居住的环境很重要，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。

    四是闻闻气味；如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

    （3）防止欺诈和减少纠纷

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

    5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。

    在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：

    1、物业是否与合同约定的一致；

    2、家电、家具等是否与合同相符；

    3、钥匙是否已交付；

    4、水电煤表数字；对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

    （4）了解区域租房价格

    要结合自己的实际经济情况，选择近郊或者城区黄金地段，依靠性价比选择合租以及整组，由于城市轨道交通的发展，郊区的重要交通沿线也是租房的黄金地段。

    （5）租房维权相关问题

    一般租房中产生的纠纷问题，都可以由双方协商解决，如果不能解决的，就必须进行民事诉讼或调解。

    如果是个人承租，诉至法院并不困难。对于争议额在20万元以下的民事纠纷，当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力，且法院不收取案件受理费用。另外，调解一宗案件最长不会超过30天，与简易诉讼程序3个月的审限相比，也节省了不少时间。

    网络租房几大常见陷阱

    （1）虚假房源信息

    网络上发布的虚假房源信息主要有两类:第一类是本身就没有这个房源,房产中介经纪人为了吸引租房者眼球而特意发布的虚假信息,这类房源的价格低,条件好,诱惑力很足,但是当租房者打电话过去咨询的话,就会被告知该房源已出租,并热情给你推荐其余的出租房源,这才是主要的目的；第二类是对出租房源状况进行虚假描述,比如说离公交站或地铁较远的话也故意说交通方便,装修很烂的话也说精装修,家电不齐的情况下也说齐全,目的就是为了骗租房者实际去看房,指望到时候说服看房看的很疲惫的租房者租下来。

    （2）假房东欺骗性转租

    临近年底,也是骗子活跃的时候,一些骗子将临时租来房子的房源信息发布到网上,并刻意让价格略低于周边同类房源的租赁价格,这样极具欺骗性,不少租房者一是租房心切,希望在年前搞定租赁事宜,二是贪图便宜,毕竟城市租房族经济压力都不小,谁不想便宜点减轻生活压力呢?看房的时候,假房东拿着假的房产证、身份证跟租房者签合同,收完房租和押金之后基本会立刻消失,租房者等到发现问题时就已经迟了。

    （3）多次骗取看房费

    在租房的时候,不少人都为过高的中介费头痛,于是在网上搜索租房信息的同时也主动将自己的租房要求发布到网上,希望能有房东或者独立经纪人能够联系自己,这样能省一点中介费。

    公布信息之后,通常就会有一些中介公司或者个体经纪人打电话给租房者,声称不要中介费,但是需要收取信息服务费或看房费,不过标准就比中介费低多了,一般在一两百元左右,相对于动辄上千的中介费要便宜多了。但是这样的机构或个人提供的房源通常质量不好或者价格过高,成交率极低,租房者很可能会白白浪费掉看房费。当然其中不排除这些收取看房费的机构和个人与房东联手长期骗取租房者看房费的可能性,只要不成交,反正就可以一直看房,不断收取看房费。

    资料：租房提取公积金注意事项

    问：已离开单位，可以自己去取住房公积金吗？（租房）（没有离职证明）。有租房合同和完税发票。还有公积金联名卡。

    答：1、租房满足提取条件可办理提取手续，与您是否离职没有关系，因租房提取住房公积金时应提供：（1）房屋租赁合同原件及复印件；（2）房租发票或者完税凭证原件及复印件；（3）身份证原件及复印件；（4）住房公积金提取储蓄卡。如不能提供规定材料则是不能办理提取手续的。

    2、建议本人持身份证到住房公积金中心下属管理部柜台查询您公积金账户情况，如果仍在单位账户下封存，则应当由原单位为您办理，如果账户显示为集中封存，则可受理个人办理。

    3、提取业务应当是到所属管理部办理。管理部的地址可以在当地住房公积金网站首页“业务网点分布”中查找。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。