“互助卖房”

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买房卖房一定要通过中介吗？

当然 不！需！要！

传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家的公认流程。但这几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少受到中介蒙骗。逐渐地，房产中介=黑中介。

只要掌握二手房买卖的详细流程，就可以自己操作，省下几万甚至几十万开支。

（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。

等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

（2）贷款买房（无需贷款，可省略）

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；

（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

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你被限购了吗？

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选择到哪家银行去贷款？

前些年，深发展的双周供、气球贷，光大的固定利率，过去民生银行还允许一年内提前还款；工行的存抵贷，还有北京银行之类的城商行，以及坊间传闻的渤海银行9折无任何附加条件利率优惠。每个银行的政策都在变，都不一样，大家多问问，比听中介忽悠靠谱多。

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最新的普通住房认定标准

上海11月20日起调整普通住房标准：

上海执行普通住房新标准，实际成交价格调整为：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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如何“互助卖房”？

最重要的事情：互助卖房是公益活动，永久免费。无论事前，事中，事后，不会以任何名义，任何名目，向任何一方收费。大家可以截屏保存。

一、140字以内的描述。楼盘名称，位置，房型，面积，楼层，总价，房屋特点，小区环境，商业配套，交通，其他特色、是否满五唯一，是否有赠送面积。提示，如果多层公寓无电梯，40年产权之类的情况要说明。

二、照片一定要有。从阅读量看，有无照片的帖子，阅读量大约差一半。如果实在不方便现场拍照，请网上下载参考图片，猴子会特别注明。

三、上下家网友直接联系。请注意对方账号的注册时间，一旦发现是中介，及时曝光。如果，有中介私信，请及时举报。

四、互助卖房只是让大家认识的便捷通道，所有的价格由房东自己判断，也可以参考别的网友挂的帖子。

五、曾有网友问猴子，说跳过中介不太厚道。其实小伙伴搞错了，猴子不是教大家跳中介，是去中介化，二手房买卖可以完全不需要中介插足。互助卖房的出发点不是贪图小利的违背契约，而是消除信息的屏障，提供市民生活的便利。当然，顺便，督促一下精英们改行去做一些更有益社会的事情。