住宅区规划设计的新理念

2014-04-30 中国房地产策划师联谊会

住宅在规划、建筑、装修设计等方面都有完备的国家规范，在这些方面也有不胜枚数的成功实例和典范，这都是我们在实践中必须遵循的规范和学习的楷模。本文拟就住宅区规划设计的新理念、住宅建筑设计的细节思考、住宅装修设计的本源等问题进行探索，以寻觅住宅建设的新趋向，研讨住宅设计的超前性和适用性。

住宅区的规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地域气候、政治宗教等诸多因素的不同而千差万别。在此仅对当代大中城市的住宅区规划设计中新的取向、一般性的发展规律，略举其中的一些较为普遍关注的观点，与同业专家讨论。

1、规划理论的创新

居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。

城市元素的利用与引进。所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界，再考虑居住区内的配套设施完善，所引进的业界应注意选优的原则，如重点学校、知名医院、热销商场等等。住宅区的配套项目一定要列入规划，包括选择对象的洽谈，并且应先于住宅工程建设，以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成“人气”足的社区。

住宅区规划与国际接轨的趋势。我国近几年引进国外设计，规划出一些学习发达国家住区的实例，但在理论上还缺少研究。首先，我们应充分注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大住宅面积，减少资源浪费，坚持可持续发展的原则；住宅是人们休养生息的家园，尽量不设计成高楼大厦，应以小尺度亲近居民为原则，每户能有独立的庭院最好，人们向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住空间，为达到这个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化，给居民以归属感、亲切感。盲目引进的“欧风”虽富丽堂皇，是否有流落他乡的感觉呢。青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特色，青砖瓦舍则是北方的传统民居，希望我们的住宅建设能更多的体现民族与地方的文化、风俗、习惯，多采用传统的住宅风格，让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家，唤起民众对传统的记忆，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只有民族的，才是世界的”，这才是真正的与国际接轨，而不是形式主义的“接轨”。

2、“以人为本”的内涵

“以人为本”是一个社会学概念，其内涵可以从人与社会的关系上去分析，通俗简要的解释就是一切从人的需要出发。设计的宗旨就是满足用户的使用功能和精神需求，贯彻“以人为本”的设计思想是从更广泛，更深入的范围和层面对设计思想的更高要求。以人为本的居住区规划不是追求豪华，而是营造适用、舒适的温馨家园。景观应尽量保持原基地的生态环境，如树木、水池等，通过巧妙的整合与补充完善，产生不是天然胜似天然的效果。增设景观的设计要充分注意人性化，尽度宜人，体量得当，使居民有亲和感，具有观赏与使用的双重功能，以供居民休息、交往、娱乐需要。每个居住区均应有自己的个性，最忌相互抄袭，认为好就抄，结果抄出不伦不类的“国际脸”。要具备个性必须下功夫研究项目的地域性、基地条件、项目发售方向等诸多条件，拿出适合当地民风民俗、建筑风格、经济条件的规划方案，规划师除按开发商的条件设计外、应听取当地居民代表的意见，以创造被广大用户认知的居住环境，其结果必将具有独到的个性。

“以人为本”还应体现在住宅区规划设计中的人文关怀。首先是要注重居住安全，居住安全是安居乐业的根本，居住安全有多方面，如治安防盗、防病减灾、环境治理、邻里关系、环保装修等等。自2003年春季的“非典”疫情之后，居住区人烟密聚防止疾病传染纳入到规划设计的范畴，健康社区、健康住宅成为居民的关注重点。当然，其他各方面的安全防范都不能忽视；其次是居住社区环境，这里所谓环境是指社会环境，物业管理是保障居住环境的基本条件，还应大力提倡“志愿者”精神，提倡住区居民的互帮互助的精神文明。在规划居住区时要考虑为融洽的社会环境创造条件；人文关怀还表现在对弱势人群的关爱上，无障碍设计我国早已有设计规范，但实施的不够好，或是作了些表面文章。居住区内景观设计大做文章，不惜工本，都忽略了以居住区为主要活动场所的老人、儿童，缺少场地、设施。室内的扶老设施就更少见了。

“以人为本”的居住区应是亲情化的社区。中国几千年的家庭伦理道德堪称人类的风范，我们提倡“以人为本”的设计思想，亲情化的社区是最基础而重要的涵义。倡导亲情住宅的重点应是解决社会老龄化问题，社会的进步、人类文明程度的提高，使我国已进入老龄化社会，有子女亲属的老人不宜去养老院，在那里老人有被抛弃的感觉、容易产生消极心理。应通过住宅区的规划设计，创造“三代居”或“同区异楼”的居住条件，让老年人安度晚年、享受天伦之乐；亲情社区还包括邻里的亲情，俗语“远新不如近邻”道出了邻里关系的重要。过去住平房大杂院邻里和睦互帮互助，可说亲情融融，孩子们都像亲兄弟姐妹一样互无猜忌。如今条件大大改善都住上了单元楼房，却邻里极少来往久居不相识，让人反倒怀念贫穷的过去来。这就是要强化亲情社区建设，改善邻里关系，消除这些“社会关系死角”，倡导新时期的精神文明的规划重任。努力使亲情社区建设成为居住区建设的又一个新亮点。

物业规划概念的引入是实现“以人为本”居住区建设的保障。居住区的管理归根到底还需要完善的物业管理，而物业管理的理念不应仅限于建成就区的服务，而应纳入项目开发的体系，从可行性研究开始就应定位，从规划阶段就应全面介入，以保障“以人为本”内涵的全面实现。现有住宅区的物业管理内容少，居民仍有许多困难需自己去解决，如各类收费各行其是，居民稍有疏漏就面临某配套设施停用的危机。再如住户的家庭保洁服务、老人病人的护理服务、家政服务、维修服务、代购服务等等便民措施都远远满足不了需求。如此等等诸多社会服务内容均应纳入物业的管理范涛，有偿服务是市场经济规律，只要合理方便安全，居民会选用、支持的。而这些项目的策划应从项目伊始就同步入手，物业规划应提前介入，并作为主要内容来实施。

3、回归自然是发展的大趋势

人居环境建设的概念应成为居住区规划建设的指南。人居环境是一个广义的概念，包括经济社会、人文伦理、建筑景观、环境保护等等方面，与人类活动密切相关的所在地域空间都涵概其中，不仅仅是居住区规划建设的狭义概念。但居住区的规划建设必须遵循这个总纲领，并为其作出贡献。人居环境建设中一个最大的误区是认为需要增大造价，用高档的建材，上最先进的自动化系统、建优美的园林等等。其实，正恰恰相反，人居环境建设要求节约资源，尊重原生态，通过设计手法的创新，塑造自然生态的居住环境。人居环境的实现重在设计而不是投资，如用不同块型和颜色的砌块组合砌筑的清水墙面十分美观，比起抹灰贴面砖来，既省钱，又美观，质量也易保证；再如用河卵石与三合土修筑的小区甬道自然美观有情趣，比起高档地砖来，造价低许多，并受居民欢迎；还如小溪边砾石河滩巧妙地点缀几块大河卵石自然如天生地就，比起混凝土筑的河堤、或大量的石块砌岸来，省钱得多，美观得多。如此等等。人居环境建设需大量投入的不是资金，而是智力与艺术修养，这需要我们设计工作者的辛勤耕耘。

生态居住区与生态住宅已成时尚。生态居住区与生态住宅是21世纪住宅产业的发展趋势，国家有关部门拟订了相关的技术守则与技术要点，但业界对此的理解尚需深化。生态是一个区域概念，一个居住区维持自身的生态平衡有相当的困难，它在这个循环链中由于居民的生活活动成为污染源，对于居住区和住宅的生态概念是要求它自身少产业污染，并采用相应措施治理这些污染。生态居住区和生态住宅是两个密不可分的概念，通过对住宅建筑设计上采取的措施，实现住宅生态，通过住宅区环境规划设计实现区域的生态，共同构建出生态居住区。要求设计人员掌握运用生态学原理，遵循生态平衡和可持续发展的原则，采用系统工程和优选原则去设计生态居住区和生态建筑。综合国内外的讨论大至可纳归为以下八方面：一是尊重原生态改善环境。一个居住区的规划必须与基地的原生态和周边环境相协调，注意建筑外簷与邻近大多数建筑的协调，注意小区布局每栋建筑的日照、通风条件，注意植物的多样性、景观的多样性、营造小区的生态环境。特别要注意各栋建筑、各户位置的均好布局；二是节能环保高效低耗。尽量采用可循环转换的物质、能源，以实现高效低耗无废无污染，创造生态平衡的建筑环境。采取节能、节水、节能的设施，并坚持以住宅的使用功能为主导方向，反对扩大户型浪费有限的资源，发达国家的经验是每户以100－120平方米左右比较好。这里强调的是居民的环保意识和对居住区环保的理解与支持；三是完善居住区的配套治理污染。居住区的配套也有资源利用和节约的问题，如周边已具备某些适用的配套项目，不应再要求新建居住重复建设居住区的配套项目，应以能满足居民的生活需求为目的。具备一定规模的居住区应设置污水处理，垃圾处理设施，有条件的做到污物不出居住区是对该地域生态环境的最大贡献；四是室内环境清新无污染。保障室内环境的设计应从规划开始、首先要具备通风采光的条件，并设计好住宅的声、光、热环境。建设住宅的建材及填加剂选用环保无污染型，装修及家具选用绿色建材、材料，防止室内环境的污染；五是居住区及庭院景观遵从生态原则。除充分保护原生态外，居住区景观以多软景观（绿化）少硬景观（建筑小品）为好，北方居住区以少设计水景多种树为好，建材与植物材料以本土产为好，少雕琢多自然形态为好。我们设计师的任务是“画蛇”，不是乱“填足”；六是生态居住区和生态住宅建设要依靠科技进步。设计人员要掌握建设科技动态，适时适地地选用新技术，对地热、太阳能、风能等等清洁能源的利用，发达国利用范围已很大，我们做为发展中国家更应效仿并发展这些新技术。住宅的智能化已提上建设日程，但应用效果需注意总结，促使其向健康方向发展，服务于居民；七是居住安全要常抓不懈。居住安全包括多方面，如防盗防暴、水电煤气、高空堕落、水景防护、交通组织、防病防灾等等，这些因素设计伊始就应采取措施，防患于未然；八是居住区的人文环境是精神文明建设的基础。一个生态居住区应该是舒适、健康、高效、美观的社区，人与人之间的和睦相处是实现这些美好理想的前提条件，这既需要居民的共建，也需项目策划中的关注、规划中设计出的交往条件。

景观不是生态但要反映生态。景观设计是将居住环境由室内向室外的延伸，为居民提供“闹中取静”的休闲空间，让人们享受到大自然的清新，感受阳光、清风、细雨、飘雪、水流、绿化的自然美。景观并不代表生态环境，但在设计中应充分尊重生态环境，保护和发展生态平衡。景观设计要遵循节约资源，保护生态、尊重历史、反映地域性和本土文化的原则，要以规划设计为基础，统筹好规划、建筑、景观、装修设计的风格和标准。要切忌盲目追求“大手笔”，用城市规划的手法去规划居住区、用公园的设计手法去设计居住区景观，这些年来此类败笔浪费了巨额的社会资产，可悲的是一些设计人并不觉悟反而自诩。我们不难看到一些居住区规划出大型园广场、放射性的道路、对称的轴线，俨然一座城池，一些居住区辟以开阔的公共广场、竖起巨型雕塑、配以大型音乐喷泉，建筑密度却很大，失去居住区“闹中取静”的基本要求；一些居住区景观设计抄袭公园设计手法，大绿地失去了功能可看不可用，大量的建筑小品亭台楼阁挤占了有限空间，要明确居住区不是公园；近年来，一些居住区大做水景文章，居住区建设基地傍水保持原生态，完善景观，无疑是睿智的选择。但北方地区水源匮乏，四季温差太大水景效果并不佳，尤其水质的保持较难，大体量的水景选择应慎重。如上种种，在不断总结近年大量工程实践的基础上，反思我们在设计上的浮燥情绪，应提倡精心设计、精密设计，实现住区均好的理想。

居住区实现均好，规划设计是基础。要研究住区人居环境的标准，要研究居民对居住区的要求，要研究居住行为和人为心理，从尊重自然保护生态，从一切为了满足居民的生活需求出发，规划设计好居住区是建筑师的历史性责任。笔者认为：住区均好的规划设计，首先要强化居住功能意识，不搞“一鸣惊人”的方案，以平常的心态，关注每户的居住条件，把每一户作为自己的购房首选来设计，只有“平平淡淡”才是“真”；其次要均衡布局，使每一栋每一户都享有日照和通风条件，为打破呆板的布局，可南偏东或偏西，也不失为好朝向；营造既可交往又有私密性的室外空间，可设计“背靠背”的院落，各不相扰，设计面对面的入口，留出公共活动的庭园；景观以绿化为主，提倡采用乡土植物，其价格低易成活生长快，设计乔、灌、草混植的植物群落，发挥最佳的生态效益。尽量少的硬铺装，以软质景观保持生态平衡。无自然水体的基地应以小水景点缀为好，夏可观水，冬可赏石；居住区应不做或少做大绿地，以功能绿地为主。不做大广场，以分散的庭园解决邻居交往和老人儿童就近活动。不做大型“城市雕塑”，以座椅、健身器械、儿童玩具为主，并赋予相应的文化主题。不做或少做建筑小品，以住宅的高低错落丰富住区的空间；居住区应尽力营造祥和安静的环境，不设大型的公众活动场地，大型的集会或娱乐活动应在室内，并注意防止噪声的扩散。均好的住区是公众的理想，也应是“尽产尽销”的住区，开发商会逐渐摈弃靠商业炒作华而不实的规划设计，会为居民和开发商的自身利益回归到“求真务实”的设计思想上来。