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户工队:成都人最不喜欢这7种户型 你还敢买吗
张艺谋说:成都,是一座来了就不想走的城市!
“这应该是城市宣传炒作吧?”一开始我是这样想的,对张导的评价也是怀疑的,但现在,我是肯定的!
从来成都到现在刚好2年,在这2年的生活中,我是实实在在感受到了成都人的“慢节奏“生活。年轻人朝九晚五的生活不急不躁,一到周末到处游;老年人打打麻将喝喝茶,去人民公园散散步遛遛狗。所以成都多次夺得“全国第一宜居城市”“中国幸福感最强城市”的殊荣。
就连买房,成都人都要用“舒适”“宜居”的生活理念来进行筛选。通风、朝向、采光、安静、私密性...一样不满足,他们都看不上!
今天户工队队长房2娃就来手把手教大家识别“好户型”与“差户型”。成都人最不喜欢的户型几乎都在这!
区分好户型与差户型我们基本从以下几个方面就可以判断:
1、开间与进深
2、动静分区
3、干湿分离
4、公私分区(公共部分与私密空间)
5、通透性好坏
6、动静线是否合理
7、尺寸(房间大小)
成都人最不喜欢的户型1:户型不方正 开间进深不合理
说到开间, 你必须得搞清开间和进深的区别。
所谓开间:我们把房间的主采光面称之为开间。
进深:与开间垂直的宽度就叫进深。(如下图所示)
识别开间的小窍门就是看窗户,与窗户平行的一面就是开间,反之就是进深。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
帮帮小贴士:而卧室是以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放。
一般说来,户型方正的就是开间和进深设计合理的。进深与开间之比一般比例为1:1.5比较好。
举个栗子:若开间为3.9米 那进深需要5.8左右才算合理。如图1的卧室所示,开间为2.9米,那进深4.8米左右最好。
进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗
进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。
比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。?
图1虽然开间和进深不是最佳比例,但也差别不是很多,且户型方正,这样的户型是成都人比较喜欢的。
图2 户型鬼迷日眼的不说,开间和进深比例严重失调,这还只是算的整体的开间进深比,每个房间的估计也是让人痴迷让人醉,舒适感从哪儿来?对于这种户型成都人当然累觉不爱!
成都人最不喜欢的户型2:动静不分区 无法睡好觉
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等(就是出入频繁的地方)
静区:卧室、书房、主卫(很少出入、适合休息的地方)
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
图3就是动静分区的户型,两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
图4则是动静区混乱的户型,并未完全分离,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)最容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。这样的户型即使卖白菜价,买不买这个问题成都人也都要考虑三天的。
成都人最不喜欢的户型3:干湿不分区 长期居住易生病
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重,且比较容易产生脏污的房间应当和卧室等尽量分开。
厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。如图5
其次厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。如图5
目前成都市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型(图6),户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。这样的户型成都人只能让它滚粗!
成都人最不喜欢的户型4:公私不分 说好的隐私和贞洁呢
公私分区说的是公共区域与私人空间分开,户型具有私密性的要求,能够保证住户的隐私。
户型的私密性主要需做到两点:
第一:在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。
第二:是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。
图7就属于第二种分区类型,主要利用户型内部客厅、餐厅来设计的玄关,避免来客一进门便把房内情况看个一览无余。
而图8这样的户型就完全不具备“公私分区”的功能了,站在门口就可以将整个房间的情况看个精光,如果刚好来人时遇上你和老婆啪啪啪那就尴尬了。别以为成都人爱吃辣就代表他们胆子大,像这样的户型他们还是拒绝滴。
成都人最不喜欢的户型5:通透太性差 上班受气下班憋气
通透性主要是指户型的通风和采光性能好坏。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型比较方正(开间进深比较合理);其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
图9就是两面采光和通风,厨房和卫生间都是连接到生活阳台的,所以都采光通风,这样的户型是比较理想的。
图10的采光和通风属于上面说的相邻两面采光户型,通风和采光均次于两面采光户型。
图11则是采光和通风最差的户型,只有单面通风,这样的户型卫生间采光特别差,及时白天也要开灯。
成都人最不喜欢的户型6:动线不整好 免不了多摔跟斗
动线是指房主在屋内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而户型设计与动线有直接的关联。
好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。
如图12动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)
如图13 动线较差户型(客厅成公共走廊了,该户型堪称灾难级)这样的户型别说成都人不喜欢了,日本人也不会喜欢吧!
成都人最不喜欢的户型7:户型60平不到 还要做4房
说到尺寸设计,那我必须要先普及一下卧室尺寸标注了:
根据人的身高和习性,主卧室最小短边轴线宽度:
一房和两房不宜小于3.3米
三房及以上不宜小于3.6米
由上面材料得出:
三房的主卧面积高于12.96㎡,次卧不低于12㎡为最佳
两房主卧面积高于10.89㎡,次卧不低于10㎡为最佳
一房卧室面积不低于6平米为最佳
但在成都,开发商都是这样设计户型的:
90平三室两厅一卫基本上算是标配,卧室都在10平以上,厨房不低于6平米,阳台、卫生间都不会低于5平米,这样的面积大小刚好适合一家三口,不会觉得拥挤。
但有的开发商却任性的非要把59平的户型做成四室两厅单卫
看到了这个户型我真的是无话可说,原来真的是没有最牛X只有更牛X,卧室5㎡我还是真的头一次见。吓死宝宝了!
作为成都人的你,敢住这样的户型吗?
好了,本期的户工队就给大家普及到这里啦,您有任何关于户型的问题都可以留言问帮帮哦!下期我们不见不散!
本文作者:不想红的房2娃
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