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户型图里藏的那些“猫腻”,百分之八十八的人都没读懂

2019-06-05

    作者:簸米湾湾花

    很多人买房时,都看不太懂户型图,然后听置业顾问讲解半天,也云里雾里。

    其实看户型图,主要就看6大点:采光通风隔音保温降噪空间尺度,另外我们经常提到的干湿分区、动静分区、南北通透、坐北朝南、户型方正等要求,都是为了让以上几个要素最优化。

    今天就给大家普及一下,户型图怎么看。但要强调的是,户型选择不是盲目追求单个功能区的空间尺度,因为每一个平米都是真金白银,所以在总空间不变的情况下,一个好户型是在满足最基本要素合理的情况下适当优化

    01

    开间进深

    所谓的开间进深,是以单个房间开窗面为基准,开窗面宽度即为开间,垂直那一面即为进深,开间与进深的最佳比例是1.5:1,开间太大,保温性差,以成都为例,如果户型面南且在高层,那么夏季会十分炎热,增加制冷能源支出;而进深太大,采光自然会很差,导致室内某些空间阴森潮湿,暗无天日。

    房间的空间尺度大小没有统一标准,一般根据户型大小调整,但为了考虑家具摆放和正常活动,会有一个最低开间进深参考值:

    不要盲目追求大

    盲目追求大厅是不可取的,一是总建筑面积恒定的情况下,挤占其它功能区空间,影响使用,二是从居住舒适度来看,客厅面积33㎡左右,居住舒适性最佳。

    卧室同样应该控制面积在30㎡左右,卧室太小会影响床头柜、床、立柜等物品摆放,但是太大则会影响私密性,缺乏安全感和隐秘感。

    阳台也是需要大小合适,太小牺牲功能性,太大牺牲采光,阳台外沿太长,则变相增加进深,特别是加盖的封闭式阳台,会导致室内采光不足,而半封闭式凸阳台,则会影响楼下的采光。

    02

    住宅的功能性包含哪些

    住宅有六个基本功能,包括起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能以用途按照三种分类方式划分,分别是动-静区、干-湿区、公-私区

    动区:客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间、健身房等区域,这些区域活动比较频繁,对于休息、就寝、阅读等有较大干扰。

    静区:卧室、书房等需要安静的区域,特别是卧室,作为睡觉之处,一定要和厨房、客厅严格分开,不然会极大影响生活质量。

    公共区:客厅、厨房、餐厅、玄关、阳台等区域,这些区域用于起居或会客,对于面积空间的要求和采光要求一般会更高。

    私密区:卧室、卫生间、书房、储藏室等,多为处理私事的区域,所以一般要设置在整个房屋较深入的位置。

    干区:家庭中需要保持干燥清洁的房间,如卧室、客厅、书房等,这些区域应该避免长期处在潮湿环境,以免对身体健康不利。

    湿区:家庭中水管线集中或用水频繁的区域,如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域,这些地方无法避免用水,对排水、通风要求更高。

    功能区的细节很重要

    这些功能区一般都有专门用途,也有各自特点,在空间位置排布上,很难有十全十美的户型存在,但是有一些原则可供参考,首先,三室必须要双卫,特别是某些三代同堂的家庭和偏改善的楼盘,双卫是必需品,其次一个2㎡左右的储藏室也很重要,一个家庭中必然会有需要收纳的大中件物品。

    多面采光、坐北朝南、南北通透这些只是户型的入门级要求,一个优秀户型的诞生一般和细节相关,比如储藏空间够不够、门厅大小是否合适,位置是否方便入户换鞋,换鞋处异味会不会影响室内,洗衣间要不要考虑晾晒衣物,设计的阳台是否能放下洗衣机,如果有考虑,管线、电线是否覆盖到这个位置,厨房设计成狭长型还是L型,卫生间门槛石高度是否合适,安全性和可用性如何兼顾等等。

    03

    挑选户型要看哪些图

    户型平面图本身并不能全面展示一个户型实际的情况,除了户型平面图,还要看规划图和单元平面图,三个图纸一起,才能反映单个户型在整个小区的位置,以及周边环境对各项要素的影响。

    规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境,首要看的是购买户型所在楼栋位置,一般,中庭位置优于临路侧,朝向中庭优于朝向公路,楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等干扰源也可以在规划图上看到,其次是看楼间距,卧室、客厅观景效果,是否有遮挡,是否正对超高层,视野如何,会不会影响采光,都可以在规划图上一目了然。

    单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸,一栋楼中的不同单元之间一般来说是相互分离的,户型之间影响不大,但有例外,比如相邻两户之间阳台高度不同,高的可能影响低的采光,这在一些追求外立面造型的楼盘中有过先例,再比如连廊的设置,某些楼盘,两个单元之间的连廊可能存在防盗安全隐患

    04

    户型之首:客厅

    客厅以前又叫过厅,是入户后通往各个功能区的衔接空间,客厅的开间应在3.8—5米之间,进深与开间之比不宜超过1.5,关于开间,流行的是4.2米的做法,这种面积配比,更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求,否则就会过于狭窄,违背生活习惯和规律。但是,所有房间绕厅是大忌,这样开门太多,完整墙面少,由于通行路线交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的秘密性和安静,一般,客厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。

    客厅采光口和地面比例必须大于1/7才能保证良好采光,而正对客厅的卫生间则不应设置前室,一般客厅采光口要面南,保证最好的采光效果,优秀的户型,客厅一般为横厅,如果在背阴面开窗或设置次阳台,可以获得过堂风,保证通风效果。

    阳台必须与客厅一脉相连。阳台是自然光和自然风进入的入口,也是晾晒衣服的地方,因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。

    客厅与餐厅的连接也是个问题。成都市场乃至南方市场以餐客一体设计为主。餐客连通会使整个厅显得开阔、通透一些;错开或隔断则功能分区更清楚细致一些,独立小餐厅的气氛要雅致一些,在改善产品中较为常见,但通风性差,面积利用率也将打折扣。

    现代年轻人的需求更多样化一些,他们也许会喜欢起伏变化、有错落、有曲线的客厅设计,他们期望客厅承载一部分工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室,这种设计在成都市场较为少见,将客厅当做小酒吧、茶艺馆这种设计在别墅产品中偶有身影。

    05

    最私密的地方:卧室

    卧室是关乎健康最重要的一个空间,一般来说主卧室的开间不应小于3.6米,面积在14-17㎡左右,次卧的开间不应小于3米,面积在10-13㎡左右;卧室的私密性非常重要,和起居室之间最好能有过渡,直接朝向起居室开门也应避免一览无余。

    主卧室是主人的休息空间,在舒适度上一般要给与足够的尊重,朝向应该以南向为优,主卧虽然是主人彰显身份、追求品味的地方,但是一定不能太大,否则缺乏亲密感、浪漫格调和安全感,主卧附近应该就有卫生间,方便主人使用。

    主卧的窗户是除客厅阳台外第二重要的采光面,无论灯光如何绚丽多彩,无论电源光如何浪漫缤纷,也比不上阳光的温暖,无论空调如何便捷高效,无论电扇风如何清爽宜人,也比不上自然风的和煦,而再美的墙纸和装饰也比不上窗外的风景。

    所以,主卧朝向至关重要,弧形落地窗、转角落地窗也偶有使用,但在保温性、安全性上都有诸多缺点,主卧要求户外无遮挡、朝向有阳光,而某些高端改善楼盘则为主卧单独设计阳台、会客室,保证两侧通风。

    卧室既是静区,又是干区,还是私密区,同时满足三个要求的户型并不多见,卧室要位于整个房屋最深处,与客厅餐厅分离,卧室门尽量不正对洗浴室,同时最好设置玄关,保障隐私。

    06

    功能最复杂:厨房

    在各个功能分区中,客厅最奢侈,卧室最金贵,那么厨房则最复杂,厨房集储藏、烹调、备餐、配餐、清洗等功能于一体,使用最为频繁,是藏污纳垢之处,生活垃圾大多从此处产生,因为厨房活动的特性,将其设计为L型最好,过于狭长和过于方正的厨房都有设计缺陷。

    因为厨房是家中高频率活动区,所以过于方正的厨房空间利用率低下,操作面空间不足,显得局促,而太狭长的厨房会成倍增加工作步伐,理想情况下,厨房内,只需走动一步就能完成各项工作是最理想的,所以L型是效率最高也最人性化的设计。

    对于厨房空间尺度标准,住建部有明确规定,3A级住宅厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

    在布置上,进入厨房就应该按洗、切、烧的顺序合理布置水池、案台、灶台,并且要预留抽油烟机位置,因为厨房潮湿多油烟,是主要污染源,所以厨房必须直接通风采光,并且要预留抽油烟机位置。

    原则上,厨房应该尽量靠近门户,因为提着菜穿过客厅会增加污染客厅的可能性,现在很多开放式厨房的概念虽然有应用,但并不符合中国人烹调习惯,清洗区和烹饪区分离、冰箱进入厨房是大势所趋,所以厨房空间一定不能牺牲掉,但目前主流厨房空间仍然只有6-7㎡。

    07

    最不受重视:卫生间

    卫生间在所有户型中是最不受重视的,难以想象三室中只有一个卫生间,每天和家人抢卫生间是何等痛苦,也很难想象细菌滋生、暗无天日、阴森潮湿的卫生间有何居家体验。

    卫生间是除了厨房,对管线。灯光设备要求最高的区域,厨房堵了只是承受生活污水的恶臭,厕所堵了简直就是生活的噩梦,所以保持卫生间至少通风是基本要求,要避免穿过厨房进入卫生间,也要避免卫生间门正对卧室,更要避免卫生间正对客厅和大门,在卫生间内部,还要避免蹲坐便器直接对着卫生间门,这样会造成心理上的压迫和不适感。

    根据新的《住宅设计规范》,80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间,洗手间面积最小为6㎡,12㎡的卫生间则较为舒适带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2 米,对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内卫生间宽敞明亮、通风顺畅对排溺活动和身体健康也有好处,较为优质的户型中,卫生间面西,保障一段时间的阳光照射是最佳选择。

    由于洗手间的空间往往比较逼仄,所以选用三角浴缸和推拉门能节约不少空间,而燃气管道、热水器则必须隔离出公共卫生间,避免安全隐患,卫生间为湿区, 一般都临近卧室,所以地面要做高低差和防滑处理,如果正对卧室,则一定要有门槛石

    08

    最浪漫的地方:阳台

    阳台是一个房屋中最有情调,也最为浪漫的一处地方,不管是北斗星移、繁华闹市,还是青山顾城,满眼生机,都需要阳台来承接,阳台有封闭式和半封闭式两种,阳台的开间进深、面积大小及栏杆高度决定了采光效果,但是盲目追求大阳台绝不可取。

    大开间,则阳台的使用功能削弱,空间狭窄,

    大进深,则影响采光效果,半封闭式也会影响楼下采光。

    关于栏杆,按规定,其根据楼层不同,有不同规定,但栏杆太高则影响采光,太矮则有安全隐患。

    阳台的观景效果和该套房所处位置,整个小区规划和景观打造也相关,现在流行的观景阳台,开间尺寸达到7米以上已不少见,但是如果朝向太差、整个小区景观打造太差,客厅采光面还临路,那么阳台则达不到观景的要求,甚至会因为周边沙尘飞扬、环境恶劣而成为风沙雾霾的入口。

    阳台的设计多样,有中规中矩的方形,也有半圆形、弧形、扇面形、L形,但是从实得面积和功能性来说,长方形永远是最实用的。

    现在很多户型,特别是偏改善的户型中,都配置了双阳台,一般双阳台的设计思路有两个,一是将两个阳台置于客厅-餐厅南北两端,实现通风条件最优,二是将北阳台置于厨房一侧,方便厨余收纳,实用性很强,现在许多阳台栏杆材质也有镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等,色彩更是五彩缤纷,真正让阳台浪漫且富有情调。

    09

    其它次要功能区

    在改善时代的今天,户型已不是简单满足最基本的生活需求,甚至很多壕刚的首套房标准就是三房100㎡以上,在成都,住宅市场越来越偏向改善是不争的事实,以前不受重视的玄关、储物室、衣帽间也登上历史舞台,很多楼盘都会在这些次要功能区花心思,有些设计得还不错。

    玄关:一般设置在入门处,大多数家庭都将玄关作为鞋柜,其实除了纳鞋、放包等用处,玄关还可以避免入户一览无余,将玄关层高压低,可以起到欲扬先抑的效果,更富空间层次感,而且中国古人强调“藏”的观念,设置玄关更符合中国人的审美情趣。

    储藏室:储藏室有步入式和嵌入式两种,前者可以收纳更多大件物品,后者空间利用率比较高,面积以1.5-2㎡为宜,形状上最好设置为U型或L型,方便收纳,一般,储藏室会设置在客厅或次卫。

    健身房:生活水平越来越高,都市男女除了居住,还要考虑在家健身,健身房单独划一个房间过于奢侈,大户型可以如此设置,但大多情况下,健身空间都是占据储藏室或阳台,所以在选择户型时,可以考虑自己是否有这个需求,来选择更大的阳台或储物间。

    洗衣机:洗衣无需单独设置房间,但是究竟是放阳台还是放卫生间值得考虑,洗衣服涉及洗-晾两个过程,全程都和水息息相关,所以一定避免带着湿衣服穿厅越室,如果放阳台,则占用空间,还需要单独设置排水、供水、供电的管线,还要考虑使用插座是否方便,如果放卫生间,则要考虑是否要经常穿越客厅晾衣,带来诸多不便。

    选择一个好的户型,只要坚持功能区分明确合理,采光通风条件良好,室内交通便利,能在实用性和美观性适当取舍,那么这个户型一般不会太差,如果能在细节上更加人性化,那么就是一个优秀的户型。

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