你们装修按哪个面积计算的？有什么需要注意的？

很多第一次装修的业主，对装修一窍不通，尤其是计价方面的，比如，房屋装修按照哪个面积计算？其实，无论是地面铺砖或是地板，还是墙面刷漆，这些都要按照平方来计价，装修的预算也取决于装修面积的大小，因此，装修时房屋面积的计算是非常重要的，今天我给大家普及一下，如何计算面积。

一、装修公司按套餐报价做预算

一般装修公司会按照面积进行套餐报价，比如588元/㎡、688元/㎡、988元/㎡、1688元/㎡等等。这时候就牵扯到一个问题，这里面的面积是按照什么算的？是建筑面积、室内使用面积、还是净面积呢？通常，装修公司会按照房屋的建筑面积计算，也就是购房合同上的面积了。为什么呢？我们来看一下什么是建筑面积：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积，使用面积就是室内可供使用的净面积，结构面积就是建筑结构所占用的面积（墙柱等），辅助面积也就是我们平时所说的公摊。从这里我们不难看出，建筑面积是远远超出室内使用面积的。所以装修公司才会选择一建筑面积来计算，那样一来，预算上就会高出不少来，但是换算成平均面积单价，每平米造价就比较低了。这也是装修公司的套路所在。

二、装修公司按项报价做预算

装修公司的第二种按项报价模式里面也会牵扯到面积的计算，比如防水这一项，单价70元/㎡ ，乘以防水面积就是这一项的价格。那么这里的面积怎么计算呢？一般会有2种情况：a，按实际防水涂料涂刷面积计算，这一种是最常用的，也是最合理的。刷了多少就量多少面积，但是单价一般较高。这里也有一个容易被套路的地方：那就是装修公司会多刷面积，卫生间墙面刷2米或2米1高，或者满墙刷，其实没必要，卫生间防水刷1.8米高度即可，毕竟卫生间墙面都是贴砖的，顶面一般也都是铝扣板吊顶，水汽会顺着墙面流下来。这里就不过多细讲。b，有的装修公司会按照做防水的空间墙面积加地面积来计算，这是最坑的，但是这样的报价一般防水单价报的较低，使业主不易察觉。

三、装修公司按包干价来做预算

一般装修公司制定的包干价看起来都是比较低的，像28800元/套、68800元/套、88800元/套、128800元元/套。看起来是不是非常的便宜，而且预算里面的项目也非常的多，整体预算非常的吸引人。但是我告诉你，这里面的套路是最深的。这里我们先说一下包干价是怎么计算面积的，有人就会说了：不是包干价么？怎么还会有面积计算？预算里也没有出现面积啊？那我来告诉你，你看到的只是表象。包干价一般会在每一项的后面有个备注或者说明，此项包含哪些内容，一般会写超出多少面积需单另计价，或者工艺上增加什么需单另计价等等。那这里就牵扯到面积计算了，一般这种需要重新计价成为增项，比如墙面乳胶漆，包含卧室30㎡，最后卧室做乳胶漆的面积为50㎡，实际超出的20㎡就变成了增项，那这20㎡就单独计价，比如墙面乳胶漆40元/㎡，那就拿40*20=800元，此项增加费用就位800元。

我总结一下，不管是按哪种方式来做预算报价，业主在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同，并核对报价列表。面积计算：建议按实际施工的面积进行计算，减少扯皮事件。

四、下面我给大家 简单列举一下各施工项目的计价方式

1. 水电：建议根据图纸计算点位，采用包死价。后期不再增项，但需前期图纸所有点位标明，并约定在工程量增减多少以均内不调整此项价格。
   

2. 防水：实际防水涂料涂刷表面积，建议签合同约定清楚，墙面刷多高刷几遍。
   
3. 石材/贴砖：按贴瓷砖实际施工的表面积计算，建议瓷砖贴完即进行面积量尺。建议图纸上标明哪些部位需要贴砖的高度宽度等，
   
4. 地面找平：按实际找平施工的水平投影面积计算，此项一般争议不大。
   
5. 吊顶：平顶建议统一按水平投影面积计算，造型顶建议按造型表面可见面的展开面积计算。
   
6. 乳胶漆：建议按可见面实际面积计算。
   
7. 木做柜子：建议按正面投影面积计算，提前约定好柜体造型、柜内造型及配置尺寸等。
   
8. 木地板：按实际铺装施工的水平投影面积计算，注：不增加损耗。
   
9. 踢脚线：按米计算，注：木地板搭配的踢脚线不在单独计算费用。
   
10. 壁纸、软包、护墙板：建议按可见面正面投影面积计算。注：不增加损耗。
    
11. 顶角石膏线：按实际米数计算。
    
12. 灯具：按实际安装个数及灯带米数计算，注：不增加损耗。
    
13. 窗帘：按长度米数计算。满墙装的话按墙长*1.5倍或墙长*2倍计算。注：挂钩、轨道、装饰圈等包含在内，不再单独计价。
    
14. 楼梯扶手：按长度延米计算。
    
15. 洁具：单独按套计算。注：角阀、金属软管、生料带等包含在内，不再单独计价。龙头可单列，搭配赠送的不再单独计价。
    
16. 水槽：和搭配龙头一起计价，注：角阀、金属软管、生料带等包含在内，不再单独计价。
    
17. 橱柜：按延米计价，建议前期约定清楚材质、拉篮尺寸、是否包含五金件等。注：台面、拉手、合页、滑道等包含在内，不再单独计价。
    
18. 铝扣板吊顶：包安装，按实际施工完成可见面投影面积计算。注：辅料包含在内，安装完成。不再单独计价。
    
19. 门：按樘计算，注：门套、合页、门锁、门吸、拉手等包含在内，安装完成。不再单独计价。
    
20. 哑口套：单面包按哑口套长度延米计算，双面包按每一面哑口套长度延米计算。
    

最后，装修怎么计价省钱，主要看业主自身的需求和装修费用的预算。建议想要装修的业主多多了解，无论是建材种类价格，又或者是施工工艺流程。只要你能做个大概的了解，就能摸到一些门道。如果业主自己对建材市场和产品不了解，买来的建材往往价格较高，不熟悉施工流程，往往造成装修费用超支。如果一味为了节省装修造价而选择价格低的公司或者工队，质量肯定难以保证。业主可以在设计师的陪同下去选购主材或者请专门的监理监督施工质量。当然这个设计师和监理要靠谱，不能是那种吃回扣的主。