今时不同往日往日,那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。
但其实回顾过去5-10年前常州的房价变化,你就能发现,以下三种房产,绝对不能碰!买了就亏钱(相对)。
01
这些盘,千万别碰!买了就是被套牢……
第三种:霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定:房屋实测面积与合同约定的面积存在差异,乙方(业主)应充分理解并接受。
02
千万别买!滞销的豪宅!10年后卖不过同板块高层!
别墅,从某种意义上来说,算是房产界的奢侈品,并不适合投资,所以指望别墅升值,简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求,不求回报率,没问题,可以买。
但,如果是抱着投资的目的,想着买了以后升值赚钱,那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀,而不是配套。
房产投资有五大支柱:教育、医疗、交通、商业、产业,别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点,别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO,打个比方。
或许从数字上,均价似乎涨了,但如果算笔账,可能是亏大了。
若在2015年用这个钱买5、6套高层刚需房,在5年间每套涨10000+元/㎡,最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
03
投资公寓需谨慎!一不小心血亏!
其实在常州,公寓一直是有争议的产品,从去年到今年,有太多血淋淋的例子,告诉我们,公寓要谨慎选择。
某网友买的北京某精装修公寓,350万入手,300万卖出!不仅0收益率,算上资金的时间成本,简直是血亏!
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