子女继承父母房子要给过户费，不如这样处理，能顺利过户还省钱

引言

自古以来，我国的国民就认为家是避风的港湾，不论身在何处都要有自己的居所，不能到处漂泊，有家的地方会让人安心很多。在这样的观念促使之下，即使我国的房价高涨，很多人不惜贷款也要购买房子，这也可见我国人民对于房子的执念有多么的深。

价格如此昂贵的房子，很多老人希望在自己去世之后能够将房子传给子女，所以经常有老人会带着自己的子女去办理房屋过户手续。现在有一个新的办法，老年人群需要注意了，遗产继承可用产权变更的方式，比过户更省钱。

一、房价稳定

我国各地区的房价在18年时达到顶峰，很多炒房客看中了国民对于房子的执着度，他们经常利用手中的闲钱购买房子。在趁房价上涨之时抛售从中赚取差价，有很多人在我国房价还没有出现上涨趋势时，购买了多套房子，现如今靠着房租便可以实现自身的财富自由。

近几年来，由于我国的房价像野草一般疯狂生长，所以国家出手了。国家利用相关的政策，让楼市降温。在一番操作之后，曾经如火如荼的商品房现在无人问津，但住宅房虽然价格没有再出现大幅度的增长，但也没有出现下降的情况。

为了遏制房价的上涨，国家准备出台房产税，虽然现如今房产税还没有在全国各地实施，但这只是时间的问题，其实现在需要买房的年轻人很少，因为现在的住宅几乎家家户户都有一套，很多独生子女根本不用为了房子而发愁，只要在日后继承父母的房子便可以了。很多家庭为了购买一套房子而背上贷款，负债累累，而在他们想将房子过户给自己的孩子时，还要出一笔高昂的过户费。

二、过户最佳方式

我国现如今还没有出台关于《遗产税》的详细规定，所以关于遗产继承我国现在是不需要缴纳任何费用的，但如果在遗产继承过程中发生意外，需要进行公证或者诉讼，那么费用是未知的。这样一来遗产继承的代价就高了，这些费用最低也得上万。

根据我国最新出台的《契税法》当中规定法定的继承人继承被继承人的财产时，房屋是免征契税的。虽然这样做可以省下一大笔钱，但有一处不妥，那就是房子的过户手续必须要等被继承人去世之后才可以办理。

虽然这样可以省钱，但是会将过户的程序变得麻烦起来，很多人为了避免麻烦而选择去公证将房子过户。再加之这样过户来的房屋，子女只能自行居住，如果选择出租或者卖掉房产，则需要缴纳相应的税费。经过相关人士的计算，一套价值100万的房子在出售之后需要缴纳将近6万元的增值税。

根据计算，我们也可以看出来这样的继承方式还是不太妥当的。我们生活当中过户房子的方式最常见的便是买卖过户。在这样的情况下不仅需要缴纳增值税、契税还需要缴纳个人所得税。

我国在个人所得税方面也有详细规定，如果户主买来的房子是家庭的唯一住房，并且购买时间超过5年便可以免交个人所得税。如果不符合这两个条件，便要按税率缴纳相应的个人所得税。契税则是要看购买房屋的面积，如果首套房面积不超过90平米，则是正常税率的一半。如果超过90平米则要按正常税率来计算。

增值税则是各个城市之间都有所不同，要根据当地政府的增值税率来具体计算。除此之外，其余类似工本费、手续费之类的费用还是相当低的，不用太在意。

第二种便是赠与过户。如果户主决定将自己的房子送给与自己有血缘关系的亲戚，是可以免交所得税的，但免交所得税，仅限于受赠人自己居住，一旦决定出租或者是转卖，是补交个人所得税的。

除此之外赠与的房产还需要交印花税以及契税，虽然这两类税率较低，但如果房子的价值高，那么也是一笔不小的钱。不过有一点好处是，文中所赘述的满5年免交个人所得税，5年指的是，房产证从取得之日到售卖之日，而不是指房子被赠予的年限。

我们每个人都喜欢用最少的钱办最大的事，通过以上的分析，我们可以看出来最省钱的过户手续是产权变更。以我们的房子为例，如果房产证上是父亲的名字，而父亲想要省下一笔过户费，则就可以把儿子的名字也写到房产证上，让儿子也成为这间房子的产权所有人。

在这种情况下是不需要缴纳各种税费的，但值得注意的一点是，这种方式对于那些贷款还没有还清的房子是不可以采用的，所以想要变更房子产权要提前还清贷款哦。

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