3月26日的《高爽说法》节目中介绍了“父母将房子100元卖给儿子却被告上法庭”的案例。
家住北京的毛老先生将夫妻共有的一套房产以100元的价格卖给大儿子，其他子女得知房子过户后，认为大哥是通过低价买卖的方式想独占父母的房屋，侵害了他们作为继承人的合法权益。北京市西城法院判决父子二人的买卖合同无效。
在生活中，老人与子女因财产分配问题产生的矛盾和纠纷很多，除了节目案例介绍的买卖方式之外，还有很多老人采用附条件赠与的方式，较为常见的就是老人与子女签订附条件赠与合同，约定如子女按照合同约定赡养老人，则老人将其名下财产赠与子女。可现实往往事与愿违，在签订赠与协议后，子女可能没有按照协议约定尽到赡养义务，那么在这种情况下，老人应该如何维权呢？
首先，赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销，并不能想撤就撤，一般而言，只要不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，在赠与财产的所有权没有转移前，赠与人可以撤销赠与。
其次，法定撤销是指受赠人有下列情形之一时，赠与人或者其继承人、法定代理人可以行使的撤销权：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）受赠人对赠与人有抚养义务而不履行；（3）赠与人不履行赠与合同中约定的义务。在满足前3种情形时，赠与人需要在知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使撤销权，使赠与合同自始无效。属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不能行使任意撤销权的，但在满足法定撤销的情形下，仍然可以行使法定撤销权。
因此，若老人与子女签订赠与协议后，子女未按照协议约定履行应尽的义务，老人可以自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使法定撤销权，拿起法律的武器维护自身合法权益。
本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：江苏纵联律师事务所 主任律师 顾晓宁
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