不知道如何验房？到了收房怎么办。。

检测房子问题，追责物业。避免装修时发现问题、说不清楚！

自己、验房工人、工具齐上阵，不留死角，不留麻烦！

具体操作如下：

①　工具带齐

正常验房房子的时间一般是持续2-3个钟头。

工具	用途	工具	用途
洗脸盆	验收下水管道	计算器	计算数据
小榔头	房子墙体与地面是否空鼓	水笔	签字
扫帚	打扫室内卫生	5m卷尺	测量房子净高
万用表	测量房间电路	包装线	预先封闭下水管道
小凳子	休息	手电	观察阴影、烟道、通风口
打火机	检测排气通道	兵乓球	测量卫生间坡度
粉笔	标注问题位置

②　核查面积

1）测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；

2）户内面积与公摊面积计算核查

提示:最好请工人认真核查。

一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。

③　测量房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

提示：取4-5哥点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

④　防漏问题

检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

⑤　排水情况

卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在。因为地漏是最底处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

⑥　墙面地面空鼓

招数：右手会小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓。对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面的平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

⑦　电气电路

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完成控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看下插座的牢固程度，看是否虚设。

⑧　检测门窗和烟道

试试门窗开启是否灵活，自测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

别把精力花在房子上，想想远方和田野！

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