买房不是个轻松活 买到好房子的29个秘密(图)

2014-03-20

窗户要大,还要隔热

“我要一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。试想一下,在这扇大落地窗户前摆上一张舒适的摇椅,闲暇时候一边品茶一边看看远山和天边飘过的云彩,或者是在寂静的夜晚观赏天空上的星辰,看着时光慢慢流过,这种诱惑相信没有几个人能够抗拒。

要说起来, 窗户的主要作用就是通风透光,因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多,不但客厅里有落地窗,卧室里还有飘窗,往往看起来空间更加开阔,光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题,据专业人士介绍,窗户是建筑最薄弱的一个环节,大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。

大窗子让房子更美观,但能耗也更高,那么开发商是如何解决这个矛盾的呢?家住朗诗国际街区的胡先生告诉笔者,他家的窗户玻璃特别厚实,开发商选用了欧洲品质的塑钢节能窗,配上中空LOW—E充惰性气体的玻璃。“特别说一下LOW—E,LOW—E是在玻璃上镀了许多银的镀层,它能够挡住房间的热量不出去,也能够挡住室外的冷热不进来。”据介绍,单层玻璃传热组只有0.17,普通的中空玻璃传热组是0.28,朗诗·国际街区的传热组达到了0.4。

同时,这种窗户的隔音效果也大大增强。李女士因为家族遗传,心脏不好,对新鲜空气的要求特别高。她晚上睡觉不能关窗户,必须要保证空气流通,否则就会觉得胸闷。但开窗睡觉的弊端也是显而易见的:噪音大,休息不好。搬家后,李女士的烦恼才终于解决了。

另外,开发商还在各个朝向的窗户都安装了外置的金属遮阳卷帘,它不仅遮挡太阳直射的光线进入室内,也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内,可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时,即使是白天也能创造伸手不见五指的环境,“上夜班的人回来也能睡个好觉了”。胡先生还发现,一般再好的房子只要把窗户打开,就肯定会有一层灰,但“在我们那个地方,一般20几天才抹一次桌子,懒的人一个月抹一次桌子都没有问题,这得减轻多大的劳动负担啊,呵呵。”

景观

不是树种越贵就越好看

游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚,庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀,现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现……这是都市人的小区,和鲁迅笔下那个“油蛉在这里低唱, 蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来,有时会遇见蜈蚣……”的百草园隔着千山万水,百草园有童年的蟋蟀、覆盆子,有家人娓娓讲述的动人传说,让人一辈子都忘不了;而如今都市的小区有地中海[简介 最新动态]风情、西班牙风格、法国王室的优雅,进入其中犹如爱丽丝梦游仙境

现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计,金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场,但是一家景观公司的总经理顾永平透露,“国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案,再由国内的公司做细化、出施工的施工图,否则费用太高。 景观的效果好不好,90%以上的效果出在植物搭配上,再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。”

顾永平介绍说,很多开发商在宣传中会强调植物的品种,动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木,其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。看上去不美的景观主要是施工和设计的问题,单纯就植物的品种而言,不存在低档或者高档的说法,并不是树种越名贵就越好看,这跟穿衣服是一样的道理。“比如竹子再普通不过了,钟山美庐这么高档的别墅区主要就是用它,效果一样出色。”顾永平举例说。

城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出, 景观的价值并不仅仅是审美,它应该具有实用性,为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。“很多楼盘的景观美则美矣,但是只能远观不能亵玩,绿地边上都竖着"请勿践踏",与提倡的"从观赏到参与"原则相悖。”

开发商做景观要花多少钱呢?“一般而言,开发商在景观的投入上在50元—200元/平方不等,这和目前动辄就过万的房价相比,只是"毛毛雨"。”顾永平介绍说,“而且很多国内的小景观公司都是做施工送方案的。”

顾永平指出,很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵,其实苗木的价格变化很大,大家都用某一种树种时,这一树种的价格就会高一些,总体而言只能说树的规格越大,价格就高。好的楼盘都是用大规格的树,一交付就能绿树成荫。

门的学问

你家的门是否防火防盗?

在居所中,门是至关重要的,因此我们对门的要求特别苛刻,除了美观大方还要防火防盗。不过近年来,业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门,奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。

先来看看什么是防盗门?根据国家质检总局最新标准规定:防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启,带有专用锁和防盗装置的门,防盗安全级别从高到低划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级,正规厂家生产的防盗门,在门的左上角都会有一个宋体凹印的“安全级别印记”,若门上没有这个印记,就不是真正的防盗门。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致,有的与防盗门外形相似,但其制作执行的却是企业标准,与国家标准所规定的质量要求相差甚远。

这样看来,防盗门与其他门的区别其实非常明显,那为什么业主和开发商在门上面会产生这么多纠纷呢?南京城市建筑设计院的设计师蒋君标介绍说,在建筑设计中,入户门的防盗等级是不做强制的规定,开发商往往在这个参数上选用比较便宜的门。但是在设计中,对入户门的防火性能是有规范规定的,一般多层房子不做规定,高层的房子基本规定要达到乙级防火门或者甲级防火门的标准。“防火和防盗是两个不同的参数,不能等同。普通的防盗门如果要防火,得同时满足两个条件,对门里面的填充物和钢板厚度都有要求,一般都是需要厂家定做的,防火性能也必须被贴在门上。”蒋君标说,“在选购房子的时候,要看购房合同中对于门的具体约定,要求开发商明确交付的防火防盗门是属于哪个等级的,仔细了解门的性能参数。”

资深验房师郭先生指出,业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难,合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上,门体厚度一般在20mm以上,并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁,在锁具安装处是否有加强钢板进行保护,看看门框有无“膨胀密封条”。此外,还可以掂掂门的分量,正规防火防盗门一般要比普通钢质门重,敲打起来也无空洞的声音。

会所

恒温泳池、影院、红酒餐厅,还有……微笑

几十年前,天才的建筑大师勒·柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往:“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米,孩子们每天都可以运动、消遣,而且是在家门口。”如今,勒·柯布西耶曾经幻想的“家门口的运动消遣场所”已经发展成楼盘的配套,遍地开花。“会所+地产”的模式已经被越来越多的开发商采用,南京很多楼盘都有会所,比如金地自在城[最新消息 价格 户型 点评]、栖园、加州城[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘都有配建。

会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所,它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情,每个角落每个细节都充满人情味的地方,是业主延伸的“家”。据说,中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事,而是会选择在会所俱乐部,因为他觉得这里的人会给他私密而亲切如家人一般的照顾,与表面上热情但与你始终保持距离的酒店大不同。

只有软件和硬件的完美结合,才能成就顶级会所,由辉盛阁管理的仁恒国际公寓会所最吸引人的地方也是其细致、热情的服务。仁恒国际公寓的豪华会所有将近6000平方米的面积,是南京第一家以会员制形式对外经营的私人俱乐部。会所就在楼里面,不仅有恒温泳池,还有羽毛球馆、儿童游乐室、网球馆、斯诺克、壁球馆、高保真影院、健身房、桑拿房以及阅览室,还会不定期地推出各种形式的PARTY。会所最关注的是服务和人性化的细节,比如打招呼、微笑等服务细节都会给会员不一样的感受,“和客人打招呼是服务人员最基本的素质,我们希望这样的招呼是发自内心的。”仁恒行政副总经理安俊峰介绍说。员工的服务热情、服务文化,是仁恒国际公寓会所最大的优势,会所里包括打扫卫生的阿姨在见到客人时都会面带微笑打招呼说“Good afternoon”、“Good evening”等,感觉非常舒适。怪不得很多外籍会员都会写信来表扬,孩子们把这里当作自己的家,流连忘返。

位于方山脚下的加州城也有不错的会所,而且是双会所,一期5800㎡休闲会所已经正式对业主开放,会所配置有透天恒温室内泳池、下沉式标准羽毛球馆、顶级健身房、养心书吧等。广泽会红酒餐厅也已经正式对外开放,和好友或者客户在会所品品顶级红酒,看看山景,谁说生活不是一种享受!

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来自:木子824  > 房地产
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