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致新房业主:入住时什么要买!什么要买贵!什么不要买!

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不少项目都在阳历年年底交房,米宅团队收到的验房申请也扎堆在12月和1月。

由于天气、春节的原因,不少房子年底交房后都没有进行装修,开春装修成了不少人的选择。

这其中虽然有部分投资客,但更多的是首次置业的刚需一族。

对于完全没有装修经验新房经验的年轻人,到底什么要买、什么不要买,什么该往好的买呢?

我们不谈风格搭配、不谈假大空,只从实用的角度来分门别类的说一说。

(本文以百平内刚需房为例)


1

装修类


  从毛坯房收房到入住,中间第一个步骤就是装修,无论是清包、半包、全包,互联网装修套餐,或多或少都有些不尽人意。所以在这一步骤我们其实就应该介入很多产品的选择和设置,特别是后期无法更换或更换麻烦的产品。


地板:

很多朋友会在地面贴瓷砖和铺木地板之间纠结,甚至出现了瓷砖好论和地板好论两大派系。笔者认为,瓷砖确实有耐磨、导热快、好打理的好处,但木地板所带来的质感和舒适度是瓷砖完全无法比拟的,木地板后期出现的划痕磨损打理问题瓷砖其实也难以避免,只是相对来说耐磨度会有些不同。相反,木地板磨损后更换要比瓷砖简单许多,所以笔者更倾向推荐使用木地板。


走线:

对于一些常识性的知识,比如横着走竖着走在此就不再赘述,但这一步骤属于隐蔽工程,后期全部埋在墙体内,所以水电施工完毕后一定不要简单的拍照甚至是就此结束,最好使用卷尺把每个线距离阴阳角的距离高度,测量出来等比例绘制在纸上,标好尺寸,以避免后期需要破坏墙体安装东西的时候只能拿出照片来猜测线路的位置。


多媒体箱:

路由器要提前及时的规划,一定在多媒体箱里留上一小路电,给光纤猫以及路由器用。最好是能把多媒体箱子换成空间稍大的。避免后续购买猫、路由器的尺寸太大,而塞不进去。对于宾馆常用的吸顶式AP三房以内的家庭没有太大必要购买,遇到弱电箱在入户门,离卧室远信号不好的问题,其实只需要购买一个WIFI放大器或再买一台路由软桥接一下即可。

 


暖气:

如果不是资金特别特别紧张,建议一定要装地暖而非墙暖,原因很简单:成本只增加几千元,却不占用室内空间,另外地暖热升冷降,热的更均匀不说,使用起来更舒适,孩子坐在地上玩儿也不容易着凉。


笔者之前曾经写过一篇暖气的稿件,有兴趣的可以回读。

点击阅读:关于暖气的14个问题,米宅一次说个透!


插座、开关:

虽然开关插座是一个非常常用的东西,但鉴于更换非常简单(86标准插座、开关,自己更换仅需几分钟),选择比较稳定靠谱的常见品牌即可,没有太大必要购买最好的最贵的最先进的。重点是一定要选择实用合适的,不要一味的买标准插座,比如标准两位和三位插座,非常容易出现下图这种撞车的情况:↓↓↓

 


而且在很多区域其实根本用不到三位的插座,比如电视机附近,很多设备都是两位,而两位的插座又不够用,此时就有可能需要外接插排,麻烦、影响美观不说利用率也低。对于手机经常充电的区域最好是直接安装带USB口的插座,避免手机等设备的USB头插到插座上之后遮挡其他插座。提前规划和选择一些异形的插座,在后期使用的时候会方便很多。比如

 


灯具:

水晶灯、花哨的吊灯最好不要买。套用一句在别处看到的话:“未来擦灯流的泪,就是当初买灯时脑子进的水。”其实不单单是在落灰清洁问题上很头疼,很多花哨的吊灯在使用过一些年月后会出现部分零件掉落、损坏,不修太丑、修起来麻烦。同样,在选择筒灯时也一定要选择最基本最基本款,不要被商家忽悠买了一些花哨的产品。


比如下图这种LED筒灯↓↓↓


这是笔者某亲戚家花哨的LED筒灯,未来当某个、某几个灯坏掉的时候,配不到同款有可能成为心头最大的恨。无论是花哨款,还是普通款,都建议大家在选购的时候尽量多购买几个以防后期坏掉后买不到同款。


2

电器、电子产品


电子产品与软硬装修不同,更新换代快、贬值快,大部分都比较容易更换,所以有部分类别在选择的时候可以不需要购买太贵的产品,比如:


电视机:

完全没有必要刻意追求XX核,4K之类的问题(当然4K与1080P价格接近的时候肯定是选择4K),目前电视机自带的系统基本都是安卓,对于安卓手机,大家很清楚,越用越卡,笔者家里的所谓X核安卓智能电视,用了不到2年已经非常卡,卡的让人心烦。同时厂家自带的安卓系统普遍受到限制,很难安装某些广电部门禁止安装的直播软件,很多机型停产后,系统升级功能也成了摆设。倒不如买台尺寸够大,不那么刺眼的普通电视,购买第三方的网络电视盒子,三两百块钱,配置高,资源多,好破解,可以看直播。两三年后盒子配置落伍,直接换新款即可。


电脑:

和电视机一样,电脑最近数年的下跌速度也是有目共睹。5年前5000块的电脑即使不用,如今残值可能也到不了1000块钱。在如今社会,看电影可以用电视盒子,办公可以选择PAD外接一个蓝牙键盘,淘宝也可以选择用PAD或手机。很多夫妻白天工作一天,晚上回家根本就没有时间打开电脑,偶尔节假日周末打开用一用,更多的时候电脑都是一个摆设,如果不是特别需要,建议电脑可以不买或者选择最基本的配置,只要内存在4G以上,选择固态硬盘即可保证流畅。


洗衣机:

洗衣机类产品也已经基本达到技术成熟的阶段,海尔、美的、小天鹅等国内品牌的洗衣机已经基本达到世界级水准。我们在选购时即使选择国产比较平价的产品其实效果也都相仿。没有太大必要追求国外品牌,特别是惠而浦、三洋之类已经通过收购荣事达实现国产化的产品。


空气净化器:

除了一些没有必要买太贵的电器,还有许多买来只会新鲜一阵子的东西,大部分人后期根本不会真正的经常使用,比如挂烫机、吸尘器、动感单车、跑步机之类,买时候的初衷是好的,但最终都沦为鸡肋。倒不如拿这些钱买台空气净化器,对于冬季雾霾浓度可以爆表的郑州来说,空气净化器是无论如何都需要购买的。况且大部分空气净化器对于新房甲醛的吸收净化效果要好于摆一屋子炭包,种一屋子绿萝。

 

饮水净水器:  

另外,饮水机也是不太必要的电器之一。首先,饮水机普遍很难将水烧到100°C,其次,很多家庭的饮水机加热开关常开,反复烧的水对人体也没什么好处。第三,绝大多数饮水机的内胆难以清洗,用久之后难免藏污纳垢,第四,绝大多数桶装水就是过滤后的纯净水,购买桶装水不如直接购买一台直饮水净水器。


3

厨房


在大城市,看一个人的家更像是家,还是纯粹一个住处,就看厨房。厨房可能是最能体现家的味道的地方。部分“女大厨”在布置新厨房的时候会选择把空气炸锅、电饼铛、豆浆机、酸奶机、豆芽机、面条机、 榨汁机。。。等等等等一股脑的搬回家,把小小的厨房瞬间堆成一个杂物间。


其实这些产品和我们谈到过的挂烫机吸尘器一样,更多的时候都是摆设,买之前务必要想好到底会不会天天用,尽量不要花冤枉钱。笔者就是一个活生生的例子,买了台烤箱,想自己做饼干吃,有些其实做起来不是很麻烦,但毕竟做面包点心之类的,需要买高低筋面粉黄油糖粉等等很多平时家里不常用的原材料。买来做了两次蔓越莓饼干,嫌折腾起来麻烦就直接丢在一边,成了摆设。


笔者的作品↓↓↓


除了烤箱,面包机笔者也有买,同样的初衷,同样的下场,不过面包机之所以不用其实有另外一个原因:自己做的面包由于没有添加保湿剂,第二天就已经干硬的不成样子。

 


说完这些电器,我们再谈谈厨具餐具。作为一个父辈经营厨卫餐具的家庭,笔者可以很负责的告诉大家,买瓷器一定一定往超标了买,否则第二年你极有可能面临买不到相同盘、碗的尴尬处境。几年之后就会出现家里的盘碗花花绿绿款式各种各样,有些花型的餐具扔了可惜,留着难看。


厨具相比餐具来说好一些,几乎都是单个单个的使用,不需要成一个体系,摔坏的概率也小,建议锅类盆类刀类一定要在能力承受范围内尽量往好的买,比如说双立人系列的刀具买一套,好用耐用上档次。


洗碗池尽量买质量好,大单盆带沥水篮。不然刷锅的时候你会发现怎么放都很难完全放进去。


而选择大单盆相对就轻松很多,如果能选择可以拉出的龙头就更方便了。比如下图这口其实很大的锅,即使是最大的双盆也难以放入,单盆轻松解决问题。

 


洗碗池下一定要留插座,因为净水器和厨余处理机未来很有可能成为标配。洗碗池下一定要多通道下水,因为很多人还不清楚,像是反渗透之类的净水器其实是需要排废水。插个题外话,对于净水机的排废水问题,其实我想最好的思路是把排除的废水排到洗菜池里,毕竟厨余处理机是需要冲水才可以工作的。而未来这两种产品将会大面积出现在普通百姓家庭中。


至于净水机的买与不买,个人更倾向于买,纯净水总是要比自来水更安全,而自来水中所含有对人体有益的矿物质,其实微乎其微,远不如多吃些瓜果蔬菜健康食物。


另外,虽然抽油烟机自带LED灯基本普及,炒菜时方便照明,但在配菜洗菜时由于吊柜的遮挡操作台光线会非常暗,吊柜下最好是可以安装一排或一盏LED灯,这个安装难度很小,但实际生活中却非常实用。墙面上的插座最好买带开关功能的,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关控制即可。当然插座也尽量留足,避免以后电器增加插座不够用的问题。


消毒柜、洗碗机两个产品,如果只能选其一的话,个人感觉洗碗机更有必要。因为家里餐具不消毒或许还不是什么大问题,但是家里不洗碗的恐怕没有吧。而经常洗碗的人都会发现一个问题,那就是手会变粗糙,我想没有哪个女主人可以忍受自己的手因为洗碗而变的不再温润如玉吧。所以,心疼她,就备台洗碗机吧。这样不仅可以节约出大量的时间,重点是洗碗机比人工洗碗更省水也更干净,在国外洗碗机家庭普及率远高于国内几乎等同于洗衣机。而且你必须知道的是,每个家庭的洗碗布都是厨房里最脏的地方之一。当然,随着人们卫生意识的提高,消毒柜也会越来越普遍的,这个就根据个人情况而异了。


4

卫生间


对于卫生间,印象最深刻的当属角阀,角阀是用久了非常容易漏水的部件,特别是品质不是那么高的产品。


曾经有一天,接到朋友的求助电话,他家洗脸池下角阀漏水,喊笔者帮忙更换,本着乐(bu)于(de)助(bu)人(qu)的精神,笔者买了一对冷热水角阀前去更换,后来发现,由于损坏的角阀质量比较差,看着挺新却已经开始滴漏,本以为可能是生料带问题,没想到竟然已经滑丝,在狭小的洗脸池下边折腾了半天都无法卸下,最后不得不拆掉了整个洗脸池,才暴力拆掉了损坏的角阀。现在回忆起来依然是吐不完的苦水。


除了角阀,花洒也是非常建议买大牌高品质的产品,你见过花洒洗着洗着掉下来的么?笔者就见过,嘭的一声被水冲掉,砸在头顶上,往事不堪回首。谈到洗澡,我们谈谈洗澡的舒适度,对于燃气热水器的选择,三口之家10L舒适度完全足够,如果担心入住之后小区水压阶段性低于正常值,也可以选择预装一台增压泵,只需要两三百元,成本不高,水压低时非常有用。


最后一点,一定要着重点名,如果开发商在户型层面没有设计干湿分离,自己花钱隔离也一定要尽可能的做出干湿分离,哪怕只是玻璃门推拉隔断。只有一个卫生间的读者更要重视这一点。


哦,对了,还有一点就是,马桶旁边务必务必预留一个插座,智能马桶盖都是小事,“办大事”时手机没有电又没有地方充电可是万万不能忍的。


5

卧室


居住是一套房子最为核心的功能,卧室就是这个核心的承载。卧室的舒适度是首先要考虑的问题。


卧室主要有三个问题——


床:

床体本身是可以稍微在成本上吝啬一些,不过对于刚需来说,切不能因为外观选择了一款没有床箱的床,床箱的空间大,好放取,在后期储物中所发挥的作用绝对不是几个吊柜可以比拟的。虽然床可以吝啬,不过床上用品不能吝啬。选择一款比较好的床垫比如乳胶床垫是对自己睡眠的负责。


照明:

卧室吊顶做筒灯对于刚需房来说其实没有必要,选择一盏可以两级或三级调亮的吸顶灯要比做一圈LED筒灯、灯带之类的要实用的多。和两级以上调光一样必须的是床头的双控。没有双控的卧室说是“瘸子”真不为过,因为每次在床上快睡着又爬起来关灯,回来瞬间清醒的感觉,绝大多数人都一定会深恶痛绝。


插座:

除了开关,插座的设计一定要合理,提前把自己卧室床的位置规划好,在床头两侧高于床头柜的位置设置带USB口的插座和开关,后期可以避免很多不必要的麻烦。要知道装修公司设计的插座被床或者床头柜堵住的事情已经一点都不新鲜。


如果墙面没有什么特殊的利用,那就做些小书架吧,要能承重,实实在在的摆些书上去,如果你足够上进,那就逼自己培养起读书的兴趣,也给孩子做个榜样。


另外,窗帘只需要买够用就好,没必要在辅料上花太多钱,但花边、布扣、穗子,之类的选配没必要,而且还增加成本。对于电动窗帘更是没有必要。生活品质并不会因为电动而改变。这部分钱倒不如拿来给一些易损件升级,比如窗帘轨道。


6

无法归类的类


说了这么多,再说些不知道怎么去归类的东西吧。


橱柜、吊柜、衣柜、镜前柜,等等柜子好不好用的核心在哪?在于铰链,如果你不希望未来有的柜门关起来砰地一声,有的柜门关来关去关不严,选择把铰链换成海蒂诗、固特、百隆之类的品牌更加放心。


鞋柜是最容易做小的柜子,衣柜不够了可以压缩不用的进行储藏,但鞋柜里的鞋子是无法压缩的,你无法预知未来家里到底会有多少双不能扔也不能藏的鞋子需要躺在鞋柜,所以鞋柜是一定要尽可能做大,来避免鞋柜塞满,玄关满地鞋子的尴尬,另外在鞋柜附近或者厨房门口摆上一个手持灭火器,在紧急时刻很有可能救人一命。


7


最后,其实最幸福的生活不是你住多大的房子,也不是你装修的有多豪华。更多的是住进去舒适,和陪你住进去的人可以舒适,所以在装修房子的时候如果能和另一半一起商量着来,未来的日子,我想一定会更幸福。


······END······


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