石述思 2012-11-25 00:42:34
在国际经济前景不明，国内经济下行压力没有解除、尤其是实体不振的背景下，除非出现奇迹，股市在近期继续熊字当头、跌破2000点几成定局。
刚刚闭幕的十八大上，最高决策层开出的最温暖民生账单是：到2020年，“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二〇一〇年翻一番”。专家指出，这是指实际的人均可支配收入，它是指扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保险费等税费后的收入。
但目前公众在期盼加薪的饥渴中，遭遇到一个现实问题是：面对着潜在的通胀压力，自己的钱袋子在变鼓之前，怎样抵御生活成本的急速上涨和社会保障之忧？
也就是说，对资产的保值增值的现实焦虑大于对未来涨工资的渴望。
一个普遍的疑惑是：现在是买房的好时机吗？
其实，关于年轻人该不该买房的争论持续了多年。
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。在重庆媒体最近的一项调查中，面对如今房价成倍上涨，只有18%的房奴感觉“很幸运” 在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么？”选项中，42%的网友选择了“如释重负，摆脱房贷枷锁”。但在“还清房贷后，是否考虑再买一套房”的选项中，46%的网友选择了“会”。一位被调查者说：“除了买房，我也没有别的投资途径了呀。”
2000年，北京四环内商品房价不过5000平上下，我当时就劝人买房，结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念，政府一定会对万恶的房地产调控的，直到今日北京四环内房价已经奔每平方40000而去，且没有回落迹象。据央行数据，截至2010年9月M2余额达69.64万亿元，约是十年前的5.5倍。这意味着，如果你今天的财富没有达到十年前的5.5倍，那么你在中国已然“变穷”。 有趣的是，能跟上这个节拍的，是北京等大城市的房价涨幅。
国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，较上月增加4个。市场人士分析，整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转，未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。 其中北京新建商品房价格环比上涨0.3%，较上月扩大0.2%，持续自6月以来第5个月房价环比上涨。
这样的温和上涨必将持续。除了毕业的房奴们流露的强烈的投资房产的冲动，结合中国城市化只有50%且极端不平衡，一线大城市的商品房仍存旺盛的需求。
与此同时，地方政府受财政收入下滑的影响，近期也增加了土地市场的供应规模。据统计，继9月土地市场出现火爆后，整个10月份，包括北京、上海、广州、南京、杭州在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，成交金额超过400亿元。土地市场的回暖迹象已经出现。
另外，此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策，某种程度上变相导致了其相对稀缺，做强其价值。
加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松政策，人民币汇率屡创新高，热钱流入中国的规模将加大，其中一部分将不可避免地进入房地产市场。
这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈。房价快速上升缺乏基础，但下跌也几乎没有可能。
这样的趋势只是在提醒公众：靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳，且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛。但如有机会购买，其资产保值增值功能却在进一步加强。
总之，这轮宏观调控是政府为城市房奴创造的最后拥有自己商品房的机会，也是对投资无门的毕业房奴创造的为自己血汗钱上保险的机会。
而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音。目前1000万套开工率5月底仅34%——出台了新的财税扶持政策，但资金问题依旧堪忧。在政策高压下，6月份达到了惊人的56.6%。但其能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念。
这样的阶层分裂不美好，唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面，真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位，而对于商品房按照法治市场经济的要求，从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制，课以重税，反哺民生。
而要实现这一点，公开官员房产又显得迫在眉睫。如果他们真公开，房价必一泻千里。
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