2019年，'武汉·中国光谷'的下一个30年拉开帷幕。在光谷下一个30年的开局之年中，诸如'光谷科技大走廊'、'光谷千亿级产业大道'等关键词的出现频次日渐增多。
关键词之下，既映射着光谷第一个30年的巨变信息，又透露着诸多正在迎面而来的机遇，你注意到了么？
30年、20余倍增速,一路向东，
关于'光谷第一个30年'你必须了解的
一切机遇，都是有源可溯。
今年2月22日，东湖高新区召开2019年工作会议。会上，对于光谷30年发展历程的总结回顾，让光谷的发展轨迹更加直观。
以辖区面积为例，从24平方公里到518平方公里，30年、20余倍的增速，承载着光谷变化的根基。不难发现，光谷'东进'的趋势一目了然。
从科技一条街起步，发展到如今的'8个高新技术专业园区、7万多家企业、1.2万亿元的企业营收'的规模，数字见证着光谷的发展历程。
资料来源：（中国光谷）
资料来源：（东湖高新区官网）
当然，以上只是光谷变化中的一部分。管中窥豹，可见一斑——光谷'因人而兴'。在这一发展逻辑中，值得注意的还有——区域人居的变化。
在中国指数研究院对于武汉楼市版图的划分中，清晰可见，自'关山——光谷新中心——光谷东大湖区——光谷东鄂城区'这一一路向东的发展脉络。而这，与光谷产业的发展趋势不谋而合。
资料来源：（中国指数研究院）
从光谷副城到鄂州副城，
光谷科创大走廊原来是这样的
区域发展，规划先行。
历经第一个30年，光谷下一个30年的走向似乎更加自信、前景也更加明晰。
今年3月8日，关于推进'光谷科技创新大走廊'建设的消息再次传开。
光谷科技创新大走廊以高新大道为主轴，以光谷科学岛为重点创新源，以武汉未来科技城、光谷生物城、光谷中心城三园区为核心载体，以三条千亿大道为延伸，打造高端人才、高端产业汇聚的创新发展核心承载区，形成光谷全新的'1133'创新空间布局。
资料来源：（中国光谷）
值得强调的是，按照武汉城市整体规划，至2035年，武汉空间转型将从市域往城市群、大都市区转型，其中东部副城就是光谷。光谷科技创新大走廊则连接光谷副城和鄂州副城，覆盖葛店开发区。
（资料来源：武汉市规划研究院）
最新消息显示，光谷科技创新大走廊将借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，将在2019年内启动建设，预计三年内可初见成效。
不难想象，围绕光谷科技创新大走廊，一系列的变化也将在'光谷副城——鄂州副城'之间发生。
千亿级产业大道东正在崛起，
品牌房企引领美好新人居
变化，一直环环相扣。与光谷科技创新大走廊引发广泛关注的还有三条千亿级产业大道，即关山大道、左岭大道、光谷五路。
根据规划，将关山大道沿线打造成集创意产业、高尚居住、商业服务、研发办公功能于一体的创新溯源地、世界一流的光谷智道；将光谷五路——花山大道沿线打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的光谷第五大道、世界级的开放创新轴；将左岭大道沿线打造成为以半导体产业为主导、集聚高端生产要素的光谷创新生力军、世界知名的智造高地。
三条千亿级产业大道中，关山大道作为传统的发展热区早已声名显赫，光谷五路、左岭大道因区域内配套变化而为人熟知。
与此同时，三大极具话题吸引力的关键词再次突显：居住、产业、商办。三条千亿级产业大道'东进'态势有目可睹。
变化，都是有迹可循。
切换一下看现象的角度，与三条千亿级产业大道同发展的，必然还有愈发'东进'的区域——千亿级产业大道以东。在地理位置上，这一区域临界于武汉与鄂州之间，涵盖葛店开发区。
事实上，近几年，这一区域变化不断——
今年上半年，区域内的葛店地铁将动工，预计2021年建成并投入使用。
葛店地铁为武汉地铁11号三期，起于武汉地铁11号线左岭站，止于葛店南站，可与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘。葛店地铁是地铁11号线三期工程， 11号线起于中法生态城，经新汉阳火车站、武昌火车站、光谷火车站、左岭新城到葛店南站，是武汉轨道交通线网中重要的过江快速轨道骨干线路。
这一条经由武汉市区中心延伸而至市域地铁线路，也将使这一区域与武汉中心城区的连接更加便捷。
当然，交通的发展只是区域利好之一。事实上，作为光谷东进发展史上的重要区域，这里已有重要的商业配套开业——奥特莱斯佛罗伦萨小镇。目前，全国仅天津、广州、上海、成都、武汉、香港、重庆7家奥特莱斯佛罗伦萨小镇。武汉奥特莱斯佛罗伦萨小镇的到来，不仅仅构筑着区域商圈新势力，对于周边城市甚至是华中区域都起着重要作用。
（资料来源：奥特莱斯佛罗伦萨官网）
同时，这里规划有葛店科技新城，众多生物医药、先进制造、电子商务等领域的重点企业在此布局。其间，葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。葛店新城CBD（中央商务区）主要承担商务办公、商务零售、研发孵化等综合服务功能，将成为葛店科技新城最具价值的区域。
事实上，区域产业的发展，还得追溯到区域与光谷发生紧密联系的2017年。
彼时，连接武汉雄楚大道与鄂州葛庙路的高新大道开通，大大缩短葛店与光谷的距离；这一年，省工商局下文批准光谷与葛店展开'连体'试点，即光谷企业搬到葛店不需更名，武汉企业到葛店办公司可在前面冠名'武汉'，葛店开发区内的企业通过申请也可冠名'武汉'。诸如此种，都是促进区域崛起的有利因素。
区域的大变革还有什么？那就是蓬勃发展的区域楼市。
2017年至今，区域内迎来万科、中海、新城等知名房企的进驻。业内人士直言，依托光谷区域的快速发展，区域内配套持续完善，这一区域的人居环境势必需要迎来变革。品牌房企的到来，势必提升区域整体居住品质，成就人居新图景。
以万科为例，万科楼盘以及万科物业在武汉中心城区已经拥有极高的口碑。入驻千亿级产业大道东区域，万科打造的万科五彩城项目，将定义区域人居新标杆。
在这一楼盘中，万科在户型设计、装修定制方案、配套设置等方方面面，都体现着品牌房企的担当与优势。
而今，万科五彩城建面约90、106㎡非毛坯三房在售，均价约11000元/㎡，计划近期推出建面约90、106㎡新房源。作为潜力新区中的品牌楼盘，值得购房者关注。
（注：文中涉及到的区域规划、区域数据信息源自'中国光谷'、'东湖高新区官网'、'鄂州区政府网站'、武汉市规划研究院。）
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