法院在审理离婚纠纷案件中，主要涉及三大问题的处理，一是是否符合法定离婚条件，二是孩子抚养权问题，三是财产分割。今天笔者主要分析第三个问题，即财产分割问题法律与实务分析：
一、夫妻共同财产的范围：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(2017修正)
第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
二、关于房产分割法律规定及实务分析：
1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题
的解释三（2011年8月13日施行）
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(2017修正)
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
实务分析：
1、婚前买房，一人出资：（1）婚前取得房屋产权，且登记在个人名下并还清购房款，系个人财产；（2）婚前付清全部房款，但婚后取得房产证，房屋登记在个人名下的，系个人财产；（3）婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中一般认定为个人财产，但婚后共同还贷及财产增值部分由双方平分，且尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；（4）房产登记在对方名下，通常是出资方不具有购房资格，所以以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特别情况，则会视为以结婚为目的的赠与；（5）房产登记在双方名下，视为夫妻共同财产。
2、婚前买房，双方出资：（1）房产登记在双方名下，视为夫妻共同财产，平均分配；（2）房屋登记在一方名下，如果是在同居期间，实践中一般按照共同共有处理。如果不是在同居期间，将依据购房背景、出资数额，结合公平原则来综合认定系共同财产还是借款还是赠与。
3、婚后买房，一人以婚前财产出资：（1）房产登记在个人名下，如果已经支付全部购房款，仍属于个人财产。如果只支付全部首付款，仍按个人财产处理，只是尚未偿还的部分以及房屋增值的部分属于夫妻共同财产；（2）房产登记在双方名下或是对方名下，应认定为夫妻共同财产。
4、婚后买房，双方用共同财产出资：（1）房产登记在双方名下，为夫妻共同财产；（2）登记在一方名下，仍为夫妻共同财产；（3）登记在未成年子女名下，视为未成年子女的财产。
5、婚前买房，一方父母出资：（1）一方父母出全款，登记在自己子女名下，为一方的个人财产；（2）一方父母支付首付款，登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产一般判归登记方所有，并由其继续偿还贷款，婚内共同还贷部分及其增值部分，登记方对此予以补偿；（3）一方父母支付首付款，登记在另一方子女名下或者双方名下，除特别约定外，为夫妻共同财产。
6、婚前买房，双方父母均出资：（1）登记在双方名下，属于夫妻共同财产；（2）登记在夫妻一方名下，属于夫妻共同财产，除有特别约定外，应认定为双方按份共有。
7、婚后买房，一方父母出资：（1）一方父母出全款，登记在自己子女名下，出资方子女的个人财产。若登记在对方或双方名下，为夫妻共同财产；（2）一方父母部分出资或支付首付款，婚后双方共同还贷，登记在出资方子女名下或者双方子女名下的，认定为夫妻共同财产，但明确表示赠与一方的除外，离婚时出资父母的子女可以适当多分；（3）双方父母出资，登记在一人名下，司法实践中一般认定为夫妻共同财产，按照各自父母的出资份额予以分割。若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。
三、其他财产分割：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(2017修正)
第十五条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。
第十六条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。
第十七条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：
（一）其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位；
（二）其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割；
（三）其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割；
（四）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。
第十八条 夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：
（一）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；
（二）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。
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