买房的N 个潜规则

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　　买房卖房有多种潜规则，对于初次买房的人来说未必都知道，今天小编就为各位盘点买房卖房的潜规则，以防在买房过程中上当受骗。

　　1 售楼处的人不一定是开发商的人

　　现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

　　2 买房送“学位”不一定能实现

　　不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“ 打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

　　3 赠送面积是不受法律保护的

　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”， 不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

　　4 沙盘掩盖“不利因素”

　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是
更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“ 由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些‘长草的空心砖’。”

　　5 你注意过房屋的“产权”吗?

　　购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?通常意义上所说的“商品房”按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70 年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。

　　6 样板间里有很多小手脚

　　有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很
可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。其实样板间很多都被“做了手脚”，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到
更为广阔的空间。”

　　7 户型图会故意制造错觉

　　从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。一座楼宇的平层关系图，应该能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡等。

　　8 你的个人资料可能被卖出

　　买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话？不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!一位房产销售经理解释：“ 由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。

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