▎本期看点
在谈到美国房地产投资的时候,很多朋友会提及的一个话题是遗产和继承的问题。假设说你有一个100万美元的房产,现在你把它卖掉,然后把这个钱给你的子孙后代。通常来讲,你可能税务上就要交20~30万美元,所以留到你手里的只有70万了,如何避免这种情况呢?今天教大家一个方法。
/ 以实战经验传授北美房地产投资的策略 /
# 第七十八期 # 视频:黄永明
出品 | 北美掘金(ID:NA_Gold)
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大家好,我是黄永明,我在美国休斯敦向你问好。
美国的税务,是非常复杂的一个体系,很多朋友搞不清楚究竟要交多少税,那么我们可以用一个简单的方法,简单粗暴地来理解这个事情,就是40%。
你的收入整体上来讲,有40%是给美国的各级政府交了各种税了。
那么有没有办法去避免这些这么高额的税呢?
实际上是有很多的方法的,比如说我们假设你有一套100万美元的房子,你如果简单直接地把它给卖掉的话,税后你到手可能只有70万美元,你想要把这笔钱留给你的后代,那么怎么办?或者说留给你自己该怎么办?
有一种方法,我们要使用一种信托,这是很多的富人在传承家族财富的时候会使用的一种方法。
这个信托,叫做Charitable trust ,翻译过来我们可以叫做慈善性的信托。
美国有很多的富有的家族都会建立自己的基金,它是以一种信托的方式、信托的结构来建立的,比如说著名的比尔盖茨的基金有超过300亿美元。
可能你会问为什么这些人要做这些慈善的基金呢?很重要的一个原因就是税务的原因,这可能跟大家想的不太一样。
如果简简单单的,从慈善的角度,你要去帮助穷人,为什么不直接把这些钱都给出去就好了?为什么要建立一个信托呢?
这当中的因素就在于税务,这种方式能够给这些富人避免很多的税。我们讲到Charitable trust ,它分两种类型。
(1)一种,我们叫做Charitableremainder trust 。
它是指你这个信托是有一个期限的,可以是任何的一个年限,就在于说你设立信托时候的一个约定了。比如说像刚才咱们提到的比尔盖茨的基金,就是比尔盖茨夫妇去世之后50年,这是他这个信托的一个期限。
50年之后,他的这些财产就就变成这个信托的了,就变成这个基金会的了,就不是他个人的了,包括这些财产所产生的任何的收益也都是这个基金会的了。这就是Charitable remainder trust,它会有一个时间限。
(2)另外一种,我们叫做Charitable lead trust。
这个跟刚才那个是相反的,如果说时限到了之后,那么这些财产就回到了捐赠人而不是给到了基金会。通常情况下,它是会给到捐赠人的后代了。
那么富人如何利用Charitable trust去避税呢?一个很简单的方法,就是刚才咱们说的第1种——reminder trust,能用这样的一个基金,这样的一个信托来做这个事情。
怎么做呢?比如说刚才咱们提到的比尔盖茨基金会,它到了年限之后,这些财产和收益就归了谁了?都归了这个基金会了,这只是比尔盖茨夫妇他们的一个设计。
那么还可以设计成什么样子呢?比如说第一受益人是你,即捐赠者,或者是捐赠者指定的某些人,比如说捐赠者的后代。
比方说你可以拿90%,到期之后,另外那10%给到这个信托、给到基金会。
这样子一来,你就避免了很多的税务,相比你要交出40%给政府来讲,现在你只是拿出10%。这就是很多富人去避免他的遗产产生大量的税务的一种方法。
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