熊猫贝贝专栏内容：地产话题第五十一期
今日专栏：最合适的住宅功能区面积知识
导读：
随着生活条件的提升和收入的增加，再加上“二胎开放”的政策，很多家庭对住宅的要求，从原本的够住上升到了“改善”，再加上现在全新的商品房小区，不管是形象还是体验设计都非常地吸引有改善需求的购房群体。
在购买新房的时候，“住大房子，买大房子”成了很多改善型住房群体一致的心声，甚至有些人为了追求大面积的房子还进行各种室内改造，就想做出宽敞阔气的效果。
但其实，在中国家居住宅文化中，每个功能区都有很多讲究，举个最直观的例子：
中国故宫里面的皇帝寝室的尺寸，让所有人都不能理解。
北京故宫博物院占地面积72万平方公尺，相传总共有9999.5座屋，而直至1973年，有专家对故宫进行测量，发现里面拥有980座房屋，若以四根房柱形成的空间计算，则共计8704间，有趣的是，许多人认为皇帝生活优渥，寝宫应该非常大，但实际上却仅有9.9平方公尺(约10平方米)。
掌天下大权的皇帝寝宫只有10㎡。
而笔者接触的一些企业家，老板，也就是公众认知的“有钱群体”，有幸看过他们的卧室，也都非常的小。
今天这篇文章，就和各位朋友说一说，一套房子里面的各个功能区的大小讲究。
广厦万千的故宫，寝室不到10㎡，古人对住的讲究很看重
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我们先来聊聊每个人呆的最多的房间，卧室。
卧室一般分为主卧和次卧，卧室要求私密性比较高，主卧的面积应该是卧室中最大的，次卧相对较小，主卧最低使用标准开间，3.3米，进深4.5米，能够满足基本的舒适度。
卧室是一个房间中的静区，也是私密区，一般就算关系很好的朋友也不会直接邀请到卧室去，所以卧室的面积是根据居住者的实际需要来安排，最合适。
一般房屋的布局各个功能区面积中，主卧会比较大一些，但是绝对不是越大越好。
中国自古就有“屋大欺人”的说法：也就是说人丁稀少住大屋不吉利。
而卧室，是陪伴人时间最长的家庭空间，更是不能特别过大。
特别是小朋友（未成年）的房间，更是要小一些，甚至用家具营造一种充实的空间氛围，很重要，给孩子很好的安全感。
谁告诉你卧室越大越好，你让他住几个月试试。
那多大合适呢？一般来说卧室根据住的人的数量来看，1个人对应9㎡左右足够，夫妻主卧可以大一些，但是也不要超过20㎡。
主卧朝南是最理想的。
特别要注意的，是卧室的空间面积不能超过客厅。
玄关一般是进门的缓冲区，可以摆放收纳家具。玄关的面积要根据户型的大小来设定，一般能够放下鞋柜就可以了，鞋柜的宽度不小于30cm，鞋柜和衣帽柜和用的宽度不低于50cm。对于大户型来说还可以设置储物柜，存放杂物。
玄关包含了中国住家文明的智慧，也是入户挡煞的缓冲，一般面积在2-4㎡左右比较合适。
客厅一般是整个家庭的活动中心，在形状方面以方正为宜，南向为最优选择。根据不同的户型标准，面积要求可以分为三类。
一是低适用标准：开间3.9米，进深4.5米，建筑面积17.55平方米，这类户型挑选家具和家电有限制，不能太大；
二是“舒适”尺寸：开间4.5米，进深5.1米、建筑面积22.95平方米，面积适中；
三是“高舒适”尺寸：开间5.1米，进深6.6米，建筑面积33.66平方米，客厅的搭配可以更加自由。
客厅是任何户型中，唯一不限制空间面积的地方，也是唯一可以做挑空的功能区。
买房子客厅越大越好，客厅是主人的脸面和排场，自古上得厅堂，这个厅堂就是客厅。
一般来说，条件越好的家庭，越舍得在客厅投入，既展示了家庭的脸面，也是一个会客接待的好地方。
而在豪宅的标准里面就有一条客厅面积不低于30㎡。
很多住宅楼的户型，餐厅和客厅是相连的。既能有效地节省面积，又可以对客厅有拉伸延长的作用。客厅加餐厅面积保持在30到40平米比较适宜。如果是大的户型一般会设置独立的餐厅，这个时候要根据空间的具体面积和常住人口来判断，一般餐厅在16㎡左右会有更浓郁的就餐氛围。
餐厅最好和厨房相连，一般面积要控制在10-20㎡这个区间内，太小了行动受到束缚，太大了也没有必要。注意餐厅不能在房间黑处设置，需要白天的时候有自然光采光条件。
餐厅不能正对入户门，不能正对厕所，不能挑空。
厨房面积基本要求要大于5㎡，一般可以根据家庭人口和空间布局来选择，如果是80到90平米的两居室，厨房一般在六平米以上，就能够满足四口之家的需求。如果是大户型的厨房可以选择九平米的，可以很好的满足生活需求。厨房面积不宜过大，如果过大会压缩其他的功能区面积，造成空间浪费。
现在因为住房房价高企，很多家庭都采用了半开放的厨房，并和餐厅连接在一起，这种做法是为了压缩厨房面积。
但是厨房和家里女主人密切相关，建议还是要提供一个6-9㎡的厨房空间较好。
卫生间三个主要功能区：淋浴区、马桶区、洗手台区分别需要占用多大面积，一直以来都是困扰普通用户的难点——只有知道了这些尺寸，才能对卫生间进行合理布局，否则一切都是白搭。
中国的家庭卫生间和国外的家庭卫生间的设计理念是完全不一样的，中国的卫生间一般10㎡以内足够，国外，特别是欧美国家，上了档次的家庭设计，都是有很大的卫生间，这个和各地文化不同有关。
那在中国，一般家庭卫生间3-4㎡足够，主卧卫生间一般6-10㎡左右（带浴缸）。
注意卫生间的镜子不可正对马桶和卫生间的门。
一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，更是要结合自己需求，选择合适的买房机会。
买房如看人，需全方位，多角度的考量。
也需要有一些金融和理财的思想和理念做投资决策。
只有适合自己的选择，才是最合适的选择。
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