随着楼市不断发展,产品也不断升级,从之前的无电梯多层到如今的7-8层、11层、18层、26层、30多层各种产品层出不穷,到底这些不同的楼层高度有什么区别?购房者选择后会有什么影响?
六层
传统的六层是刚好不带电梯的层数,不过随着市场发展需要,六层也逐渐增多带电梯的设计,一般设置一部电梯,低楼层低公摊,每栋楼整体居住户数较少,尽享舒适。
十一层
增加一个 担架电梯,多五六平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加五平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。
十八层
开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说,得房率已经到了75%了。
二十六层
每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
三十三层
结构要求增加,建筑含钢率大大提提升,看起来一样的户型,建造成本大大提升,开发商一般是不乐意做的,但是市场上也逐渐增多了三十多层的高层, 一方面对于开发商来说可以增加房源量,提高销售额。但是对于购房者来说,一旦电梯坏了,则怕楼盘非常麻烦。另外,大高层居住户数较多,电梯利用率比较高,容易损耗,出行等待电梯时间增长,居住舒适度降低。
来源:网络
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