本文系原创，仅做观点表述，并不作为投资依据
这两天杂事缠身，关于买房三部曲的最后一部，“如何进行户型选择”，拖更了几天，实在抱歉！
关于户型选择，网上流传着很多俗语和段子，比如说“穷买顶，傻买一”、“买边不买中，买中毁一生”、“10-12层是扬灰层，空气浮尘集中”、“青年置业，必须三房起步”，等等读起来顺口，证实起来很难的买房“秘籍”。
那么这么多从天而降的“神功秘籍”，是否真能有效帮助买房人进行房源选择？是否又适合每个购房人呢？
相信聪明人肯定可以给出自己的答案。
在这里，我们首先明确，没有最好的房子，只有最适合的房子！强如安家中的跑道户型，也能找到最终的归宿，一个做直播的UP主，因为自己工作时噪音的干扰，容易影响到家人的特质，这样两端分置的户型，正好适合。
而且，一定要明确，90%以上的人，都不是一生只买一套房子，当前所购买的房子只要符合阶段性需求即可。
人一生只有一件事没办法后悔，这件事不是买房、不是买车、而是教育，接受了什么样的教育，就会有什么样的世界观、人生观、价值观。
所以，针对买房，我们在这里，只强调几个逻辑，只要所购买房源能够符合既定逻辑即可。
要在选房前理清自己的购买逻辑与初衷，心中思路明确，方能够正确选择！
1、明确购买目的是投资还是自用，还是投资加可能自用。
2、明确投资是短期投资（5年内）还是长期投资（5年以上）。
3、明确自用是短期入住（交付后2年入住）还是未来改善。
4、未来入住人口结构如何？是单独家庭使用，还是与父母同住？
5、明确家庭各成员使用习惯，根据习惯进行房源选择。
根据最终明确的自我购买目的，进行对应的房源选择，否则在未来居住或使用的过程中，一定充满了别扭。
如果以投资为主要目的：
短期投资，，房源的选择应以更多人群可以接受的房源为主，考虑到能够选择二手房交易的购房者一般资金都不会特别充裕，总价略低的三房及二居室都是很好的选择，而能够购买四房的客户，往往都是改善客户，新房一般是其首选，所以二手房出售难度更高。楼层选择可以以中低层为主，价格相对较低，同时能够符合大多数人的偏好！
长期投资，首要考虑房源稀缺性，长期持有过程中，越是稀缺房源升值空间越高。在小区内，产品越稀缺，长期持有价值更高。比如小区大部分户型为四室以上的大户型，而只有几十套3室户型，那么3房因为稀缺，未来长期收益会更高、更稳定。
另外，其他如带花园的高层、洋房户型、带露台的洋房、高层、叠加等户型，赠送地下室或大露台的户型，位于中心景观轴中的楼王户型等。
当然投资的前提是，房源的基本面不能有缺陷，例如采光、通风、户型基础结构上不能有硬质缺陷等，否则在出售时易因缺陷形成，较大议价空间。
如果以自主为主要目的：
核心需要考虑，房源情况与自身需求、生活状态、使用习惯是否匹配。
以刚需年轻客户为例，如以在购房时，需要理清未来生活几人居住，结婚生子的预期时间，如果短时间内计划夫妻二人世界，或者只打算生养一个子女，那么合理控制自己的购买预期户型房间数，预期花额外的钱，却不能产生相应的使用效益，那不如让套型每个功能空间面积扩大，或者减少购房花费，其余资金进行分散投资。
而如果是家庭成员比较多，在经济承受能力范围内，或者同等总价范围内，则需要选取尽量多的房间数量，一孩家庭能选在3房尽量选3房，二孩家庭尽量选择4房，以满足未来家庭各成员居住使用。
如果夫妻双方习惯家中做饭、就餐、聚会，一定建议选择一个可以布置中西式双厨的户型，不管是家庭聚会或是朋友宴请，都可以更好的发挥和展示自己厨艺。
而如果是家庭内有成年子女或需要照顾老人，可以就近选择两套小户进行拼接购买，在同时间内既可以分开单独使用，又可以就近照看，相互支撑。
另外有一些关于房源选择观点，分享可以作为参考依据。
1、中低楼层因为景观绿化树木遮挡，夜间噪音要远较高区楼层安静，特别是稍远的高速道路的车辆通行声音。
2、高区楼层的采光视野更佳，受太阳直射时间更长，通风效果也更好，但大风天气会形成巨大噪音。
3、一层地面有些位置有地下室排风设备出口，会形成巨大噪音，低楼层部分房源会受影响，睡眠质量不好人群一定提前询问。
4、地库出入口附近的房子，会有较多的进出车辆光源污染和噪声污染，有时候车辆识别不了时，车主喇叭声也会要命。
5、邻近底商的中低区楼层，家里会有很严重的油烟味，不管底商有没有设计专门的油烟排放设备。
6、不同楼层的供水系统不同，低区靠市政供水，高区靠小区二次加压供水，一般来讲低区的停水几率会低不少。
7、单独看户型图很容易被欺骗，一定要查看整楼栋的标准层平面图，确定户型在整栋楼内的位置是否又被遮挡。
红框内位置，采光被遮挡严重
8、如果小区内在户型销售的同时有出售储藏室，建议可以进行购买，不管房间多大，总有东西需要放进储藏间。
最后，一定要记得，房子没有十全十美，选择一个性价比最高的即可，否则容易挑花了眼，反倒被别人先下手为强。
另外，没有最好的房子，只有最适合自己的，搞清楚自己的需求最关键！
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