近日，我们在景德镇各大热门楼盘踩盘，与多位项目负责人和买房人聊天，打探到了5个重磅小道消息。
个个都很劲爆！如果你也有小道消息，可以加我微信或者在文末留言...
01、震惊！高铁新区某楼盘10月底即将开盘，可能超1万元/平米。
要说景德镇的房价高地，无疑是高铁新区啦。全市在售的楼盘，屈指可数，很多买房的网友都把目光聚焦到高铁新区，其实第一个喊出景德镇高铁新区名称的是恒大御景，恒大御景这张牌打的还是不错！高铁站开通后，恒大御景的房子卖的嗖嗖的快！碧桂园昌南府来了以后，价格区间从9000元/㎡—10500/㎡，景德镇房价首次由碧桂园给破了万，价格好高呀！看看我们2017年12月17日的新闻。
暴涨时代的逻辑简单且粗暴，买到就是赚到，这是全民共识；暴跌时代的逻辑也很简单，任其降价打折，我自岿然不动。唯有冰封模式，前进后退皆不得，买与不买都两难。哈，依照我对历史经验的总结和对楼市周期循环往复的根本判断，趋势是房价永远涨，但中间会玩过山车，越是到了转折时刻，越需要专业判断。越是到了变局关头，也需要理性分析。
根据小编打探到的消息和“理性”分析，景德镇恒大悦府开盘价格会突破10000元/㎡，不过需要买房的刚需朋友也没有必要难过，毕竟恒大悦府是属于精装修，小编我在市区几个恒大的展点看到户型还是非常不错的。
不过有一个好消息就是，见下图。恒大就率先开启了全国楼盘特大优惠，优惠范围涉及到全国280城646家楼盘！
住宅基础89折！首付仅需5%，还有各种特价房和付款优惠，七七八八加起来，一套原价100万的住宅，优惠后房价为74.9万元，相当于总价打了75折。且持续时间从2018年8月30日至2018年10月8日。不得不说，恒大此次楼盘促销范围之广，力度之大有点超乎想象！看到这样的消息，景德镇的朋友最关心的还是是否涵盖景德镇楼盘在内？如果您需要了解，可以加小编微信，消息会第一时间通知您。
02、买房人买不到房，开发商拿不到地，都是欲哭无泪！
现在，景德镇楼市非常火热，但买房人却很无奈，除了工资赶不上房价上涨的节奏，很多买房人就算手握大把现金，就是买不到合适的房，悲剧色彩十分浓重。给大家算一下，目前景德镇主要在售楼盘：碧桂园、嘉和迎宾城、阳光城，即将开售的是金鼎九域、锦绣江山（浮梁）。
其实，开发商的日子也不比焦头烂额的买房人好到哪里去，他们握着大额资产，但土地非常稀缺。
一方面，景德镇土地价格越来越贵，很多资金实力不太雄厚的开发商压力巨大，甚至慢慢就会被淘汰出局；另一方面，很多城市已经明确规定，已取得土地的房地产企业如有尚未开发的商品住宅地块，不得参与市场竞买，使得部分开发商根本没有资格报名土拍。
不过有位大咖跟我说，虽然土拍规定如此，但是开发商可以带着小马甲再上战场啊，解决方法多的是，你懂的……好狠呀！
03、景德镇棚改继续房子悄然限价，现在正是买房的好时机！
现阶段，不止是景德镇，其实其他省会的楼市也有些尴尬，不少买房人都在怀疑在纠结：现在究竟是不是买房好时机？现在到底该买哪种房子？
本就是国家去库存用了棚改货币化安置结出来的果实。三四线房价上涨，其实就是以棚改之名定向放水的结果。如今棚改货币化正在逐步熄火，棚改新增贷款不断萎靡，棚改货币化安置正在退潮，有城市甚至已经全面停止“涨价去库存”。棚改货币化一旦熄火，三四线楼市的虚火，也将终结。目前最乐观的估计，棚改货币化还能维持，那么这个时间的临界点在什么时候，有业内人士结合数据和政策口风推断出来的年份是，2020年。是的，2020年，大概率是全国棚改收官之年，同时，也是三四线城市最后的关口。
说到底景德镇到底买不买房呀！其实，有一种房子特别值得投资：那就是被政府严格限价、新房价格比周边二手房价格还要低一点、拥有较大“限价红利”的房子。除此以外，其他房子，都可买可不买。当然，刚需不一样，先“上车”最重要，还是买了再说吧。
04、不要贪图便宜，买房还是要买大牌开发商打造的楼盘！
虽然上面我也提到过，即便是大牌开发商也会出现业主维权事件，但从大概率事件来说，买房还是要买品牌开发商打造的品质楼盘。因为大牌开发商十分注重“口碑效应”，即使是出现了一些问题，维权之路也不会那么艰难，事实上大多数的品牌房企还是愿意配合出面解决的。
所以真心给买房人提个建议：买房还是要买大牌开发商打造的楼盘。首先，他们的成功经验多，已经有精细又靠谱的产品样本，不易出错，相对省心；其次，大牌开发商重视口碑，不会像景德镇某楼盘开发商一样，负面消息毫不在意，最终还得买房人来买单。
05、景德镇哪个区域最有潜力？
新区虽好，但发展周期略长，高铁新区储备地块多交通配套便捷；而昌景黄高铁建成后必定大有可为。
我向业内大咖都抛出了一个问题：你觉得景德镇哪个区域最有潜力？
大家都是首肯昌南新区的价值，但周边配套设施、基础设施发展周期略长，反而是高铁新区，被业内人士普遍看好，买房人可以参考。
近期小编看到高铁新区还有好几块储备地块，未对外出售，这个区域周边配套的本身成熟，加上也有不少地块待出售，发展空间很大。
这5大猛料，是目前景德镇楼市的几大现状，浅显谈之，如果不对还请网友多多指点，如果你有猛料欢迎留言讨论~
作者 | 小楼
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