苦等四年之后，新华强北是否还值得ALL IN？

有人说，这里是天堂，因为这里诞生过50个亿万富翁，是中国草根淘金者的沃土；也有人说，这里是地狱，布局有如蜂窝一般的电子街铺，耗尽无数人的一生青春，这里就是华强北。如果把华强北比作一款曾经风靡一时游戏，历时四年更新，全新地图和玩法上线，还是否值得你去ALL IN？

盘下一个小铺位，一个月就能赚十几万

在深圳，很多人的第一部手机，第一台电脑，第一款相机，第一次维修电子产品的体验，第一次被坑得体无完肤，以及水货、山寨货、高仿货都可能与华强北有关。在这个1.45平方公里的土地上，在那些窄小杂乱的柜台里，有布局如蜂窝一般的电子街铺中，曾经诞生了50个亿万富翁，也走出了腾讯、神州电脑、同洲电子、深圳华强等一批优秀企业。

30年前，华强北是深圳一条再普通不过的街，甚至算不上一条街，只不过是上步工业区的一条厂区马路而已。

1985年，深圳电子工业总公司成立，也是赛格集团前身，瞅准市场机会，筹划搞个元器件配套市场。

1988年，深圳第一家电子专业市场——赛格电子配套市场开业，当时面积只有900平方米。

1998年华强电子世界开业，打破了赛格一家独大的局面，1.45平方公里范围内聚集了几十个市场，华强北成为我国最大的电子元器件及产品交易中心。

2003年春节，华强北电子市场放假7天。放假第一天，照常营业的北京中关村电子元器件及产品价格立刻上涨。在深圳，最关心汇率变化的除了外汇交易员外，恐怕要算华强北的商户了，随时根据汇率调价。

华强北一个一平米的柜台，当年最高炒到30万元。2007年，华强广场招租时，一张登记表能卖到5万元，一方面说明这里寸土寸金，另一方面也折射出营商成本高。

2009年全球电子元器件缺货，价格疯涨，华强北几乎所有的备货都一扫而空，每个人都眉开眼笑。也正是那一年之后，市场上冒出了无数新贵，在这拨浪潮中，有资源的人，很多都赚了钱，一夜之间成为新的市场宠儿。

有人曾形容，华强北“打个喷嚏”，珠三角乃至全国市场都“跟着感冒”。这里号称是“中国电子第一街”、“亚洲最大的电子产品集散地”、“深圳电子行业的代名词”，是全国电子市场的“晴雨表”和“风向标”。

在华强北，三尺柜台、一部电话、一个计算器，就是做生意的家当，柜台后面挤着三四个小青年。可别小看这些简陋的柜台，背后说不定就藏着身价过亿的大老板；这些20来岁的年轻人中，也不乏大学生，三五年“练摊”后没准就成了企业家。

潮州人和温州人，是华强北电子市场两大力量，他们大多因亲戚朋友关系走到一起。两个地方的人有共同特点：“吃得苦、敢闯外、拉帮带、不怕败”，这正与深圳“鼓励冒险、宽容失败”的城市氛围相融合。

“以前华强北因山寨手机一战成名，2006年我在赛格广场的一个小铺位，一个月就能赚十几万，现在住的房子就是当时赚钱买的。”说起过去，在华强北做手机生意的陈老板在接受采访时显得有些感慨。

那时，随便一个卖场里面都是人挤人的，有时候从早上忙到晚上，饭都顾不上吃。在他们看来，在这里没有鸟语花香，这里无法悠闲散步，这里是优胜劣汰的战场，野蛮生长的丛林。

封路、严打，部分卖场、商铺一夜空城

据统计，华强北的辉煌时期，日客流量近百万人次，年销售额260亿元以上，从业人员多达13万。

然而，四年前，曾经一时无两的华强北，就如同站在了命运的十字路口，深圳市地铁改造工程一纸公告，让华强北人走茶凉、风光不再。

自2013年2月27日开始，地铁七号线施工，华强北主干道（红荔路-深南大道段）将进行围挡封路，封路期长达3年。封路期间，华强北主干道不再通行机动车，行人只能从施工围栏两侧窄窄的通道进入市场，华强北的生意大受影响。

这让华强北像被切腹一样，华强北路段就一直封闭机动车道，人流量首当其冲，导致商场死了一大片。各大卖场的高音喇叭依然闹腾，但是与之形成强烈对比的则是稀疏的客流，不少知名卖场似乎也逃离不了魔咒。

一位在华强北做档口生意的老板表示，“从封路开始，周围的一个个朋友关了柜台，转行或者退掉了高价的柜台，离开了华强北，去了关外，我开始越来越有点心不在焉。随着深圳房价上涨，员工的工资持续的走高的同时，素质持续在下降，走私单的走私单，不干活的不干活。”

另外，华强北的山寨文化一度处在舆论的风口浪尖，而最近的打假风暴似乎比以往都要更猛烈些。从部分商户口中得知，没有注册的品牌、山寨货、水货都会被查，范围还波及到了配件。在这次打假行动中，有不少商家甚至不敢开门做生意，部分卖场、商铺一夜空城。

在遭遇了电子商务的冲击、产业升级、地铁封路、山寨查货风暴之后，光顾华强北的人流大幅减少，小电子产品商贩的集体退去，也导致大量实体商铺空置，出租率和租金价格都在下降。

很多人当时甚至断言：华强北奇迹将不复存在。华强北“辉煌不再”，也成为深圳近几年经常讨论的话题。

失去赚钱效应，新华强北还值得ALL IN吗？

有人选择坚守，有人选择离开。2017年1月14日，因地铁施工封闭近四年的深圳华强北路重新开放，新华强北宣布彻底改造完成。随着7号线的通车，华强北路解封，华强北的交通将得到史无前例的优化，人流量预计会翻几倍。

中央电视台新闻联播这样形容：深圳华强北商业街，经过四年转型升级改造后，今天重新开街。作为我国最大的电子元器件商贸中心，华强北商圈年交易额超2000亿元。以其命名的“华强北指数”成为反映我国电子市场的晴雨表。

目前，赛格集团、华强集团大手笔支持创客产业链的发展，形成了目前赛格创客中心、华强创客中心两大创客“天堂”。新增加大量商业业态，无人机、LED、机器人、VR/AR、新型可穿戴设备等科技含量更高的产品正在成为华强北的新名片。

华强北开街之后能否重回辉煌？有很多人表示不乐观，店铺、档口老板们对于开街这个消息大都表现的有点迟钝。甚至有人质疑，华强北商户由于租金人工成本太高而坚持不下去，即使华强北路修的景观再靓丽有何用？华强北再也回不到以前，这种华丽的投资还不如给所有的商铺减租。

华强北最大的优势在于其身后拥有深圳市周边齐全的电子制造业，然而，五金金属、纸等材料价格的上涨甚至断货，多重因素正在猛烈冲击着深圳的实体经济。

此外，华强北部分商铺的产权已经过了接近20年。面对50年产权期限，也有人担忧，在如今如此价格高位的环境下，怎么接盘商铺，就算接下来，还能赚多少？

一方面是华强北所依托的制造业面临着来自转型、成本的压力，而另一方面深圳蓬勃发展的房地产、互联网与金融的发展成为了新的浪潮。不论是对投资者，还是刚毕业的大学生，失去赚钱效应的华强北，似乎都没有足够的理由成为一个理想的选择目标。

总之，新华强北需要时间来恢复和调整——正如大手术后的人需要休养一样。但问题是：讲真，新华强北，还值得ALL IN吗？