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如何解析装修合同,拒绝猫腻!

2017.06.15

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业主在签订合同的时候也许会担心装修公司在合同中预先埋下陷阱,在合同文本上做手脚,划掉不利于自己的内容,并模糊有关义务和条款。所以学会解读装修合同也是必备装修知识中的重要的一块。

合同解读第一步:三查看

1. 查看装饰公司是否有工商营业执照2. 查看装饰公司是否具有行业颁发的资质证书3. 查看是否使用正规的装饰施工合同和设计委托书

合同解读第二步:四清楚

1. 清楚工程预算正规的装饰公司都会给业主出具一份较为完整的工程预算,包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。但是有时业主在工程结算时,结算金额会与自己的预期有差距。最主要的原因在水电改造上。由于装修公司报价时一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。因此,在签定合同时,应尽量要求装修公司提代一个水电改造的参考报价。

2. 清楚设计图纸设计图纸关系到装修风格的最终实现程度,如果业主与设计师在沟通上出现偏差,对于工程项目的理解产生分歧,就难以实现理想的装修效果。因此,一份设计详细的图纸,包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸,将是消除设计师与业主理解上出现差距的有效办法。

3. 清楚施工工艺、计划施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付,也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题。

4. 清楚工程质量监管及验收标准清楚在施工合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、验收标准、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好是标注清楚材料的品牌、型号。

合同解读第三步:五注意

1. 注意付款方式合同生效后,甲方按预算项目单价不变,分为前中后期分阶段、分项目向乙方支付工程款。注意付款方式是否合理,是否符合行业标准。建议支付时间及比例可参照大理州装饰行业协会《装饰工程施工合同》。

2. 注意增减项目及报价一般传统装修公司在装修过程中很容易增减项目,比如多做个柜,这些都要在完工的时候交费。如果等到开工后,那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司改换价格。3. 注意保修条款装修的整个过程还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种各样的质量问题。看合同时要注意看在保修时间内,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工不负责材料保修,或是有其他制约条款。

4. 注意违约责任及违约金注意看在违约责任的约定中,如果装修公司违约,如何向消费者支付违约金,如果消费者违约,怎样向装修公司支付违约金,是否有违约金额上限的限制。如果没有限制,则违背了合同法的公平原则,损害了装修业主的公平交易权。5. 注意安全生产和防火约定施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任,甲方负责和赔偿;属于乙方责任,乙方负责修复和赔偿。

6.建议使用《大理白族自治州装饰工程施工合同》

建议甲乙双方使用《大理白族自治州装饰工程施工合同》,此合同是由大理白族自治州装饰行业协会制定编印并监督,保护业主和施工方的合法权益。合同一经签订就产生了法律效应,双方需要共同遵守不得违反。每份合同都印有水印及编号,合同样本不得复印、翻印,否则无效。合同到第三方机构(大理州装饰行业协会)进行鉴证,如遇纠纷,协会将依法、依据双方签订的合同,客观协调解决矛盾,维护双方权益。

信息来源:大理白族自治州装饰协会

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