前天租售比理论篇章里
一个兔司机的留言勾起了包租婆二小姐的兴趣，他认为：
三线城市装修折旧1500/月
一线城市装修折旧2000/月
天呐噜
三线城市每月装修折旧1500？
二小姐在发抖
二小姐专注包租婆事业十余年
御用包工头报价200-300/㎡
这还是在一线城市的价格！
六土大师在兰州，看看我的报价单，十分有把握地说：我做只要你一半的价格！因为兰州人工便宜！
尼玛一套100㎡房子装修费3万块
搬到兰州只要2万块都不到
水电瓷砖可以撑10年
涂料家电5年一翻新
三线城市每月装修折旧250块
这才是真实折旧！
So你看
自己没能力找性价比高的装修队，就不要说三线城市装修折旧1500/月这种话
自己被装修公司宰得血淋淋的，然后委屈地说自己投资回报率不高
谁同情你？
二小姐是包租婆流派
我不断买房子，是为了长期赚租金
而不是买进卖出赚差价
所以这么多年，我只吃不拉
我装过N套房子
深知装修的不易
买房/装修/办喜酒
据说这三个流程里
吵架的情侣很多
谈崩的准新人很多
可想而知这三件大事对任何一个普通人来说有多繁琐多闹心
Fighting！
二小姐绞尽脑汁为你献上一份
出租简装极简流程图+预算图
拿去不谢
装修第一步：包工头量房。
没错！包工头！
出租简装不需要找装修公司
装修公司要租场地
要做广告
要养活那么多人
就算他做活雷锋，1分钱不赚
成本也比个体户贵20%好吗？
出租简装直接找靠谱的包工头
他再找定点合作的水电工泥瓦工木工
从东家到工人
最短的利益链
最直接的成本支出
好了
二小姐的御用包工头到场了
大家噼里啪啦
装修第一步：量房。
量房的主要目的就是为了与业主商议家具摆放的基本方式，明确装修中所有涉及的面积及尺寸，包括但不仅限于——
墙面漆面积
地板面积
贴瓷砖面积
什么？你说开发商没有交付户型图给你？
别急
现在有个叫酷家乐的网站
号称全国90%楼盘的户型均有备份
你可以去那边看看你小区的全部户型图
顺便自己把沙发/床/衣柜/冰箱/洗手盆/淋浴区/洗衣机等都标注好
更容易和包工头沟通
量房结束
下图是二小姐一套大房型出租简装的基本数据
请你简单记住：
复合木地板43/㎡包安装；
铺地砖贴瓷砖120/㎡；
600一扇门包安装；
刷白墙15/㎡；
以上均为一线城市包工包料市场价
三线小城市人工费对半拉
高于这个价格，出租简装你被宰了
低于这个价格，很可能你遇上了一个好师傅，他学习雷锋好榜样，免费帮你忙，你可得自己多留个心眼看他有没有别的地方欺负你。
对二手房来说
要拆旧铲墙皮
对新房子来说
送的面积因为要符合竣工验收标准，通常是位于户外（用一堵墙封了，你得把墙推了才能得到赠送面积）
所以装修工人进场第一环节就是敲墙/铲墙皮。
区分承重墙/隔断墙的小技巧：
黑色粗实线的都是承重墙；
白色空心线的都是隔断墙；
来讲个笑话
说有个抡大锤的敲墙工人
帮业主敲掉赠送面积的一堵墙，外面是个设备小平台
结果大锤抡过头了，把自己带出洞了
小平台没能接住他
就从10楼飞出去了
╮(￣▽￣')╭
所以身为业主，你务必叮嘱装修工人请注意人身安全，二小姐都让包工头给工人们买保险。
出租简装省钱到极致的
是水电走明线
但是包租婆二小姐不建议这么做
1：这种简装非常凑活
租金也仅比毛坯好一点点而已
你图啥？
如果2年就要卖掉的
你宁可空关，省心省力，也不要水电走明线马马虎虎装一下搞成一个破烂的群租房，到时候影响你的出货价格
如果想长租的
相信我，做个正儿八经的出租房
绝对比走明线要划算得多
记住一个原则
水电改造包工头说多少就是多少！
不要试图和他计算具体米数
水管要多少，电线要多少
开槽几钱，布线几钱
不要算！不要算！
你不是他的对手
这种隐蔽工程他有的是办法糊弄你
既然交给他做了
请信任他的真诚
一般90㎡的水电改造费4000块，大房型6000块，一套改两套或者3个卫生间的还要贵一些
施工环节三兄弟
谁脏谁先上
泥工先来
木工最贵
所以对出租简装的房子来说
尽量减少木工环节
什么打柜子，做吊顶，贴石膏线
统统都不要
less is more
最简洁的，也就是最耐看的
放弃木工环节，直接进入贴瓷砖环节才是一个出租简装房最应该做的事情
贴瓷砖，120/㎡
做橱柜，450/延米
都是御用包工头的直接价格
贴瓷砖地砖TIPS：
瓷砖地砖常规的横铺竖铺
就是我们常说的一块瓷砖铺到满
很单调，很无趣
是一个没有任何吸引力的卫生间
但瓷砖的花色拼贴要额外收工费的
比如菱形斜拼，工字拼，做勾缝等
都太贵了
肿么办？
有没有既不多花钱，又能凸显小小个性魅力，吸引租客入租的方式呢？
包租婆二小姐摸索出了一个技巧
两个颜色间隔拼
工费不用加1分钱
也避免了全部是白色的无趣卫生间
出租房简装就是这样
在最省钱的前提下
尽量做的有趣味性一点
安装包括吊顶、橱柜、水槽、烟灶、热水器、木门、地板、洁具、灯具等
这里贡献几个我的个人习惯
木门的颜色和地板、踢脚线的颜色要搭好
否则看起来很奇怪
一般我就两个选择
白/蓝/地中海风格墙纸家具/浅色木地板，就选白门；
其它所有风格，都选柞木色门；
出租房不需要做上柜
不仅节约成本，而且使厨房空间更开阔
不要选饱和度很高的色系当橱柜面板的颜色
很容易过时
选择米色/浅金色/香槟色等饱和度低的
很符合现在流行的性冷淡风
也不容易过时
出租房选一个大单槽就行
不需要双槽
出租房不要装淋浴房
浴帘+弹力伸缩杆就行
出租房不要装浴霸
改电油汀就行
上海/杭州的冬天极为阴冷
浴霸的温度其实根本没什么作用
我都是给租客买一个电油汀
洗澡前插10分钟整个浴室就很热了
而浴霸和电油汀的价格反正也差不多
窗帘很贵的
为了省钱，我一般不买窗帘
（不要打我）
我都是直接买老粗布，让店家按尺寸加工成一整套风格的窗帘+床单+桌布+沙发套
2.4米幅宽帆布，纯棉质地，双经双纬纺织工艺，花色至少有几十种，而且都是尾货，图纹十分新颖，价格超便宜，是正常窗帘的几分之一
睡感也不错，有点粗糙很厚实，像男人的大掌，特别适合我这种寂寞空虚冷的老女人。
(((φ(◎ロ◎;)φ)))
关键是，这样一搞，窗帘床单抱枕桌布沙发套，你整个房子的风格就得到了呼应
我们知道，把床垫/床板直接裸露出来拍照片是很难看的，肯定要先盖一层。
绣花锦被一盖，95后小朋友喜欢的宜家小清新风格，就出来了
马上就有人愿意租你的房子了
对包租公包租婆来说，每分每秒都在还贷
房子尽快尽贵地租掉是最重要的
家具方面，
珍爱存款，远离宜家呗。
宜家这货，质量太差不耐用，
价格还不便宜，买它图啥？
板材家具，使用2年封边必然翘起来
还是实木家具好
耐操耐用，10年不倒！
什么？你说实木家具太贵？
你别买橡木水曲柳啊！
你买松木杉木，一点也不贵！
注意！
你要向租客传递小清新的风格
但你自己不要去小清新的地方买家具
二小姐买家具，都是直接在浦东大团的工厂装卡车拉走的
实木衣柜320一个，先来15个
实木书桌218一个，先来15个
实木椅子55一张，先来15张
实木床265一张，先来15张
就这价格，你有脸说贵？
用5年10年都不坏！
我是懒得去二手市场淘二手家电的，都是直接买新的。
如果你真愿意花时间精力去淘二手货，可以，二手家具完全可以，二手电视机洗衣机也勉强凑活。
空调冰箱必须买新的！
它们的寿命就5-7年，市面上的二手货基本都快要寿终正寝了
你如果图便宜买了它们，
等着被租客天天烦死吧！
大热天给你打电话说，
房东！冰箱里的菜都臭啦！
我买的雪糕都融化啦！
空调也坏了！
什么情况！
到底什么情况！
这就是我一朋友为了省钱去二手货市场买家电的后遗症！
租客搬进来住一个月不到叫了五次房东去现场
空调坏了/冰箱坏了/
水管爆了/橱柜面板裂了
房东心累
租客也很心累好吗？
real心疼租客
三门冰箱也才900块！
新空调好歹给你保修6年
何苦省这个钱？
极简极省钱装修流程如下：
1：找包工头而非装修公司；
2：量房并沟通；
3：主体拆改（注意安全）
4：水电改造（不要走明线）
5：泥工/木工（不要做橱柜上柜）
6：安装（颜色别选容易过时的）
7：软装（自制窗帘+床单+抱枕+桌布+沙发套五件套）
8：家具（买松木/杉木不买板材）
9：家电（买新的）
10：顺利出租
二小姐杭州御用包工头
可能不是价格最便宜的
但他是性价比最高让我最少操心的
什么清包半包自己买材料
都累死人好吗？
时间如此宝贵
节约下来不如陪面首们聊聊天啦！
如果你有装修需求
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欢迎和二小姐加入同一个师傅阵营
仅限杭州区域
上海御用包工头回老家创业了
因为做得好，回老家当老板
你看——二小姐看中的人都能做大做强
我祝福他！
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