期房和现房到底哪个才好呢？

 现房已经有了房产证和土地使用证了，而且在购买之后，我们可以立刻办理入住，周围的配套生活设施也比较健全，方便生活。在购买现房的时候，对于它的户型、朝向以及绿化等方面，我们都能直接用眼睛看到，这样我们亲自审视之下，也比较放心、满意。另外现房的房价波动比较小，相对稳定。但现房价格上比期房要高得多，期房的优惠政策也更多一点，另外现房毕竟是有限的，所以在选择现房的时候，户型、朝向也有一定的局限，大家选择的余地相对比较小。

而期房最大的优势就是房源数量很多，价格上比较低，所以越来越多人不买现房了，无论是房子的朝向还是户型、层数等等都随便挑，另外也能自己亲自跟进建房过程，保证建房质量。但是期房的不确定因素太多，因而所承担的风险也更大。比如：期房的房型、配套设施、朝向、期房的价格波动(也有可能成为烂尾楼)以及产权问题都不清晰。

期房和现房的区别

房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

燕郊楼盘推荐

夏威夷南岸二期大燕时代广场紫竹湾商业广场汇福悦榕湾壹克拉公馆中兴和园二期中兴和园天子庄园夏威夷水岸1号泰达中央SOHO欧逸丽庭中兴北方科技园首尔甜城九里香堤甜城三九街区爱上岛燕达首尔国际村@北京首尔甜城玖庭凤凰国际

购房合同：在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

入住时间：一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

房屋价格：房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。