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由393个车位引发的千万骗局

这年头,没经历过糟心的物业,都不足以谈人生。

有的人买不起房,有的人买了房伤不起。最近,位于西安北二环附近佳家SPORT小区的业主们就很受伤。自己花钱买了车位,本来图的是停车方便,可谁承想,却引来了一堆糟心事。

在西安,奇葩的物业有很多,西安佳佳房地产综合开发有限责任公司的物业,绝对称得上是“奇葩之王”。一个萝卜两头切,先以4000多万元将393个车位抵押给银行,然后,又暗地里以高价卖给业主,从中获利近5000万元。

这波掩耳盗铃的操作,真是令人叹为观止。然而,更吊诡的是,十多年过去了,物业、业主、银行三方却相安无事。然而,纸真的能包住火吗?

东窗事发

2020年6月,SPORT小区里买了车位的业主们都收到了律师函。

律师函是银行方面发出的,内容密密麻麻两页纸,大意是:您所居住小区的车位产权,属于银行。鉴于您已经免费使用多年,给银行造成了巨大损失。现要求补缴使用费以及损失费共9万余元。

最刺眼的一句话是:交完钱,麻烦您立即腾出车位。因为,这车位不属于您。

看到这一段,业主们都懵了。2008年买的房和车位,钱都交给了物业,银行这是收哪门子钱,还要收回车位?

再一细看,顿时从懵圈转为愤慨了。原来,2008年,物业早就将车位以物抵债,将393个车位抵押给了银行,现在,人家银行是收账来了。

而同一年,开发商指定的物业公司,又将车位卖了给业主。业主与开发商签了一份《车位使用权协议》,以十多万元的价格购得,使用期间为70年。每月缴纳服务管理费150元。

12年过去了,不知是何种原因,银行和物业,从未告知过业主们,车位产权抵押的真实情况。在此期间,银行方面从未过问此事,也未通知业主缴纳使用费用。

但这种“大家都假装不知情”的局面,现在被银行打破了。银行要求业主赔偿损失,并归还车位。

知道房子里的幺蛾子多,可不知道买个车位,还能跳出两个产权人来。“咱真是比窦娥还冤。”许多业主们愤怒不已。

更令业主们无言的是,据银行委托律师称,按照相关合同以及法律,车位的实际所有者,的确是银行。开发商将393个车位私自出售给业主,银行一分钱也没捞着。也就说,银行也是受害者,希望业主们能理解,将车位还给银行。

换句话说,整件事件是开发商指定的物业公司在作妖。然而,小区开发商以及物业,却能置身事外,不予理睬。

物业真能“只手遮天”?

没有金刚钻不揽瓷器活,物业公司果然不是吃素的。在长达12年的时间里,将业主们蒙在鼓里,倘若不是银行此次发难,或许,还能继续蒙下去。

银行当然也不是软柿子,首先起诉佳佳房地产物业管理公司侵权,可令人意外的是,官司居然打输了。

物业公司仿佛早料定银行会来这一手,使出一妙计——“偷梁换柱”,俗称“换马甲”。

有必要说道一下开发商,名叫西安佳佳房地产综合开发有限责任公司,成立于1997年,虽名不经传,但胜在成立时间久。2008年时,其公司法人为宋凯,现在小区的物业正是开发商旗下公司,物业公司高管任光禄也是佳佳地产的股东之一。

佳佳地产除了成立时间久,其老板还拥有一个团结的大家族。多年来,为了规避法律风险,他们不停地玩着换马甲的游戏,今天是姐姐当法人,明天就换成了妹夫。银行跟他们打官司时,他们早就换了个马甲,物业也变成了新公司,和原来的物业没半毛钱关系。

换句话说,在法律意义上,如今的物业和银行,没有任何关系。这下银行也懵圈了,无奈之下,逮不住物业,邪火只能发泄到业主身上了。

在银行施压之下,业主们只得堵了开发商的财务室,这锅我们可不能背。事情闹起来,局面就有些失控,迫于警察的压力,宋凯终于露面了。

为了安抚业主们的情绪,宋凯当场就表态,这事好解决,他愿意拿出公司旗下的君临酒店,与银行置换之前抵押的393个车位,置换成功后,再协助银行与业主们车位产权过户。

虽然不知道这种置换方式,银行方乐不乐意,但既然开发商态度积极,业主们觉得咱也不能逼得太紧,只要问题解决就好了。

不得不说,业主们真的是很傻很天真,没几天,开发商财务室却人去楼空,跟遭了賊似的。业主们立即想到了宋凯提到的君临酒店,结果跑过去一问,酒店方面说,这楼早就租出去了,负责人也早搬走了。

业主们这才回过味来,当日宋凯使的乃是“缓兵之计”,现在使出了绝招“走为上计”。许多业主感慨:和狡诈的开发商斗,真是烧脑啊。

偷梁换柱,还是“团伙诈骗”?

令业主们困惑的是,开发商吃萝卜都吃成精了,让业主与银行相互扯皮,自己却作壁上观,即便是溜了,你也没地方说理去。

那么,这些年,作为车位真正的所有者银行方,为何无动于衷,不闻不问?看着开发商在自己眼皮子底下,卖自己的东西,净赚近5000万元。等了12年,再告知业主事实真相。

这就奇了怪了,银行丢的又不是失散多年的孩子,要12年之久吗?

据宋恺之前的解释,佳佳地产与银行曾达成“回购协议”,这究竟是一份怎样的协议,具体细节是什么,既然要回购了,银行方为何又突然要起诉?

假如银行方不予起诉,那么开发商还会继续瞒天过海,大家都继续“假装不知情”,直到永远。这场荒诞戏的幕后导演又是谁?

房子,是中国百姓一生中的大事。有多少人奋斗一生,也就是为了一个栖息之所。相比于开发商,银行这些利益集团,业主是绝对的弱势群体。

真是神仙打架,凡人遭殃。开发商与银行之间的纠葛,当然不应由业主们来埋单。在西安,关于买房,关于小区停车,每个人说出来都是一部血泪史。

SPORT小区的业主们也始终不明白,为何自己辛辛苦苦,攒了半辈子的钱,贷款买个房子和车位,怎么就成了侵权的一方?怎么就成了被驱逐的对象?

在此,我们呼吁有关部门尽快介入调查,并规范房地产市场,整顿物业乱象,因为,民生无小事。

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