其中2宗地块溢价成交
整体看来，今天的土拍稳中带热。
除了姑苏金门地块拍了62分钟出现高溢价，以及向阳路地块低溢价外，其余地块都是底价成交。就连一贯溢价的园区地块，这次也没有溢价。
当然，土拍的热度与地块本身的质量有关。此次出让的很多地块，位置相对一般，房企拿地热情自然不高，不过从这场土拍也可以看出，当下房企拿地非常谨慎。这场土拍，拿地房企依旧以国家队为主，比如保利发展、招商、华发、中建、建发等等，不过也出现了民企的身影，比如亨通地产。可见，近期楼市频现利好，对房企也产生了一定的刺激作用。
3、下一场土拍即将到来，地块冷热不均现象会继续延续！本场土拍已经结束，但第五批次土拍在本月底就将到来。这几块地中有个别地块位置还算不错，应该会吸引不少房企争抢，但其余地块就略显一般了。所以，狂姐推测，土拍市场的冷热不均，会在下一场土拍中继续延续。本次姑苏区只有1宗宅地出让，位于金门板块，周边配套也不错，市中心的优质资源都在这里，近石路商圈、留园等。
这块地是今天土拍第一个出让的地块，也是本场土拍吸引房企最多的一块地。在上午10点，进入限时竞价环节，经过28轮竞价，最终被保利发展拿下。保利发展在苏州颇有深根之意，前不久在跨塘又拿下一块宅地，并且操盘打造湖西观云等项目，其产品品质也已深入人心。此次入驻金门板块，相信也会给该板块带来一处难得的品质豪宅。毕竟，整个金门板块已经3年没有出让宅地了，上一次地块的出让还是2019年同文华庭所在的地块，楼面价17758元/㎡，开盘均价3.8万/㎡。这块地的出让，将为板块补仓。根据规划要求，该地块的户型要求面积不小于120㎡，装标3000-5000元/㎡，一看就是奔着改善而来的。而且，未来该地块入市后，也将重新定义板块新房价格。这次车坊出让的地块，位于马上巷西，文华泾北，就在朝前路学校南。与中海独墅云著相距不远。这块地在挂牌期就有一轮报价。在上午11点，该地块进入限时竞价环节，无人出价，直接成交，最终被招商底价拿下。这块地位置还算不错，旁边就是学校，地铁8号线也在附近。根据出让要求，这块地装标2000-5000元/㎡，160㎡以下房源占总数的20%，未来妥妥改善型房源。目前车坊仅有两盘在售，中海独墅云著和中铁建星樾湖滨在售，而中海独墅云著现在剩下的房源并不多了。未来，该地块的入市，也将为整个板块补仓。2、胜浦1宗，位于越秀悦见云庭东侧，被恒泰底价拿下！本次胜浦出让的地块位于金胜路北侧，新江路东侧，就在万科东方雅苑东侧。这块地在挂牌期已有1轮报价，今天12点准时进入限时竞价环节，无人出价，直接成交，最终被恒泰拿下。与板块内在售的新房相比，这块地并非在板块中央，在位置上并不占据优势。但未来该地块的入市，也将促进板块居住氛围的成熟。根据出让要求，这块地装标2000-5000元/㎡，160㎡以下房源占总数的20%，入市后，将为板块提供不少大户型房源。价格上来看，胜浦目前均价在3.1-3.4万/㎡之间，这块地未来价格没有太大悬念。这次吴江只出让了一宗地，就在七都镇政府附近，临近太湖，容积率1.8。这块地在挂牌期就有一轮报价，今天下午13点，进入限时竞价后直接成交，最终被亨通地产拿下。
相城本次供应量较大，一共有4宗地成功出让，分别位于高铁新城和渭塘。下午13点半，凤起南路南的38号地块正式开拍，经过1轮报价，最终被华发底价拿下。下午14点，渭泾塘路北的39号地块正式开拍，经过1轮报价，最终被华发拿下。华发此次一举拿下渭塘2块相邻宅地，后期将为整个板块提供不少的房源。根据规划要求，这两块地要求差不多，都是装标不低于1500元/㎡，未来入市后，主要面向刚需客群。2、高铁新城2地块成功出让，全部被中建&高融置业底价拿下！高铁新城的两宗地都在板块北部区域，位于漕湖大道北侧，吴韵路东侧，容积率都是1.5，预计未来将以小高层为主。下午14点30分，水景路西的40号地块进入限时竞价环节。该地块在此前挂牌期已有一轮报价，进入限时竞价后，无人出价，直接成交，最终被中建&高融置业底价拿下。下午15点，漕湖大道北的41号地块进入限时竞价环节。该地块同样在挂牌期有一轮报价，进入限时竞价后，无人出价，直接成交，最终被中建&高融置业拿下。高铁新城这两块地位置相邻，又同时被中建和高融置业拿下，后期说不定会打造成同一小区的一期二期。目前整个高铁新城在售楼盘比较多，比如芯城汇、春和万象、嘉致峰庭、环秀湖花园四期和大悦繁华图。另外大和地块也预计将于今年开盘。如果速度够快的话，即将出让的两块地也将能在今年入市，未来价格可参考板块内楼盘售价。
新区本次一共出让了2宗地，1宗位于狮山向阳路，1宗位于浒关。向阳路再出一宗新地，就在珠江路西侧，向阳路北侧，旁边紧挨着上瑞阁。
上一次向阳路地块爆火，最终经过摇号被建发拿下，这一次，该板块热度明显下滑。
在挂牌期有一轮报价，今天下午15点30，进入限时竞价后，经过2轮报价，最终被建发拿下。
目前向阳路板块只有一个项目待售，就是建发打造的朗云，预计8月首开，放风价预计往4.5w/㎡靠近。未来该地块入市，价格和产品都能参考建发朗云。不过地块体量不大，住宅总户数不超过300户。浒关阳山1宗，位于羊柯柜路西、王宴岭路南，北侧就是大阳山森林公园。该地块在挂牌期有一轮报价。在下午16点30分，该地块进入限时竞价环节，无人出价，直接成交，最终被苏州腾聪置业有限公司底价拿下。这块地刚在今年4月更改过规划，之前是服务设施用地，现更改为住宅用地；地块北侧有两块住宅用地，之后也会挂出。
这块地户型要求是面积不小于100平，装修标准不低于1500元/平。地块位于长虹北路东侧、海藏路北侧（金龙客车地块），靠近甪直实验小学，东侧就是旭辉和风花园和印江南。容积率2.2，大概率以高层产品为主。这是本次土拍出让的最后一宗地，下午17点准时开拍，经过1轮报价，最终被建屋拿下。这块地就在印江南的西侧，周边居住环境相对成熟，按照规划要求，该地块地块装标不低于2000元/平。
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