车坊新添3宗住宅用地！
近期，苏州工业园区规划建设委员会发布了2022年第三批次局部地块控规调整通知。当中车坊南片区路网调整，明确了3宗住宅用地，以及地块的各项规划指标。
园区局部地块控规调整中的上市企业产业园南的地块，位于蔺谊路以南、松涛街以东，属于车坊南部片区。地块现状除了公交警务服务中心和鸿顺花苑外，以空地为主。此次调整优化了地块内的路网格局，明确了3宗住宅用地，而且确定好了地块的各项规划指标。其中，1号地块容积率≤1.4，建筑高度≤36米，未来大概率打造12F左右的洋房类低密产品。2号地和3号地块指标一样，容积率≤1.8，建筑高度≤80米，大概率以26F左右的高层为主！3宗地块总占地面积约8.22公顷，车坊未来会有大批量新房入市！这3宗地块对应的就是此前批复的工业园区2021-02号土地征收成片开发方案中的宅地。方案中的开发片区具体东至星塘街，南至吴淞江，西至兴达路，北至车郭东路，范围总面积119.7383公顷，拟征收集体土地30.9926公顷。根据土地划分，此次涉及征收成片开发方案中的片区，有大范围的新型产业用地和创新型产业用地，同时还规划了住宅、商服、商住混合、行政办公等地块！未来也将发生翻天覆地的变化！而且住宅部分专门规划为高精尖人才住区！大概率就是为新型产业引进的人才准备的。目前板块内唯一纯新盘就是中海独墅云著。去年9月17日，中海以总价136246万元竞得该地块，成交楼面价22990元/㎡。
目前推出洋房约110/133㎡，均价35000元/㎡，带中央空调、新风、地暖三大件精装交付。后面还有约97㎡左右高层待加推，上周末刚公开样板间。
另外还有待入市的中铁建8号地块，成交楼面价21658.7元/㎡。
除了上文车坊南新增的3宗地块，目前新盘所在的车坊东还有8宗待开发宅地。板块不意外将成为园区的主力供应。
由于有大批量的安置房，限制了板块二手房的价格。车坊二手房整体均价并不高，在2.5万/㎡左右。
但是唯一的次新房中锐星奕湾目前挂牌均价已经达到3.9万元/㎡。持续的供地对板块的二手房也有带动，独墅云著地块拍卖的时候星奕湾的均价还在3.8万/㎡左右。目前车坊已有不少配套规划在落实。
地铁8号线首末站就有车坊，预计2024年开通试运营；未来从车坊去湖东，半个小时以内即可到达，与园区核心沟通更加密切。公共交通上南湖快速路东延工程正在加紧施工，目前尹山湖隧道主线已顺利贯通，一旦通车，苏州南部地区也将接入快速路网，车坊直接受益！
区域内首座邻里中心今年开工，总建筑面积约2.8万方，地下2层，地上5层，主要功能包括：生鲜菜场、商业广场、民众联络所、社区办公等，未来将承担起周边居民日常购物的需求。
未来车坊有更多新房入市，加上成片的产业开发，发展前景完全看得见。而且园区接下来重点打造的区域之一就是吴淞未来城，车坊将从原本的边缘板块翻身！
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