来源：老端的观点（本文不代表金融五道口立场）
这几天房租暴涨成了热门财经新闻，在我看来这根本不叫新闻，只要你看过我之前关于楼市的点评，你就应该明白，楼市最根本的问题在于供求失衡，所以不管是房价还是房租，大方向都是向上的，区别只是哪个先涨，哪个后涨。如果你压住了房价，那么房租涨，如果你压住了房租，那么房价涨。
很多人喜欢说中国的楼市打破了一切经济学规律，但是在我看来，中国的楼市非常符合经济学原理，因为真正的原理就只有两个词：供应和需求。在供应不足，需求旺盛的情况下，楼市怎么可能压得住呢？
那些看空楼市的经济学家最喜欢提的一个词是“租售比”，中国的楼市租售比非常低，一般租金回报率只有1%-2%，在发达国家这个数字是5%-6%，于是他们都说中国房价有泡沫，房价要跌，那你怎么不说中国的房租被严重低估了呢？它们本来就是分子和分母的关系啊。
在我看来，房价高，房租低的原因很简单，因为他们并不是同一个市场。
如果你想买房，那你只能买开发商的房子，这是开发商从政府手里买来了地皮，盖完了房子再卖给你的。事实上你想在中国买房，就只有这么一个正规渠道，其他都是小产权房。可是，如果你想租房，那渠道就多了。
你除了可以租正规的商品房，你还可以租农民房，大城市至今还有很多农民房和棚户区。上海近郊的农民，一直热衷于“种房子”，这些出租房带来的租金回报远超过他种地的收益。如果是北京，还会有大量的地下室。在上海，还有大量的地下车库。另外，在商业和工业用地上，还居住着很多人。这些房子并不能出现在买卖交易中，只出现在租赁交易中。
能买卖的房子，肯定能租赁，但是能租赁的房子，不一定都能买卖，从这个角度来看，市场上可以买卖的房子数量远少于可以用来租赁的房子数量。所以房价贵，房租便宜，这是很正常的事情，但是现在形势已经逆转了。
咱们的政府有一个非常奇怪的偏执，那就是非常不喜欢人口太多，在他看来，人口过多属于累赘，所以计划生育可以坚持近40年都不撤销。在大城市，现在有一条基本政策是限制人口，那么如何才能做到限制人口呢？最直接的办法就是把房子拆了，让你没地方住，逼迫你自动滚蛋。
如果要拆房子，肯定不能拆正规商品房啊，人家花了一辈子积蓄交了首付买的，你怎么能拆？所以，政府肯定是拆违建的农民房，还有棚户区改造，还要清理地下室。这时候你会发现，可以买卖的房子数量没有减少，但是可以租赁的房子数量大幅下降，这才是房租上涨的根源。
让我们来做一个假设，如果某天政府规定，只有那些可以正常买卖的房子才能出租，不能买卖的房子就不能出租，那你认为房租会如何？我的结论是，房价不会变，但房租会立刻涨两倍，租金回报率从1.5%直接跳到4.5%。比如一套500万的房子，现在每个月只能收6000元房租，到时候就是18000元每月了，你根本租不起，那你只能滚蛋。
之所以现在还有那么多便宜房子给你租，那是因为大量农民房、棚户房、地下室分流了海量的租户，但现在好日子到头了，因为控制大城市人口是一项基本政策，所以政府会想尽办法把这些房子给拆了。
对于租房客来说，现在还有一个噩耗，本来你还能直接找房东租房，现在房东都把房子委托给了大型中介，将来你只能从他们手里租房，他们垄断了几十万套房子，具有超强的议价能力，以前你还可以跟房东讨价还价，现在你跑去跟这些大型公司讨价还价，别人会理你吗？你要么接受这个价格，要么走人，只有两个选择。
在上海，出租房的房东大多是60岁以上的老阿姨、老阿叔，这些人对于租房没有什么技能可言，能提供的服务也很有限，所以经常会和房客吵架。现在他们倾向于把房子委托给长租房中介，合同一下签五年，中介公司把房子收拾一遍之后，房租立马可以提高50%以上，这是皆大欢喜的事情。唯一感到痛苦的就是租房客了。
租房客现在的希望就是政府能不能来管管？关于政府的态度，永远是口头上支持，实际上不支持。口头上要打压房价打压房租，那是为了舆论考虑，实际上人家的目的是“赶人”，既然是赶人，房租涨了难道不好吗？非常好啊！这才是他真正的态度。
最后是我的结论：房租在未来5年将迎来最大的一波涨幅，直接把租售比干到3%以上。因为政府是站在房东那一边的。
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