上海自贸区成立满一年半，区域内的“壳公司”企业注册潮在高涨后已回归理性。与此同时，临近扩区挂牌，张江、陆家嘴及金桥三块新区域的注册询问度逐步升高。业内人士建议，对于想要落户自贸区的企业来说，落户前先要找准自身产业定位，比照后再选择合适的注册地点。
单月注册量锐减
“原先一天至少要接到四五十通电话，现在一天里打来问的也就零星几个。”维佳商务咨询公司是一家专职负责外高桥地区企业注册的代理中介，其负责人安经理告诉记者，目前，外高桥地区的企业抢注热度明显下降，连带中介的代理业务量也与之前大有反差。
据安经理回忆，自从2013年8月底公布上海自贸区获批的消息起，之后的大半年是他工作最为忙碌的一段日子。他清楚记得，在挂牌第二天，一天内就接到200多通电话，此后的业务量也是一路高涨，“那时平均每天能接到五六单生意，但现在一个月连10单都没有。” 记者粗略做了计算，按代理注册2000元一单的价格来看，自贸区挂牌之初的中介日进账达10000元左右，也就是说当时两天的进账相当于现在一个月的。
记者调查后发现，现在，外高桥地区的高档写字楼租金3-5元/天/平方米，厂房改建写字楼则在1.5-2元/天/平方米。如果租一个15平方米的办公室，以3元/天/平方米的价格计算，一年租金为1.64万元，加上代理费2000元、注册行政工本费等，总成本在2万左右。与此前相比，这一数字基本没有变化。
另一位在外高桥保税区内从事10多年投资咨询业务的经理告诉记者，“盲从”可谓是之前不少企业试水自贸区的共有心态。但在一年多的观察或观望后，不少投资者变得聪明起来，更愿意理性地去寻找商机。
他说，相信随着时间推移，政府部门相关规范政策的进一步出台，投资者会愈来愈理性，目前抢注热潮的下降也正说明了这一点。
“新三片”注册询问度高
今年三月，上海自贸区从28.78平方公里扩至120.72平方公里，金桥开发片区、张江高科技片区和陆家嘴金融片区都被纳入其中。
与外高桥的情形不同，上述三块新区域又掀起了不少投资者的热情。上海磐琨企业管理咨询公司多年在张江、陆家嘴等地从事注册代理中介，其一位张姓负责人告诉记者，近三个月来，对于新纳入自贸区的三个片区的咨询热度明显升高，“来问的人至少比以前多三成。” 她告诉记者，咨询者中大多数是的确看中了自贸区改革开放的政策，包括金融和税收政策等各方面，特别是民营银行、人民币资本项目可自由兑换等金融开放政策。但在这股咨询热潮中，也不乏“淘金客”的身影，想要注册“壳公司”以期增值获得回报。
所谓“壳公司”，也是上海自贸区自成立以来出现的一个新现象。也就是说，一些投资者在上海自贸区注册的企业地址，并非实际办公地址。安经理曾向记者透露，在他经办的代理业务中，近八成是“壳公司”注册业务。
但这样的情况并不会在陆家嘴、张江等地出现。“这两块区域的发展程度相对成熟，商务办公资源也相对较满，所以没有所谓的虚拟招商地址来提供给那些想要注册‘壳公司’的客户”，该负责人告诉记者，近段时间，她已经“劝退”了好几位这样的投资者，“尤其想在陆家嘴注册‘壳公司’，有钱也弄不到。”
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