一、新房合同八大注意点
1、房产属性：①、预售还是现售。这明确了购房者付款后是直接收房还是等待竣工后收房；②、土地使用年限及设计用途。这是判断房屋是住宅还是非住宅的最直观依据。③、建筑面积、套内面积及分摊面积。相关物业所有权：车位和车库等。小区内规划的独立车位和车库、会所等其它附属建筑、设施，如归业主所有，则其面积将计入分摊面积内；如归开发商，则不应计入。这将关系着购房者最终支出的购房款总额。
2、计价方式与价款、付款方式及期限，这两项与房屋总价息息相关的条款，虽然不会被忽略，但我们仍要提醒购房者，一定要擦亮眼睛，看清数字与单位。
3、基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。作为楼盘最大卖点的公共配套、设施以及教育配套往往会刺激购房者下单。但是否能真正落实，就很难说。为避免因楼盘公共设施配建不到位引发纷争，在购房合同中，购房者应将开发商的这一部分承诺看个清楚，如楼盘配套设施的交付条件和时间、违约责任等。特别需要指出的是，教育配套属于市政规划，开发商不具有决定权，所以广告宣传中的卖点并不一定能够转变为现实，更加不可能写入合同约定。
4、违约责任，包括买受人逾期付款、出卖人逾期交房，装饰、设备标准承诺以及权属证书的交付。需要看清时间期限和违约成本，以及开发商其他补充的内容。
5、交付期限及条件，这一条直接显示了楼盘交付的具体时日。
6、退房的条款，这在购房合同中位于第十一条的“规划设计变更的约定”中，有些开发商还会在附件八中有进一步的细化与补充。
7、装修标准在附件四的装饰、设备标准中将具体阐明。精装修的房屋在此处需要重点关注其主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容，比如建筑外墙、起居室内墙和顶棚是用瓷砖、涂料、玻璃幕墙还是其它材料；厨卫、电梯品牌、规格等都要明确说明。
8、购房合同中最后的附件也很关键，其中保修责任的条款位于附件六。另外，因为购房合同的示范文本为统一格式，而各家开发商各有各的情况，很多内容难以在规定的格式条款中添加，所以在自行发挥的附件八的补充协议中，需要重点关注开发商特意拟定的细则条款。很多开发商甚至会将主合同每一个条款的内容再逐一细化，所以在合同签订过程中，多留个心眼肯定不会错。
二、二手房合同五大注意事项
1、房产属性：除看清房屋建筑面积、所有权证、土地年限外，二手房还需要明确房屋是否有抵押、租赁情况，而有哪些附属设施设备、装饰装修、房屋家具、电器、用品等相关情况，则可将之在附件中一一写清。
2、转让价格、付款方式：这部分内容是买卖双方将经过协商确定的价格和方式付诸于合同文本的重要步骤。
3、交房方式：二手房的交房中最容易出现纠纷。在这部分中，买方可以要求卖方将户口迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证作为合同附件，便于查验清楚。其中如交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用等，时间的明确是清晰划分责任的关键。
4、违约责任：约定偿付时间。明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方权利义务对等。
5、补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，如二手房转让过程中产生的各种税费以及如何分摊等，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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