把房子卖给子女要比赠给子女更划算，不信你看！

把房子卖给子女要比赚给子女更划算，不信你来看！

以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，父母将其赠送给子女，而子女想要拿到房产证，前前后后需要花费将近13万！有些人觉得我可能胡乱瞎说，怎么可能会花这么多钱，这些钱都花哪去了？

据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。但总的算下来可不就是要花掉将近13万元嘛！

看到这里你可能又会问，那赚给子女要花掉这么多钱，卖给子女岂不是要花费更多！其实不是这样的，卖给子女绝对要赠给子女更划算，大家接着看我分析！

房产买卖的费用详情是这样的：

80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。再加上父母的住房一般购买时间超过两年，可以免征个人所得税和营业税。

但大家需注意的是，这里说的划算并不是说总共花的钱最少，而是说在交易过程中花费最少。大家由于传统观念的影响，并没有将购房成本算进去，也就是说大家都会普遍地将买卖过程中的各种花费自动忽略了，但其实仔细算下来这是一笔不小的花费。

另外还有一种方式也比较省钱，那就是继承，将房产继承给子女，一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这比赠给子女直接就少了9万元！而且通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。但是继承还需要支付评估费，一套价值300万的房产评估费大概要1万左右，再加公证费用6万，印花税等费用，总共算下来大概要花掉7万多，虽然比赠给子女要便宜不少，但与买卖相比，还是要多花掉不少。

而这三种方法中唯一不需要缴纳公证费的就是买卖，虽然买卖需要缴纳契税，但按规定算下来，90平米以下的首套或二套房产契税只收1%，也就是3万元钱，再加上其他的税费，总共算下来也只花3万多还不到4万块，相比赠给子女需要花掉的13万和继承给子女花掉的7万多都要省钱不少。

现在是不是觉得将房子卖给子女要比赠给子女划算不少呢！但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。因此碰到这种情况在需要把房子给子女时，可以优先考虑将卖给子女或者继承过户给子女。