中国网11月17日讯(记者 姚慧婷)15日，党的十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。北大经济所常务副所长冯科在“中国区域经济——城镇化与金融创新”上分析称，三中全会最大机会就是农村宅基地的流转。
党的十八届三中全会15日审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。
《决定》称，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
冯科认为，三中全会最大机会就是农村宅基地的流转，这透露了一个很重要的方向，即中国房地产市场未来或仍是市场化。
他认为，三中全会公报中主要提及的是城镇化，用了最多描述，但最关键一点是小产权房及农村宅基地。他举例称，如果现在去北京农村花钱买一个院子，合同拿去公正，财产权益就会得到承认。“但那种没有政府批文盖小区的楼能不能买？”他认为是不能买的，因为那将对守法人是巨大打击，买的是没有土地使用证的。他称，现在小产权房并没有放开，放开的是农民宅基地，使得农民资产得以流转。
谈及对房地产市场的影响，他认为：“一旦如果市场化了，小产权放开就市场化了。打破了土地供给的垄断，目前我国小产权房的面积几乎等于全部商品房的面积。如果把这一块土地放进市场，开发商的地王就会被市场区分。以后开发商随便盖房子轻易被卖掉的或很难出现，必须要提供好的服务、创造价值才会被认可。”他说。(中国网财经中心)
联系客服
