你的朋友圈里是否都看到过关于这十个项目的照片、消息、内容分享呢？小到项目开业、品牌进驻，大到案例研究、租金情报....2014年至2015年的今天，这些项目不仅仅是刷爆了我们的朋友圈;他们的到来,变化,一举一动,一颦一笑都影响着商业地产这个行业，也为城市的建设与发展带来不少的贡献。
今天小编就为大家盘点一下2014年至今刷爆我们朋友圈，最具影响力十大商业项目；快来看看都有哪些？
刷爆朋友圈
最具影响力的十大商业项目
（系列一）
一、天津大悦城
骑鹅公社
骑鹅公社是应对购物中心同质化竞争的一次突破性创新，创造了一个新的业态，创造了中国首个购物中心内的创意文化主题街区。
骑鹅公社位于天津大悦城五层，原本是一块“不良面积”，如今成为个性最鲜明，坪效最高的特色业态。
这里不但汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、文艺刺青“破浪潮”、从五道营胡同里走来的玩偶店“磁厂”、年轻人喜爱的麻辣烫“许小树”、旅行者香水店“气味集”、专治拖延症、强迫症、密集恐惧症等疑难杂症的“没好诊所”，能听到平行世界声音的“sound gallery”，为星级联盟招兵买马的“李大能宇宙人力资源”等等。150米的长廊，吸引着众多的年轻人；自骑鹅公社二期“神兽寺街”2014年9月29日开业，国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天，已经成为华北地区文艺青年的聚集地。
骑鹅公社不仅开创了购物中心原创设计街区的先河，同时也为一些大学生找到了适合自己的创业平台。许多海归甚至是应届8090后创业者选择骑鹅公社作为实现自己理想的舞台。
可持续的集装箱铺位、低租金高抽成的经营办法和文艺独立的氛围都是吸引大批年轻人加入的关键因素，使得骑鹅公社成为商业创新、可复制的创业孵化器。
骑鹅公社在创新之路上可谓是走在购物中心前列：
首先，在把握市场需求的前提下，街区主题和设计师行业的跨界，成就了骑鹅公社全新的商业模式；
第二，骑鹅公社每个店铺都是由一个或多个集装箱组成，在提倡环保的同时，赋予设计师创意装修的最大自由；
第三，骑鹅公社脱离购物中心千篇一律的设计风格，整个街区每个细节都充满记忆点与画面感，并且很多区域都留给消费者来发挥和创造；
第四，在购物中心店铺品牌同质化严重的情况下，骑鹅公社另辟蹊径精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌，来自中日韩的多个城市，创意产品多达十万多种。
二、成都太古里
一定要去考察的项目
成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)于2014年起分阶段开业，坐落成都中心地带，是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。
成都远洋太古里，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。购物街区汇集了GUCCI古驰、 Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。
餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s和Wagas、Palace百丽宫电影院和Ole'超市等等品牌。
以下部分文字内容来源九州远景
其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。
太古里的总体布局主要包含： 4个户外广场，及 5座历史建筑，最大程度的将原貌复建或改建，重获新生作为项目的功能再次投入使用，为消费者提供足够的活动场所。
4个户外广场分别是：
Metro Plaza 地铁广场
Temple Plaza 大慈寺广场
West Plaza 西广场
East Plaza 东广场
5座保留后重新打造的历史古建筑分别是：
GuangdongGuildhall 广东会馆 (规划为各大品牌新品发布会会场和各大 Fashion Show的秀场);
Xinlu 欣庐
MajiaxiangAshram 马家巷居士禅院
NO.7& NO.8 Zhanghuali Lane 章华里7、8号院(规划为博舍精品酒店的高端SPA区域)
NO.15Bitieshi Street 笔帖式街15号院 (规划为博舍精品酒店的入口entrance)
项目内共六栋古建筑，大慈寺也作为保护古建筑，但不作商业用途
遵循古建筑原本比例，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。
太古里邀请国内外知名艺术家定制21件艺术品，放置在街区各处;以人、自然、文化为主题，融合东西方思想的艺术品，以植物的形态、自然的风光、生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。
太古里新老建筑与其周围新建筑，在建筑风格上的碰撞与融合，通过色彩、硬质铺装、景观雕塑等细节统一基调;
亮化工程搭配体现商业品牌立体效果的呈现，提升商业内街观赏趣味性及品牌辨识度，更重要是结合大慈寺文化背景体现商业与文化融合;
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌体现国际大都会的时尚潮流脉动。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
2014，2015最值得考察的商业项目之一非太古里莫属。
三、北京新光天地
年销售额75亿国内最赚钱项目
“高处不胜寒”，盛极而衰是普遍规律。为什么国贸、燕莎、杭州大厦这些如雷贯耳的项目都不是新光天地的对手？面对如雨后春笋般的新兴之秀，老牌购物中心如何不断创新经营模式，增强自营能力而不被市场淘汰？
2010年，北京新光天地营业额为48.29亿元，跻身单体购物中心业绩第二；2011年，业绩大幅增长至65亿元，年增长率达34.8%；2013、2014年，销售额达75亿元，开业5年即勇夺单体购物中心业绩龙头。疯狂演进的奢侈品消费，受各种社会因素影响而充满不确定性，这座吸引王菲、张曼玉、周迅、陈坤等大牌明星扫货的“大本营”将向何处去？
我们来看看北京新光天是如何运营的：
钻入这个四方形的大魔方，你就跟外界的喧嚣隔绝开来，融入一个隐秘而热闹的世界。采访的几名常常来新光天地购物的消费者，不约而同地提到了作为一家百货商店和购物中心的结合体，新光天地最重要的优点之一就是“品类繁多，品牌相对齐全”，所以经常能让他们流连忘返。
其中的典型代表陈幻将新光天地称作“购物终点”：“这个地方可以买到我想要的所有东西，在很短的时间内比较几个牌子的价格……好多大牌旗舰店，像Versace也要开了……”
的确，如果你第一次来到新光天地，或许会对自己瞬间掉入一个奢侈品王国而印象深刻，你不可能忽略Gucci、Prada、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani等品牌将整片购物区团团围住。
其中，Gucci、Dior还将自己的旗舰店设立在此，就连开店极为慎重、前4年只在中国大陆拥有4家门店的Chanel都在这里开设了一家门店，这就意味着，如果你是Chanel的品牌爱好者，新光天地是北京购买这个品牌仅有的两处选择之一。
建筑设计
主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形特制灯，设计了随年随景、随节随季、充满动幻的音乐图像，成为城市夜景。
空间设计
独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调；4层的绅士休闲区，有3道从屋顶倾泻而下的长10米、宽6米的大型瀑布，全透明的玻璃屋顶，让顾客充分感受到阳光和大自然气息。
动线设计
滚梯形成的垂直动线配合独特的陈列成为购物中心的地标。扶梯扶手处特别加装了符合人体工学的1.35米高的透明围栏，防止顾客从高处失落物品。所有挑空区的围栏从底部加固，并安装了符合儿童和成人不同身高的围栏。
租金策略
一线品牌平均租金：1-2 美元/平方米/天；二线品牌平均租金：2-3 美元/平方米/天；国际精品店以租金形式体现，均有保底销售，扣率1F：10-13%，2F：15-24%；百货类以扣率形式出现，无保底销售，扣率为：17-26%
调整—全新引进84个零售品牌 加码餐饮比例
最近，新光天地迎来大面调整升级，四层重装高调亮相，引进84个国际知零售品牌。同时，B1层、六层引进大量的餐饮品牌。
新晋品牌—10CorsoComo概念空间进驻 系全球第五家
近日，作为全球设计、艺术、时尚和顶级餐饮先锋代名词的10CorsoComo概念空间进驻全新打造的北京新光天地四层，是10CorsoComo全球第五家概念空间。
四、成都IFS
九龙仓内陆首个大型商业地产项目
2014年1月，当白色的立体字“ITS TIME…”出现在春熙路时，一只可爱的大熊猫也悄悄地爬上了其建筑外墙，当临街奢侈品大牌的围挡纷纷打开时，成都乃至全国的人民都知道，这是成都国际金融中心（成都IFS）。
成都IFS吸引了包括Burberry、Chanel、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，其中近90个品牌是第一次到成都或者西南。一至三层却比肩接踵地排列着众多国际品牌旗舰店，默默地展示着这个飞速发展的城市的底气。
其中包括Balenciaga华西区首店、Burberry西南区旗舰店、Chanel中西部首店、Dior & Dior Homme中国最大旗舰店、Louis Vuitton西南区最大旗舰店、Moncler 华西区首店、Paul Smith 中 西 部 首 店 、Salvatore Ferragamo亚洲区最大旗舰店以及Valentino中西部首店等等。此刻漫步在红星路上，让人仿佛置身香港广东道名店街的繁华盛景之中。自开业以来，便一跃成为这座城市最新最潮的时尚地标！
对于成都的人民来说，成都IFS不仅带来了独一无二的品牌，还有将各种创意、潮流的展览及艺术活动带给消费者。于2014年8月16日开幕、历时1个多月的“100哆啦A梦秘密道具博览”就是其中之一。100多只手持不同秘密道具的1:1比例哆啦A梦首次在成都展出，让成都人民直呼：简直乖惨了！
除了这次活动，成都IFS还陆续举办了纪念中法建交50年“2014中法文化之春”、“小王子真爱乐圣诞”等主题活动，反响热烈，全四川的消费者也通过成都IFS感受到国际化时尚活动的魅力，感受到全新的购物体验。可以说，成都IFS的入驻，提升了整个春盐商圈的商业品质和形象，使成都真正迈入了新一线城市的行列。
2015年1月15日，九龙仓内陆首个大型商业地产项目成都国际金融中心（简称成都IFS）开业满一年，营业额增长3.5倍。成都IFS一方面，为成都市民带来更多国际讯息，引领时尚、艺术和高品质的生活方式；另一方面，它的到来不但成都的城市新名片，更为成都的新商业时代掀开了帷幕。
亮点展示：
1、 中国西部最时尚、最高端、最国际化的旗舰购物中心。引入包括Abercrombie & Fitch（中西部首店）、Balenciaga（中西部首店）、Celine（中国首家双层店）、Chanel（中西部首店）、Christian Louboutin（中西部首店）、Dior & Dior Homme（中国最大旗舰店）、Lane Crawford （中西部首店）、Louis Vuitton（中西部最大旗舰店）、Moncler（中西部首店）、Paul Smith（中西部首店）、Roger Vivier（中西部首店）、Valentino（中西部最大旗舰店）及Van Cleef & Arpels（中西部首店）等近300家国际知名品牌商铺，其中近90个首次入驻成都或西南市场。
2、 没有“去服饰化”，也没有畏惧电商冲击而加大体验型业态比例，没有遵循内陆购物中心业态比例“5：3：2”黄金法则，由15%奢侈品牌、18%轻奢品牌、34%中高端时尚品牌与33%餐饮娱乐及生活方式品牌构成。此外，还引入在世界各地广受欢迎的生活方式品牌，如UA Cineplex（IMAX）电影院（成都首店）、Great超级市场（中国内陆首店）及Page One精品书店（中西部首店）等。
与海港城一样，成都IFS有20%是顶尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐。
五、武汉汉秀与万达电影乐园
万达的“双娇”
汉秀剧场与万达电影乐园在武汉楚河汉街东、西两端。有趣的是，这两幢醒目的建筑出自同一建筑设计团队之手——英国 Stufish Entertainment 建筑事务所。这是个对我们稍显陌生的名字，但其创始人Mark Fisher却是名声在外，曾担任北京奥运会与伦敦奥运会开闭幕式的艺术总监。
万达集团董事长王健林称其为：“一个是世界第一，一个是世界唯一。”当体验过电影乐园与“汉秀”之后，就会不由得将它标注为武汉文化新标志。
“汉秀”之名取汉族、楚汉、武汉文化精髓之意。；为了呼应汉秀所要演绎的楚汉文化，汉秀剧场的设计灵感取自中国传统红灯笼的造型，运用 8 根相交的钢管环替代灯笼传统的竹质结构，建筑外立面采用小型红色铝合金碟片进行包裹。待夜晚红色的 LED 灯启动，映衬着周边的河面与建筑外立面也满是红色。
汉秀剧场
汉秀是万达集团和德贡集团携手而造的自称“超越目前世界所有演艺水平”的演出，其剧场内置了可容纳 4 个奥运会标准泳池储水量的表演水池、控制高清 LED 巨型屏幕的机械臂、一个三维舞台等。此外，这还是一座采用移动升降座椅的水秀剧场，2000 个坐席前区的旋转座椅可以从闭合转换至开启状态，而后区的升降座椅也可随着前区座椅的开合垂直上下，围合位于中心的演出水池。
坐落于楚河汉街的西端，是世界第一家室内电影主题乐园：万达电影乐园，同样在色彩的运用上极为大胆。Stufish Entertainment 建筑事务所的灵感取自楚汉千年文物“编钟”，在编钟轮廓的建筑外立面上，设计团队采用 10824 根高科技纳米金条将其环绕，也被武汉当地民众称之为“黄金屋”、“金编钟”。
万达电影乐园
乐园共设有“飞越湖北”、“终极能量”、“极速飙车”、“星际旅行”、“西游斗魔”及“自然威力”6大主题区，所有娱乐项目设计均来源于世界500部好莱坞大片的特效团队。
“飞越湖北”主题区骑乘设备座位数共144席次。当室内的灯光暗下，三排座椅呈现竖直排列时，展现眼前的是湖北的名胜美景，伴随动感座椅的摇摆，前倾，震动，游客仿佛乘坐在仙鹤背上近距离欣赏湖北的山河景色，此行程时而失重，时而颠簸，全程十分刺激。
“终极能量”主题区，带游客进入机甲战争。伴随3D屏幕带来的视觉效果，搭配灯光、喷气、动感摇椅，并配合真人特技表演。将游客拉进未来的世界，感觉仿佛在战火硝烟中加入正义的警察行列，手持战枪，一起成功击败意图称霸地球的邪恶势力。
当想起2004年的电影《后天》，地震、海啸、暴风雨等画面瞬间浮现在脑海之中。在“自然威力”主题区，游客乘坐自然研究院的“拦截者号”可以身临其境地感受地震山摇，几圈旋转之后到龙卷风的最高点欣赏空中的云层美景，或是置身于火山爆发时的地面崩裂……
还有完美模拟飞船驾乘效果的“星际旅行”主题区、迎战白骨精，牛魔王的“西游斗魔”主题区及可以体验飞车驰骋的“极速飙车”主题区。想要身临其境感受电影中的场景，不妨到万达电影乐园体验一次。
内容未完，敬请关注：刷爆朋友圈
最具影响力的十大商业项目
（系列二）
来源：赢商网
内容策划：杨十
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