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中国风水磁场学认为，旧房是指之前别人已经住过的，会带有很强的前人的磁场凝聚力，这样的磁场对于后来的居住者来说，可能会带来好的影响，也可能会带来负面的干扰，因此如果无法确定前人留下的磁场好坏，最好就是选一个“黄道吉日”来“退磁”。
“黄道吉日”在风水学中也是一个很重要的概念，古人在举行重大活动或者仪式时，都会首先挑选“黄道吉日”，并在选定的这一天完成相关事宜。
“黄道吉日”辞典上的解释是术数以青龙、明堂、金匮、天德、玉堂、司命六辰为吉神。六辰值日时，诸事咸宜，不避吉凶。其意思是指这一天什么事情都可以做，百事吉利，不避凶忌。事实上，在这天，天气基本上会是阳光普照，并不保证绝对不下雨，但总的来说，下雨的概率会很小，因此比较适宜举行各种活动。这不是迷信，而是我们的祖先长久以来生活经验的累积和统计的结果。然而风水学中“黄道吉日”这一天并非对每一个人来说都是好日子，具体还是要配合每个人的五行生辰来看的。
所谓“退磁”就是消除原先留下的磁场。风水学认为只要用盐水把原先屋子里的东西都擦一遍，这样就可以将原来别人留下的磁场影响降到最低。需要注意的是，对于用来放盐的水也是有要求的，即一定要用带有磁场的水才有用。具体的操作过程是，把盐放入水中后，用自己的手搅拌搅拌，那么这盐水就带有你自己的磁场能量了，然后把已经带有自己的有磁场能量的盐水放置24小时之后，再用从没使用过的干净抹布或拖把，沾上盐水把屋子里所有的东西都擦洗一遍就算是“退磁”了，退了磁的房子基本上就等同于从来没有人居住过的新房子了。这就是搬二手房时“退磁”的整个过程。
事实上，中国风水学作为一种生存安居的古老文化，涉及到我国古代哲学、美学、地质学、地理生态学、心理学、民俗文化等方方面面的知识，是多种学科层面的结合，随着时间的迁移，背负迷信之说的风水学理论被越来越多的人认可，并且正在逐步走向科学。
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