随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅居产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居产品将渐渐淡出新房市场的舞台。
为满足高端住宅市场的需求，不断升级的叠墅产品，凭着院子、露台、地下空间等产品优势，与洋房、大平层等拉开差距，慢慢进化成墅居市场的主力军。
近几年，伴随着城市地价的攀升，叠墅的供应也呈上升趋势，远远超过联排、双拼、独栋的供应。在形态和空间创新上，叠墅也以飞快的速度进步着，可以说，在众多别墅品类中，叠墅是升级最为明显的产品。
A.
叠墅产品有哪些优势？
1、物业形态高级。叠墅对土地及资源的占有率高。
2、赠送面积大。叠墅在赠送面积方面可谓出手阔绰，通常一送就是一层的天台花园或地下室，改造和使用起来几乎没有浪费，因此，使用率也更高。
3、区域分割清晰，私密性更强。很多叠墅户型可以做整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区，整体分区明确，互不干扰。
4、居住密度较低，居住体验感更好。叠墅周边没有高大的楼宇，可以尽览小区园林景观，而且叠墅一般有花园、露台、地下室，这种“墅感”的生活被很多人向往。
5、产品优质，不弱联排、独栋。叠墅创新性的空间设计不弱于独栋、联排别墅产品，无论从采光面，还是空间的扩展，功能的添加，叠墅的设计实现完善和升级，可满足市场多元化的需求层次。
B.
高端叠墅产品该怎样进行创新？
对于高端改善豪宅来说，不仅仅只是稀缺的业态，更重要是由外而内的纯粹舒适体验，那么针对于现有市场上的叠墅产品，应该怎么进行创新？
叠墅创新方向一：户户庭院或露台，均衡各叠院墅感
传统叠墅的第一大痛点，只有下叠带院子，上叠、中叠没有院子，不像别墅，更像洋房。创新叠墅创变的第一目标，就是改变这一根本的感观痛点。
①层层有退台，地面庭院+空中庭院。
②地面庭院一分三，中叠、上叠（露台+庭院）有天有地
叠墅创新方向二：私密归家，增强叠墅归家仪式感
传统叠墅的第二大痛点：只有下叠拥有独门、独院的归家仪式感，而中叠、上叠只能共享一个大堂，共进一个梯厅，共用一部电梯，跟普通住宅的归家体验几乎没有差别。提升叠墅归家仪式感，实现一院一户、一梯一户的全独立私密入户效果。
叠墅创新方向三：魔方叠加墅，户户都有强势资源
增加面宽，控制面积，确保总价优势，是创新叠墅努力的又一方向。复式咬合模式，很好的实现了均衡面框的优势，同时，平复结合，咬合叠加，穿插组合，更是将优势资源分配达到了最大化的效果。
如杭州金地·玖峯汇叠墅通过“咬合式户型”的设计，让相邻两个叠墅户型，实现了“上2下3”和“上3下2”的咬合，就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，比普通设计多出一个南向房.
金地·玖峯汇叠墅 效果图
C.
优秀叠墅案例赏析
产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。户型建面约180-195㎡，每户下叠均带南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台的同时，还能拥有电梯直达的地下储藏空间。
区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
其中下叠约180㎡四房三卫户型，一楼客餐厅开间约7.2米，不仅彰显了生活的宽绰气度，更带来室外的明媚风景，加上约3.2米层高，大宅气质自显，首层次卧开间约3.6米，二楼主卧开间约4.2米，连通书房与主卧的阳台长约7.2米，大气通透。
下叠带有60-80㎡的花园，无论是侍弄花草还是搭上凉亭秋千，空间都绰绰有余。傍晚穿过自家庭院，带来充满仪式感的归家体验。
之江壹品私家庭院实景图
上叠占据建筑的三、四、五层，居住空间更立体而富于趣味。以上叠约188户型为例，厨房、客餐厅一体竖厅设计，约4.5米宽的大转角厅，公共区域的空间感更强。
上叠约188㎡户型
此外，即便是上叠，也均可配地下储藏室和一楼北庭院。
三个房间朝南，主卧更有约4.5宽的奢阔尺度。顶层的超大露台，除了能打造私享休闲区，还多出一个使用的功能间，家庭成员的各种热爱，都能交给露台空间。
顶层房间实景图
成都清凤·鹿溪源丨臻钻岛
臻钻岛是纯粹的上下叠叠墅，讲究有天、有地，外立面采用流线型“游艇立面”设计。这种外立面有浓郁的海洋风格，与当下成都主流的叠拼产品相比，不仅个性鲜明，而且造价不菲。
突破面积限制，产品建面约560-850㎡，实际使用面积约1000㎡，空间尺度震撼，打造出媲美独栋的墅居体验。
户型图
臻钻岛下叠采用“双首层”设计，下沉式庭院以及地下室约10米的层高，让-1层既有双面通透全采光空间，又有层高超4米的开阔尺度，与首层几乎无异。
约200㎡的首层空间，无立柱设计，即使作为一个独立的大平层，这个客餐厨一体布局，在成都市面也凤毛麟角。
项目采用全套房设计，为每一个家庭成员提供足够私密的空间。主卧套房面积约120㎡，拥有超30㎡的超大U型衣帽间，卫浴空间面积35㎡，甚至超过很多普通住宅主卧套房的面积。
奢阔主卧连接跑道大阳台，以大面积落地玻璃引景入室，打破室内外空间界限，凸显尊崇感。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图
臻钻岛还有一个亮点在于地下空间。约260㎡的地下会客厅，层高6米，业主可以根据不同家庭成员的兴趣爱好与社交需求，自由布局空间。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图
负一层的下沉式禅意花园，兼顾两侧卧室及家庭厅的三面观景需求，于绿岛之上点景乔木，以板岩描摹枯山水的意境，传递天人合一的东方美学。
臻钻岛下叠的超大首层花园、近20㎡下沉式庭院以及上叠独享的约160㎡空中花园，将墅居氛围拉满，足够大的户外私享空间，为墅居生活提供完美载体。
大华·春山明月·台墅
大华·春山明月·台墅组团是4层的“星空墅”和“花园墅”，“上下两户的叠排”既拥有通透感度假式空间设计，亦具有经典的立面审美，容积率低至0.86，主力户型约155-185㎡。
169 ㎡户型
大华春山明月台墅实景图
下叠每户带约60-300㎡花园，地下室挑高约5.6米，面积足有约95-108㎡，部分户型做出了下沉庭院，拥有自然采光通风。
上叠户型也颇有亮点，以约155㎡为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡，阳台露台加起来，总面积超100㎡……
上海融创领馆壹号院
上海融创领馆壹号院独创上海区域第一个现代东方的院墅产品，其“品字形”空间布局，是介于传统合院与叠拼之间的一种创新户型。
上海融创领馆壹号院南立面 实景图
上海融创领馆壹号院北立面 实景图
传统叠加类户型往往呈单一线方式叠加，上叠的资源弱于下叠的资源而“品字形”的上下叠墅为了避免这一问题，横跨两个下叠，为上叠提供了两个下叠全然没有的大开间。“品字形”产品突破了叠加设计的传统，令人印象十分深刻。
上海领馆壹号院 上叠平面图
◎C户型
◎C户型
◎C户型阳台
◎A户型
◎B户型
联发藏珑大境叠墅
藏珑大境真的做到了叠墅向叠院的产品进阶。从示意图中能看到，上中下三叠，基本上保证了每个户型至少有3个南向开间，而上叠D户型，甚至做到一墅5开间朝南。
联发藏珑大境叠墅结构示意图
◎效果图
◎效果图
中叠和上叠，都有一个私家北向入户大花园，每个花园还配私家电梯，保证了居家的私密性，相当于“大平层+院墅”的合体，
基本上在叠院这个产品上，垂直花园+户户有院+层层退台+双层地下室+独立电梯入户+私家车库，全都做到了。
建筑面积约：155 ㎡ 四房两厅三卫
◎D户型 概念装修建议图
建筑面积约：144 ㎡ 四房两厅三卫
◎C户型 概念装修建议图
◎C户型 样板间示意图
◎C户型 样板间示意图
建筑面积约：130 ㎡ 四房两厅三卫
◎B户型 概念装修建议图
杭州绿城西溪雲庐
西溪雲庐，被称为“漂浮在西溪上空的一片雲”。西溪云庐分为南北两区，北区是173套纯粹的四叠墅。下叠为南向花园入户，或从地下室电梯入户，上叠为北向入户，带一个露台。西溪云庐叠墅主力户型184-216㎡。
叠院的重点在于“院”，在整体空间规划中通过景观轴的置入、街道的收放建构丰富的路径。极简的建筑形式，使TREES VILLA成为一个可以包含各种可能性的容器，在新建筑之间，团队通过空间的营造置入传统礼序，使极简的建筑能够在传递现代建筑之美的同时表达传统居住空间的内在礼序之美。
叠院街巷与传统街巷尺度对比图
大面玻璃和檐下空间延展
武汉湖畔雲庐
武汉湖畔雲庐，选用独具灵感的“轻宋风”，将现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内。通过铝板、鎏金线条、木格栅等现代建筑材料的演绎，给到东方文化的精神符号。
武汉湖畔雲庐 效果图
绿城武汉·湖畔雲庐实景图
绿城武汉·湖畔雲庐实景图
绿城武汉·湖畔雲庐实景图
华润置地 玺宸上院
玺宸上院上下叠的户型面积均控制在200㎡以内，其中下叠面积199㎡，上叠面积195㎡（赠送面积约150-190㎡，不包含地下室）.
◎叠拼南立面效果图
◎叠拼下叠庭院实景图
上叠卧室与下叠卧室临近，动静分区，不干扰，明确解决了叠拼客户的私密性痛点，动静倒置不仅仅是有效的解决了上下叠干扰的问题，还能让上叠的花园与公区利用更为合理。首层和顶层做客餐厅既可结合室外庭院和露台的高雅格调尽显主人尊崇身份，欢聚空间的隔层布置又可避免邻居间的相互影响。
◎叠拼动静倒置示意
在挑高达4.9米、拥有开阔空间廓形的地下室，依托建筑结构来延展设计语言，以大方且实用作为出发点，汇聚会客、社交、娱乐、品酒、阅读场景。
◎叠拼地下空间实景图
◎199㎡下叠平面图
下叠约199㎡宽院墅：前庭后院，亲地舒适，隐逸都市的静谧院子。
◎叠拼室内实景图
越是品质生活，越是私密有度。项目不仅在规划上保证每一户都有私密性，在户型设计上，餐厅、厨房、客厅、阳台合并在一起，形成了一个巨大的可变空间，不但可以满足居住者多场景的需求，也增强了户型的社交性。
◎195㎡上叠平面图
上叠约 195 ㎡星空墅：星空露台，空中院落。
◎叠拼主卧实景图
苏州龙湖镜湖原著
一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽是叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足~
建面约165㎡实景图
二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。
建面约165㎡实景图
- 和你一起发现设计之美 -
联系客服
