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【半包预算】教你如何精准的了解行业单价(人工费 辅料)
我之前发过一篇视频,在造价表的这期文章里,我反复引用了这段视频。


其实这篇视频的主旨很简单:装修这个行业没有交付标准,但是存在利润标准。
那有的小伙伴就要问这样一个问题:既然没有交付标准,在已知如何统计工程量的情况下,如何客观的统计工程单价?
个问题看上去很糟糕,作为一个外行人很难入手比较。不单单全国各地施工单价不一样,就在同一个地区,同一座城市,不同的公司之间单价也五花八门,因为这个行业没有交付标准。
但其实装修是一个门槛很低的行业,也不存在任何的秘密。尽管变量很多,但是依然有两条重要的,最基本的信息是几乎全国统一的,他们分别是:

  • 工人工费的结算方式全国各地几乎一致。

  • 装修辅料(包括主材)的全国价格几乎一致。

面这两个点,是我们这期文字的重要切入点。
我个人还是习惯用陈述法去解释问题,因为个人身处烟台,所以价格指导是以烟台为基准做的,下限我就不说了,我这里说个上限,按照我身边在北上深工作的朋友经历来说,这里最贵的工费单价标准是烟台的2倍,所以单价*2,就是工费上限。

水电路部分单价详解

先说水电路工人工费的结算方式,其结算内容主要有两点:

  • 布管。

  • 开槽。

这二者都是以实际完成工程量按米计算。

工地随手拍
其中布管指的是布置水管跟电线线管。电路部分我们通常在1跟线管里串接1跟网线,或者2-3跟电线。所以这里突出强调一下是线管而非电线。之前有些公司单根电线线管走单根电线,这会增加电路的工程量,是个大坑。
通常布管,无论做水管还是电线管,无论走顶还是走地,其工费单价都是一致的。
烟台干活规矩利索的工人,工费正常价是12元/米。
开槽一般是正常布管工费的一半价格。烟台是5-6元/米。
除去开槽以及布管。给86盒开槽,水管走顶套保温以及钻孔等也会按照个数统计工程量收钱,但是费用一般不多,86盒1个5块,穿梁打眼一个25,水管保温3元/米等等。
再有什么更改下水管,污水管隔音等等,也是按米算,比较零碎,不单独列举了。
以上就是水电路部分的人工费结算。总之,按米收费,水电价格一致。零碎项目占比不多,但是工人也是按米或个算钱。

辅料部分,强弱电的辅料价格全国比较一致跟透明。

  1. 电线价格是很透明的,可以参考某宝,损耗一般也比较低,知名品牌跟非知名品牌的价格也相差不大。比如烟台区域100米2.5平方电线,鸿雁150,龙口半岛120。

  2. 家装PPR阻燃线管价格更低,一米均价都不到一块钱,便宜的不到五毛,鸿雁这种也就七八毛钱一米。

  3. 网线要看规格跟品牌,我们一般喜欢用飞利浦6类非屏蔽线,4块钱左右1米。

  4. 金属阻燃管因为其工艺的特殊性不在此次讨论范围之内,毕竟家装很少用金属阻燃管。

综上所述,电路部分布管1米,成本大概5元左右(电路2.5平方,网路6类飞利浦,PPR阻燃管)。
水管的价格,则没有那么透明。

我来着重说下水管辅料:

  • 水管耗材本身价格因材质差距极大。比如,同一品牌,不同材质,规格相同的PPR水管,价格可以到30-50%差距,而电路部分的耗材几乎没有明显价格差距。

  • 不同工艺所用耗材的数量也不一样。因为水管跟水管之间要用连接件去连接的,而且连接件本身也不便宜。

  • 全部的水管供货商,经销商,对于其价格都有一个保护政策,会给施工方一个很低的折扣价,普通业主很难拿到,毕竟对于水管来说散客的比例太低了。

  • 现有的水管供货商会提供售后以及质保,所以价格存在明显的区域性。

基于以上几点,对于很多业主朋友来说,水路部分的单价就很难计算。因为没有办法按照米数去直观的判断。但是好在,水管材料的价格,不会因为不同区域而像人工费那样产生较大差距。
先说水管耗材的辅料价格,含连接件,工艺无误,不影响层高等其他因素跟工种,平均每米的价格:
  • 管径20水管:12-20元/米。

  • 管径25水管:20-30元/米。

  • 管径32水管:25-40元/米。

以上价格存在区间范围是因为所选择的品牌,以及水管本身是否是抗菌管之类的特殊材质有关。但是价格也就在这个范围之内,不会比这个高,否则视为耍流氓。

小结:
烟台区域,水电路改造工费12/米,开槽5元/米,弱电及2.5平方电路材料5元/米,4平方8元/米,水管按照规格15-40元/米。所以开槽走1米电路成本,在烟台要22元,在北京要40元。


工部分单价详解

木工人工费的价格结算方式有点特别,但是十分好理解:

  • 大面积施工的项目,是按照所用板材的完成面积计算的。

  • 个别项目比较费劲的,单位延米内面积过小的,则按照延米计算。



第一条比较好理解,但是这里涉及到一个特别重要的细节:
假如我正常采用的工艺是双层石膏板,或者用木工板打底,那么他的人工费是要增加将近1倍,辅料费也要增加很多。因为人工费是按照所用板材的完成面积计算。

比如我们在烟台,楼房质量不咋地,我们吊平顶会采用双层石膏板用作抗裂,做边顶会里面做一层木板,外面贴一层石膏板这样去做。那么这种工艺做法比你单纯只做轻钢龙骨外贴一层石膏板的价格差距有1倍以上。

第二条,个别费劲的,按照延米数计算价格。
比如现在贼网红的“双眼皮”,这玩意,你要是按照面积计算,木工不得跟你拼命不是。但是这个价格也有迹可循,其价格按照米数计算,但是每米的价格不会超过单位延米内一平方的价格。

比如双眼皮吊顶,1米做了20公分高,算面积相当于0.2平方米,假定我们木工干活一平方石膏板正常价格为35元,那么他就1米工费就绝对不会超过35元。
烟台区域价格:
  • 工人做单层石膏板吊顶,无论平顶还是边顶,还是用单层石膏板墙面找平,还是做隔墙,按照石膏板的发生面积35元/平方,以完成后石膏板的面积计算,损耗不算钱。

  • 做双层石膏板吊顶及其他工艺,60元/平方。

  • 用木板做单层吊顶、建墙等工费40元/平方。

  • 内木板外石膏板吊顶、建墙等工费70元/平方。



其他个别项目,根据工艺复杂程度,按米收费,但是涉及到工艺复杂的,需要把一个工艺拆解开然后按米收费,比如做窗帘盒,分明装窗帘盒跟暗藏窗帘盒,明装一米工费要60元,暗藏只需要25元。

明装窗帘盒

暗藏窗帘盒
上面是明装窗帘盒跟暗藏窗帘盒的实景差距,聪明的你能看出工艺区别来吗?
下面我跟大家讲讲辅料:
先说石膏板,石膏板分三个等级标注,价格从低到高分别是防潮、零醛、耐水。
价格最便宜的品牌是泰山,其他品牌,像是龙牌,优时吉博罗,圣戈班等价格差距不大。
  • 防潮石膏板通常用于卧室及客餐厅的吊顶,价格10元/平方。

  • 零醛石膏板也通常用于客餐厅,全称零醛防潮石膏板,价格25元/平方。

  • 耐水石膏板则通常用于厨房卫生间的石膏板吊顶,价格60元/平方。


轻钢龙骨则分国标跟品牌,家用吊顶,除去极其变态的复杂造型以外,通常费用一平方20-30元。国标便宜,品牌的要贵一些。
最后说下木工板,现在基本上比较一致的使用爱格的OSB,也叫欧松板,也叫定向刨花板,一平方按照厚度,60-90元。
上述价格是包含运费,包含损耗在内的辅料价格。
小结:
木工工费的结算方式其实从很久以前就有迹可循,最早没有成套的定制系统之前,大家都倾向于用木工现场做包括木门、柜子在内的众多项目,其结算方式通常是按照所用板材的面积(或者数量)决定工程量,然后以此结算工钱。只是到了现在,一方面为了防止工人故意损耗,另一方面随着大家的细节要求增高,才有此算法,其实区别不大。
最后上几个价格参考,烟台区域做单层石膏板平顶的价格为75-80/平方(含材料),看工艺要求,比如什么V字缝之类的,双层石膏板价格为115-120元/平方。对应的北京价格,为单层吊平顶125元/平方,双层185元/平方。

瓦工单价详解

其实瓦工工费没啥说的,砌墙、贴砖、地面找平,都按照面积算钱即可。但是根据后台反馈的各种咨询来看,有一个点要跟大家详细说明,就是越来越多的新规格瓷砖的产生以及他们的工费问题。

异型砖工费的单价计算方式:以贴普通砖的价格为底价乘以系数获得。
普通砖有:800*800、600*600的地砖,以及300*600的瓷片墙砖(需要泡水的那种)铺贴单价为准。
异形工艺有:
  • 波导线及腰线,按米计算,工费为普通砖的0.5/米。

  • 600*1200地砖,工费为普通砖的1.8-2倍/平方。

  • 750*1500地砖,工费为普通砖的2倍/平方。

  • 900*1800地砖,工费为普通砖的2.5倍/平方。

  • 地砖上墙,400*800,工费为普通砖的1.5倍/平方

  • 600*1200上墙,工费为普通砖的2.5倍/平方

  • 900*1800上墙,工艺比较特殊,无法准确估计,需要根据视情况确认。

  • 网红砖,八角砖等工费为普通砖的1.5倍-2倍/平方。


跟大家啰嗦这么多,是因为大家只关注普通砖的铺贴工费,而忽视了大型砖,异型砖的工费,让不少装饰公司有机可趁,我举个例子,烟台区域普通砖工费35/平方,那么400*800地砖上墙工费通常为55元/平方,600*1200地砖工费要65元/平方。

有很多装饰公司很鸡贼,尤其一些自诩高端的公司,他把普通砖的铺贴价格定得很低,几乎没有什么利润,然后把异型砖的价格定的就很离谱。比如普通砖写个40元/平方。600*1200的地砖就敢给你写100元/平方。毕竟高端公司,分分钟忽悠客户贴异型砖,不差钱的还是多。


其次,无论哪种异型砖铺贴,其用辅料费用相差无几,无论是什么背胶铺贴,粘合剂铺贴,还是水泥沙子铺贴,烟台区域成本为18-20元/平方。这个因为沙子(河沙)的特殊性,城市之间价格有出入,其系数类比于工费。

小结:
瓦工工费相对比较透明啦,结算方式也很简单明了,后台收到私信的内容最多的就是现在瓷砖的规格种类越来越多,对应的工费有水分,我也做了系数计算方式。
我们继续来做个小作业:烟台区域普通砖铺贴成本,人工+水泥沙=52元/平方。地砖(400*800)切割上墙=70元/平方,600*1200铺地=80元/平方。北京区域价格全部翻倍。

腻子工单价详解

腻子工的结算方式更明白了,按照面积计算。
面积里就强调一点,墙面面积是里窗户跟门洞的面积是减掉一半,另一半要给工人算工程量。这个之前在工程量统计篇也提到了。
价格同样跟工艺标准差距很大。而且辅料价格在不同工艺标准之间差距也很大。比如你要求平整度高,找平次数就多,工费就高,平整度高了要用到的辅料也多,因为更平整了嘛,那每平方米的辅料单价也就增加了。
除此以外,还要看原始墙面的平整度,假如原始墙面平整度极差,客户又要求极高,这个时候的费用也会变得比较离谱。
这里,我们通常以顺平,半垂平,为价格分界去整理。
顺平,通常是起步要求,其要求墙面做完以后在灯光下不能有坑洼感即为达标烟台区域价格为16元/平方的工费。当然,腻子工还要负责石膏板接缝的抗裂处理,自攻丝的防锈处理等简单处理。
半垂平,则是进阶要求,我们一般要求踢脚线区域,就是地面5-15公分处的平整度,以及门套、窗套两遍的平整度、阴角阳角平整度等。除此以外,对抗裂也会处理的更加彻底,比如用到的确良布,网格布等。通常不会全部都挂网,因为大面积挂网需要按平方额外收费,只是在线管开槽处,墙体接缝处等做处理。这样做工费为20元/平方。

放阴阳角基准线找平

至于垂平。这个在烟台这种区域很难做,因为开发商的原始墙体平整度往往一言难尽,假如碰到垂平要求,我们更愿意选择墙体正面封石膏板去抄平。

辅料部分,找平石膏,腻子粉,通常我们喜欢用美巢,价格适中,也出活。


一袋找平石膏价格45块钱,一袋腻子粉35块钱。均价一平方6-7块钱,看找平的要求。假如嫌贵,可以买类似于长颈鹿或类似乳胶漆品牌的腻子粉,通常为美巢价格的一半。这里我们一般特别反感装饰公司用印有自己LOGO包装袋的腻子粉,因为假货多。
至于墙固,材料1平方1快5,东方雨虹,不能再贵了。至于人工,这玩意自己都能刷,很快很加单,一平方1块钱吧。

小结:
腻子工工费跟工艺要求相关。正常一般对踢脚线、门套、阴阳角等明显的区域要求很高,对抗裂要求也比较高,能达到以上几点,烟台区域工费20/平方,北京40/平方。
腻子粉辅料跟用的材料有关,再跟工艺有关,美巢价格6-7元/平方,更高级的腻子粉,比如UX1000等,费用是美巢的2倍,12-15元/平方。再贵的,就没有必要了。当然,至于多便宜的腻子粉,看自己能力吧。



结语

整个半包部分的预算,到这里已经十分详细的讲解完了。从利润体系,到工程量计算,到单价核算,都做出来了。这些内容我想已经足够各位避开足够多的坑了,只要你看的仔细,想的明白。

当然,我不排除一些比较怕麻烦的人(含蓄的说),依旧搞不清楚所以然,那就真别怪我了。做完这系列文章,挂在官网跟公众号里,碰到这类问题可以心安理得的无视了。

最后,我还想说,因为设计师对于完善或者实现客户需求,会增加一些工程量,或者提高部分工艺要求。尤其工程量这,水电部分,木工部分是最明显的,这也是向大家解释为什么别人在没有设计方案时无法给你提供准确预算,也请各位免开尊口,别上来就询问造价。因为这样特别蠢,真的特别蠢,说白了,你的思维能力就别要什么设计了。

哦,对了,今年上来就问预算的大熊弟们已经被我第一时间火速拉黑了,这都0202年了啊熊弟啊。

嘻嘻。


我是曲栋良。


下期见。

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