浦东的铁三角，来了

大家好，我是火箭哥。

2020年12月30日，上海官方同期发布了浦东三大重点规划：

《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》

《上海市浦东新区金桥-外高桥单元规划》

《上海市浦东新区张江单元规划》

在研读完这三份总计137页的官方公示稿中，我总结出了这样一个结论：

浦东新区，把自己又拆成了三个“区”。

根据官方规划，此次公开的三个区域基本占尽了浦东外环内的所有区域——从这个角度上看，我们把浦东市区分为似乎也非常合理。

1.陆家嘴-世博区域

2.金桥-外高桥区域

3.张江区区域

首先我们来一起看一下总的边界划分图：

从板块能级来看，我个人对几个区域综合评估各自的规划之后，排序如下：

陆家嘴-世博 > 张江 > 金桥-外高桥

（个人意见，仅供参考）

1

先来看看陆家嘴-世博的发展目标：

“全球城市开放创新先行区”

从围绕通篇的“全球”、“国际”、等词就可以看出，陆家嘴-世博单元已经超脱于上海本身，是一个面向对标世界一流城市的创新片区。

在陆家嘴-世博单元的空间规划图中，官方将自己分为3个主要功能片区：

1.中央活动区-陆家嘴

2.中央活动区-前后滩

3.城市副中心-花木&龙阳路

值得一提的是，花木&龙阳路是少见的组合型副中心（在上图就能看出有两个圈圈，却只有一个名字），主要定位为行政文化商务中心功能。

而在规划能级上，官方定义分为4个级别，由上而下分别为：

1.中央活动区

2.城市副中心

3.地区中心

4.社区中心

感兴趣的朋友可以看看自己附近属于哪个等级的规划哈：

顺带一提：

在规划文件的每一章节，都会选用区域内的一个标志性区域作为封面图片——那选谁，自然就是未来的发展重点了。

陆家嘴-世博单元规划中，总共用了4张头图：

第一章总则用了陆家嘴，没什么问题。

第二张还是陆家嘴：

第三张为东方体育中心（前滩）：

第四张为晶耀前滩：

2张陆家嘴、2张前滩——嘴上说着陆家嘴世博单元，心里还是惦记着前滩这个亲儿子啊（注：陆家嘴和前滩皆为陆家嘴集团的作品）

在公示稿中，官方也对陆家嘴和前滩的定位做出了明显的区隔度：

陆家嘴以金融贸易为主的商务办公为核心、同时兼顾文化娱乐、旅游观光等功能；

而世博-前滩则定位为国际企业总部集聚区和文化交流中心。

所以别再说前滩是第二个陆家嘴啦：

功能都不一样，怎么陆家嘴？

陆家嘴世博单元基本信息回顾：

1.规划范围面积：122.88平方公里

2.规划人口规模：160万人

3.重点发展区域：陆家嘴、世博前后滩

4.未来发展目标：全球城市开放创新先行区

5.周边新房项目：九庐、保利天峯、东方惠雅、晶鸿名邸

2

在三个单元中，金桥-外高桥单元为规划面积最大的片区——基本浦东整个北区都涵盖在内：

具体来看，北区的规划能级相比陆家嘴-世博单元“降格”不少，只有1个城市副中心和4个区域中心，分别为：

城市副中心：金桥

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地区中心：高桥、森兰、申江

就目前而言，北区发展比较出名的地区中心只有两个：

森兰和申江

森兰在哪里大家都很清楚，但是申江这个名字可能就略显陌生——没关系我给你换个名字你就知道了：

金鼎天地

我原以为金鼎天地会120%被划入这次的主城区单元规划，没想到还是草率了：

划是划进去了，可惜只划了一半。

如果我们再放大规划来看的话，仁恒金桥世纪堪称最大输家：

就差了一条街，自己不属于金桥-外高桥单元了。

魔鬼果然藏在细节中——虽然对项目本身而言没有什么影响，但总觉得缺了些什么。

P.S.金鼎天地的规划效果图作为封面图出现在了《金桥-外高桥单元规划》中：

在150米的双子塔之后，仁恒金桥世纪也出现在图中。

金桥-外高桥单元基本信息回顾：

1.规划范围面积：142.85平方公里

2.规划人口规模：90万人

3.重点发展区域：金桥、森兰、申江

4.未来发展目标：产城融合典范城区

5.周边新房项目：森兰星河湾、仁恒金桥世纪、森兰名苑、嘉泷汇

3

最后，我们来说说张江。

从规模上看，张江无论从人口还是用地规模来看都是三个单元中最小的一个：

但不同于陆家嘴-世博和金桥-外高桥单元，张江的发展目标列出了3条——

而且每条都听着很唬人：

“国际一流科学城”、“吸引全球创新人才”……张江无愧自己国家科学城的名号，开始逐渐冲刺全球级咖位。

看张江的规划其实比起之前两位要轻松不少：一个副中心、一个地区中心

看看你家附近上榜了吗？

张江单元基本信息回顾：

1.规划范围面积：37.31平方公里

2.规划人口规模：20万人

3.重点发展区域：张江城市副中心、集电港

4.未来发展目标：国际一流科学城核心承载区

5.周边新房项目：华侨城唐镇、仁恒金桥世纪、中建康桥、仁恒珊瑚世纪

4

浦东新区在去年喊出了一个口号：

到2025年，浦东的GDP要再翻一倍，从当下的1万亿升至2万亿人民币。

要达成这一目标，一定是大带小、老带新，大区领跑、小区跟上的节奏来逐步实现。

从这次颁布的3大区域单元规划中，可以发现这样的规律：

陆家嘴-世博单元规划能级最高，也是浦东唯一的中央活动区所在地——拥有众多副中心和地区中心，也意味着这里的下限和上限都有着很好的保证；

金桥-外高桥单元板块边界最广，金桥城市副中心仍在拆搬迁状态，目前最炙手可热的就是森兰和申江——也是2021年浦东新房的主力重点区域；

张江单元纯粹靠自身的产业能级撑起半边天，逐渐朝着国际方向比肩——2021年，唐镇的华侨城和融创将是新房的热点区域，值得关注。

上海，永未建成。