北京事事都在天津之前，连“阳”的也比天津早。
现在第一批倒下的人，已元气复活。
肉眼可见，北京大街上又恢复了往日的热闹。
地铁的客流量也上来了。
据北京地铁披露，12月24日北京地铁公司所辖运营线路日客运量为202.43万人次，同比上周六12月17日的85.68万人次，客流量同比增长136.26%。
甚至引发了报复性消费。
携程数据显示，近一周（12月19日-23日）北京景区门票的预订量环比增加177%。
北京环球影城再现人挤人，处处摩肩接踵。
热门项目得排一个多小时。
远郊游又开始盛行。
之前受限于行程码只能近郊游，也正因此带火了露营。
现在管控放开，又可以到处游山玩水了。
有人转阴后的一件事，就是为全家预订了飞往三亚的酒店和机票。
也有人趁着有抗体，拖家带口飞去了云南。
连楼市也热闹了起来。
成交量，呈现出明显上升趋势。
不少北京“阳康”们，还杀到了天津。
刚刚过去的这个周末，贝壳二手房日成交套数又重回百套以上。
一天163套，一天181套！
仅两天的成交量就占到了整周的54%。
我们合作的二手房门店也反映，最近北京过来看房的特别多。
尤其河西三片的新房和河西一片的二手房，关注度巨高。
新成交的一套上海道私产一室已卖到230万。
几乎赶上和平普小的水平。
要知道，上半年上海道私产才180来万。
这涨幅着实惊人。
天津新房也在热度回升。
上周全市近300个热点项目认购约900套，单盘到访量环比上涨33%。
认购转化率更是连续两周破10。
创下近三年新高。
种种迹象表明，天津市场也开始恢复。
重点来看下武清。
春江水暖鸭先知。武清就是一只“鸭子”。
今年武清成交量同比跌了60%，主要原因就是，北漂过不来，需求量骤减。
成也萧何，败也萧何。
最近，武清市场已经有反应。
保利锦上之前一个月能认购10套就很不错了，而最近，两三天就卖了5套。
二手房的量也上来了。
放开的首周，武清贝壳二手房周带看量环比增长超37%。
成交也在增多。
11月最后一周，武清贝壳二手房周成交27套，排在13名。
而最近两周，武清已冲进前4。
截至12月26日，本月武清贝壳二手房已成交247套，仅次于河西、南开！
同比上月前26天成交量大涨了55%！
尤其下朱庄板块，已经跟王顶堤卖得一样多了。
除武清之外，其他吃北漂的板块也出现了“回血”。
海教园龙湖天璞18天认购71套。
准现房，明年6月交房，交房即交证，可以赶上明年上学。
南站张家窝，无论新房二手房都卖的很好。
招商公园1872，半个来月认购31套。
金融街南站金悦府认购28套。
现在，招商公园1872剩的房源已不多，价格1万5左右，比去年价格差不多掉了四分之一。
又是现房，品质还不错。
又近南站，能实现京津通勤，不愁卖。
张家窝的二手房120-130万的小三室，卖得也不错。
购房的热情，貌似又回来了。
这才是开始。明年类似吃北漂的板块会迎来机会。
重点关注高铁和教育两大类。
为什么要重视北漂？
因为北漂客群庞大，能占到天津两成的市场份额。
他们会是天津市场最大的增量。
再者，北漂与天津人不同，他们眼界更开阔，是站在全国视角买房。
能从丁点苗头中看出趋势，并抢先作出反应。
2019年武清那波青铜变王者，背后其实就是北漂推动起来的。
现在楼市风向已经明确，明年市场肯定会好于今年。
今年新房成交量跌了四成，二手房跌了两成。
这些被压抑的需求，不会消失，只会延后。
叠加每年的学区需求。
明年的小阳春行情，稳了。
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