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谁在买下整个上海?

阅0转02017-08-31


源自:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426) 


房地产这行因为上到国家经济下到民生百态,所以这么长的链条本质上就决定了是非常容易被误解的行业,而正是因为难以看透,我们更加需要数据来诠释这个行业本身。


最近收到好朋友编写的一本书,挺有意思。


里面有不少有趣的数据,我选了一些和大家分享。


这个分享的维度就是:谁会买下这个上海。


上海是中国最有魅力的一个城市,这个城市有接近2500万人口,一半土著一半外来,因为人口的强烈对冲使得这个城市孕育出特别神奇的海派文化。


但是对于外来人口,很多人会觉得来也匆匆去也匆匆,不知道到底谁会在这片土地驻足停留,这本书里为我们呈现了这样的大数据


关于外来人在上海买房的数据,但是因为最近上海采取比较严格的限购政策,整个一个购房结构比例会出现失真情况,所以我们特意把数据标准拉长到2010年-2015年左右。


我们看了一下,数据呈现的观点是这样的。


首先,对于在上海的外来人,到底由哪些人群组成?


这里有一个有趣的数字比例:



在上海最多的外来人首先是安徽,然后是江苏和河南。


这里让我诧异的是紧邻上海的浙江居然没有排名前三。


在这里我想有两种可能,第一浙江人的聚合性比较强,相比较而言更加愿意留在浙江,第二种可能是长三角经济圈的联动对浙江的辐射效应比较弱。


我想了一下,这两种情况都是由可能的,首先在2012年之前,好像所有的浙江人都以在杭州买房为傲,卢俊也是浙江人,当初家里极力要求报考浙江大学也是一个侧面佐证。


当然,长三角经济圈在过去对江苏安徽的辐射明显胜于浙江,同样紧邻上海,昆山苏州的发展能级明显好于嘉兴嘉善。


然后我们对比了下大家在上海买房的意愿,也呈现非常相似的场景。


首先,当然上海人是最多的,其次来上海的人越多,购买房子的人数也就越多,安徽和苏州成为了绝对的主力。


而且我们可以看到,距离上海越近的城市,越容易在上海扎根。


但是这里有个维度的问题,就是买房的人多,是不是意味着这个城市的人买房的概率就越大呢?


所以当我们拿数据除以这个城市的人口基数的时候,发现了这样的数据:



发现了一个相反的场景,北方的人购房可能性反而会增大。


所以这里就得出这样一个结论,北方的人来上海的概率不大,但是但凡来到上海了,基本家里条件都还不错的,在这里买房的可能性也比较大。


所以各位在上海做销售朋友,如果售楼处来了几个东北大汉,千万别觉得他们土,他们可能会有很强烈的购房意愿,让我们一起用喊麦把他留下来吧,留下来~~~


另外,很多时候我们都用阶层来粗暴的衡量一个人,是否有道理,在买房这个维度来判断一下。



好像是这么一个意思,人均GDP和房屋总价款还是处于一个正相关关系,也就是说来自越富余的城市,他们购买房子的总价也会越贵。


虽然这个很直接,但是确实也是事实,城市天然之间就划分了人群的购买力。


另外,我们也看到,如果房地产这行有性别的话。


大概就是直男癌晚期:


在上海买房的人群里,大部分都是男性为主导,包括上海本身。


好,为了让我们可以更加清晰的看出外来人和上海人对于上海买房的偏好差距,我们把上海进行环线细分。


发现几个有趣的现象:


首先,上海人会比外来人更晚买房,年龄差距大概是3岁左右。


这里有几种可能,第一种是上海人更加晚结婚?还是外来人更加拼爹?更加或者是,上海人买房的冲动性比较弱,只有到了年纪才会买房?


然后我们再横向的来看,发现,不论是上海的还是外地的,年轻人比较喜欢的地方时内环内和中外环之间,难不成这些地方的酒吧比较多???



当然,还有一个非常有趣的现象,基本上男人和女人买房年龄都保持同比小2岁的格局。


但是我们发现在上海人维度,区域划分到外环外之后,你就会发现,买房的女人年龄会比男人要大。


这里,我有一个大胆的想法,难不成……我只是说假设哦,难不成过了38岁之后的女生,有一些……就放弃了结婚的念头了,直接在郊区买套房子一个人的精彩了。


——嗯,我只是说假设,各位姐姐不要打我。


当然,最后无聊的我们还拿出了一组最有趣的数据:星座。


到底什么星座的人更加愿意买房?



在上海买房的人群中,最能够买房的人是天蝎、天秤和射手,这些星座的朋友真是投资眼光妥妥的啊,认准了买房这条道路啊。


当然,引爆点这本书也解释了这三个星座的人成功的概率比较大。


正是因为他们都处于下半年,所以入学阶段在同一年级里他们的岁数最大,发育的也最为健康,所以很容易在同一群体中冒出,成为相对成功的那个。


但是,我回头看了眼大金牛,排名最后,爱赚钱的我顿时感受到了一万点的伤害。


当然,为了找寻平衡,我尝试从另一维度解释这个现象,你看天蝎天秤和射手这三个星座是靠的很近的,集中在9月-11月之间,我猜测很有可能这三个星座的人本来人群基数就比较大。


因为这个阶段出生的朋友,基本上受孕的时间点是在1月到3月之间。


嗯,你知道的,这个时候刚好是农历过年,我们赚了一年的钱之后都会在这个时候休养生息,当然兴致来了啪啪啪的激烈点也是很有可能的,所以……


嗯,一定是这样的。


所以从这些大数据,我们可以得到一些观点:


——比如对于上海来说,除了上海本地的,安徽和江苏人前来买房的人数是最多的,但是从概率论上来说,如果售楼处出现一个东北人,他们买房的可能性会比其他新上海人要更多;


——而且对于这一群人,买房年龄更小也更加直男属性,当然因为拼爹的可能性也比较大;


——一般而言,买房都是男人买单,所以单身女生买房的概率不大,但是如果在郊区,你看到一位接近40岁的姐姐进入售楼处,或许我们可以好好服务下;


这就是大数据的魅力,单个个体的抉择可能说明不了什么,但是集合在一起,我们可能就会看到一些规律性原则。所以认真推荐各位可以看看这本书,或许我们可以从数据里剖析到不一样的观点;


当然,我最喜欢的大数据是这张图:



这是2016年春运时期的迁徙图。


这上面一个个点都代表一个个人,我们就像蚂蚁一样离开一处,到达另外一处,一个假期有那么庞大的人口迁移。


中华民族是一个最具备闯劲的民族,我们离开家乡,去外面找寻自己的梦想,不论地方怎么样,都尝试在这里扎根奋斗。


我们尝试在一个城市扎根,希望在城市里留下注脚,不论最后我们在这里买下什么,我想多少都投入了极大的感情和青春。


这或许就是城市的魅力。


ps:以上数据来自微信公众账号城市数据团以及《数据不说谎》这本书

来源:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426) 
来自:水乡渔人  > 股市和楼市
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